Kerpen-Türnich liegt ca. 20 km westlich von Köln. Die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert schaffen für Kerpen eine stetig zunehmende Wohnattraktivität. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse, umgeben im wesentlichen von Einfamilienhäusern.
Zentral gelegen verfügt Kerpen über zahlreiche Geschäfte, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen. In Türnich finden sich neben drei Kindergärten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzten auch ein Freibad. Der Marktplatz Türnich ist fußläufig zu erreichen und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Sportvereine und -anlagen im Ort und der Umgebung ein. Der Schlosspark Türnich mit seinem barocken Schloss ist ein absolutes Highlight. Eine Vielzahl von Fahrrad- und Wanderwegen ermöglichen Ihnen schöne Freiluftaktivitäten. Das Freibad in Türnich rundet das Gesamtbild einer Kleinstadt mit Flair ab.
Türnich ist durch die A4 und die A61 sehr gut an das bundesweite Straßennetz angebunden. Über mehrere Buslinien im Ort erreicht man den Regional- und S-Bahnhof Horrem, welcher direkten Anschluss an den Kölner Hauptbahnhof und Flughafen bietet. Mit dem Auto sind die Kölner Innenstadt sowie der Flughafen Köln/Bonn in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur
Flughafen
37 km
Autobahn
4,80 km
Kindergarten
0,40 km
Grundschule
0,50 km
Hauptschule
6,70 km
Realschule
7,60 km
Gymnasium
6,70 km
Zentrum
4,60 km
Objektbeschreibung
Genießen Sie barrierefreies und höchst komfortables Wohnen in einem sehr schönen Wohnumfeld in Kerpen-Türnich. Die Wohnung befindet sich im barrierefrei erreichbaren Erdgeschoss eines im Jahr 1980 erbauten Flachdachgebäudes, das voll unterkellert ist.
Vier Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad und Gäste-WC erstrecken sich über eine Wohnfläche von ca. 113 m². Die Wohnung präsentiert sich modern und hell. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner und hochwertiger Einbauküche und angrenzender 32m² Loggia-Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten, der zur Wohnung darunter gehört. Zwei Hebeschiebtüren verbinden die Loggia mit dem Wohn- und Essbereich und sorgen für viel Licht.
Über den langgeschnittenen Flur im Eingangsbereich betreten Sie die Wohnung ebenerdig und barrierefrei. Von hier erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das Badezimmer wird über eine Lichtkuppel optimal belichtet, es verfügt über Dusche und Badewanne. Hier sind auch Anschlüsse für die Waschmaschine vorgerüstet, sodass Sie sich den Weg ins Untergeschoss sparen können.
Im Untergeschoss erwartet Sie zusätzliche Nutzfläche von ca. 20m² mit drei abschließbaren Räumen und einer Gemeinschaftsfläche. Ein Raum ist beheizt und belüftet, er wird aktuell als Büro genutzt. Ein weiterer Raum ist ein hochwertiger Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls beheizbar ist.
Kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen und hochwertige Sanierungen in den letzten Jahren haben dafür gesorgt, dass sich die Immobilie in einem sehr komfortablen und zeitgemäßen Zustand befindet.
In unmittelbarer Nähe liegt eine Garage , welche derzeit von den Eigentümern angemietet wird. Diese kann nach Absprache übernommen werden.
Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 13.07.2031
Baujahr des Hauses: 1980
Baujahr der Heizung: 2012
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 90 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: C
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ausstattung
Differenzierung
Standard
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Ausrichtung Balkon
Südost
Barrierefrei
Unterkellert
Ja
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
seniorengerecht
Die Wohnung verfügt über die folgenden hochwertigen Ausstattungsmerkmale:
-Weitgehend barrierefrei
-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung von Danfoss
-Ca. 32m² Loggia-Terrasse
-Helle weiße Bodenfliesen in der gesamten Wohnung
-Garage in unmittelbarer Nähe (Kann nach Absprache übernommen werden)
-Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Abluftanlage inkl. Hygrostat (2019)
-Alle Wohnungstüren sowie die Eingangstür erneuert (2023)
-Gäste-WC (2019)
-Hochwertige moderne Einbauküche (2019) - Optional zu erwerben nach Absprache mit den Eigentümern
-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2013), Hebeschiebeanlage (2019)
-Elektrische Rollläden (mit neuer Dämmung und durchgängigen Magnetsystemen 2019)
-Lichtschächte im Bad sowie im Flur
-Maßgenaue Schränke in der Diele und im Hauptschlafzimmer (Optional zu erwerben)
-Großzügig dimensionierte Nutzfläche im Untergeschoss (zum Teil beheizt und belüftet)
-Öl-Zentralheizung Bj. 2013/14 (Energieeffizienzklasse: C)
-Das Haus wurde 1993 in Eigentumswohnungen aufgeteilt