Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Wolfenacker. In unmittelbarer Nähe beginnt der Wald und das Taufenbach- bzw. Dombachtal. Hier ist der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen oder Mountainbiketouren ins Wiedbachtal.
Der Ortsteil Wolfenacker gehört zu dem staatlich anerkannten Luftkurort Niederbreitbach.
Niederbreitbach befindet sich im Zentrum des Naturparks Rhein-Westerwald und liegt im mittleren Wiedtal, ca. 14 Kilometer von Neuwied entfernt.
Zum Kreis Neuwied und der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach zählend, bietet der Ort Niederbreitbach für rund 1.600 Einwohner und vielen Camping- und Naturfreunden ein attraktives Wohn- und Lebensumfeld.
Reizvolle Landschaften, Naturpracht, die Ruine Neuerburg, die Flüsse Wied und Fockenbach, ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben machen diesen Ort reizvoll für Herz und Seele.
Die Auf- und Abfahrt Neuwied zur Autobahn A3 ist 10 km entfernt und in 15 Minuten erreichbar. Schnell erreicht man die Großstädte Köln und Bonn sowie Frankfurt. Durch die neue Umgehungsstraße bei Rengsdorf ist Neuwied noch bequemer in 15 Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im 5 km entfernten Waldbreitbach und Hausen. Weiterhin befindet sich im 7 km entfernten Rengsdorf ein hervorragender Einkaufspark mit einem Discounter, einem Drogeriemarkt und einem Vollsortimenter.
Für die kleinen gibt es in Niederbreitbach einen Kindergarten. Die Grundschule befindet sich ebenfalls in Niederbreitbach. Weiterführende Schulen gibt es zum Beispiel in Waldbreitbach, Neuwied, Neustadt Wied oder Dierdorf.
Objektbeschreibung
Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2661924
Die helle und großzügige Maisonette Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines neu errichteten Zweifamilienhauses in Niederbreitbach OT Wolfenacker. Das Zweifamilienhaus ist nach KfW 55 Standart gebaut und befindet sich technisch und energetisch auf einem hohen Niveau. Hier können Sie umweltfreundlich heizen, dass Klima schützen und gleichzeitig die Energiekosten senken. Die Maisonette Wohnung wird im Frühjahr 2023 komplett fertig gestellt und verfügt über ein Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Büro, ein Gästezimmer, ein Gäste Bad, einen Wirtschaftsraum sowie einen großen Wohn- und Essraum mit integriertem Küchenbereich.
Der geräumige und helle Wohnraum mit Küchen- und Essbereich ist das Zentrum der gemütlichen Maisonette Wohnung. Die großen angeordneten Fenster mit Blick in den Garten sorgen für viel Tageslicht im Wohnraum. Von hieraus gelangen Sie auf den ca. 8 m² großen Südwest-Balkon sowie über eine Außentreppe in den ebenerdigen Garten Ihrer neuen Wohnung. Der Garten bietet Ihnen besonders in den Sommermonaten einen enormen Freizeit- und Erholungswert. Ein massives Grill- und Gartenhaus befindet sich bereits in Ihrem Garten und sorgt für ein gemütliches Ambiente.
Ein Kinderzimmer sowie ein Büro- bzw. Gästezimmer ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden. Ein Duschbadezimmer mit WC und Waschbecken befindet sich direkt neben dem Gästezimmer und steht Ihren Gästen zur Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Wirtschaftsraum. Die einladende Diele kann wohnlich gestaltet werden und bietet Ihnen genügend Platz für eine Garderobe und eine Sitzmöglichkeit. Von hier aus gelangen Sie über eine halbgewendelte Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss.
Auf dieser Etage befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei geräumige und helle Kinderzimmer sowie ein Büro. Das großzügige geflieste Badezimmer hat eine bodengleiche Dusche, ein WC, ein Waschbecken und eine Badewanne.
Eine PKW-Garage mit einem Abstellraum steht Ihnen auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor dem Haus.
Sonstiges
Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist diese Maisonette Wohnung das ideale Angebot für Sie.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 21.06.2032
Energieträger: Strom
Energiekennwert: 21 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
Heizungsart
Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon
Südwest
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert
Nein
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
Das Zweifamilienhaus ist nach KfW 55 Standart gebaut und befindet sich technisch und energetisch auf einem hohen Niveau.
Hier können Sie umweltfreundlich heizen, dass Klima schützen und gleichzeitig die Energiekosten senken.
Die Wohnung wird über eine Luftwärmepumpe der Marke Stiebel Eltron erwärmt.
Die Wohnräume sind jeweils mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die hochwertigen Kunststofffenster sind 3-fach verglast und sind jeweils mit elektrischen Rollläden bzw. Raffstores ausgestattet.
Die Dachflächenfenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.
Die Wohnräume sind mit hochwertigen Laminatböden belegt.
Das Badezimmer ist halbhoch gefliest und mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.
Das Duschbadezimmer ist ebenfalls halbhoch gefliest und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Ein TV Anschluss ist im Wohnzimmer sowie in den Schlafzimmern vorhanden. Zusätzlich befindet sich in diesen Räumen ein LAN Anschluss.
Die hochwertigen Lichtschalter und Steckdosen sind aus dem Programm des Herstellers Berker.
Die Wohnung verfügt über einen ca. 8 m² großen Balkon.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit einem Abstellraum und einem Außenstellplatz sowie ein massives Grill- und Gartenhaus.
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