Die Gemeinde Eisingen liegt mit ihren ca. 4.700 Einwohnern 7 km nordwestlich von Pforzheim eingebettet in Wald, Wiesen und Rebflächen am Übergang vom Kraichgau zum Schwarzwald.
Die hier angebotene Immobilie liegt in ruhiger, verkehrsberuhigter und verkehrsgünstiger Lage. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A8. Über die fußläufig erreichbare Buslinie 731 gelangt man in wenigen Minuten nach Pforzheim.
Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alle weiterführenden Schulen sind in wenigen Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie die ärztliche Versorgung sind ebenfalls alle in wenigen Gehminuten zu erreichen. So befinden sich zum Beispiel ein Edeka, zwei Bäckereien, zwei Restaurants, ein Zahnarzt, zwei Hausärzte und eine Apotheke in unmittelbarer Umgebung.
Hier fehlt es an nichts - erLEBEN Sie es selbst!
Infrastruktur
Flughafen
19,50 km
Autobahn
9,80 km
Kindergarten
0,40 km
Grundschule
0,30 km
Hauptschule
7,40 km
Realschule
6,20 km
Gymnasium
6,30 km
Zentrum
0,90 km
Objektbeschreibung
Eigener Wohn(t)raum oder Kapitalanlage - entscheiden Sie selbst!
FALC Immobilien stellt Ihnen diese ansprechende 2-Zimmerwohnung im schönen Eisingen vor.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Wohnung im 8. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches sich in einem naturnahen Wohngebiet befindet. Das ruhig gelegene 51-Parteienhaus wurde im Jahr 1978 erbaut. Ihr neues Schmuckstück umfasst ca. 59 m², verteilt auf 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, einem Flur und einem Südbalkon mit tollem Blick ins Grüne.
Im Jahr 2016 wurde in allen Wohnbereichen das Laminat erneuert, im Bad finden Sie praktische Fliesen. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 sowie einer Solarthermieanlage aus dem Jahr 2017. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Holzrahmen.
Für schnelles Internet sorgt u.a. Unitymedia / Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.
Bei der hier angebotenen Wohnung ist ein Kellerabteil inklusive.
Seit 1995 ist die Wohnung an eine Mieterin vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 480,00 € .
Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen:
- Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen 1.776,19 € pro Jahr, monatlich 148,02 €.
- Nicht umlagefähige Kosten: 461,08 € pro Jahr zzgl. 683,10 € jährlich in die Rücklagenzuführung.
- Gesamtkosten: pro Jahr 2.920,37 €, monatlich 243,36 €.
- Die Höhe der Hausgeld-Vorauszahlung beträgt monatlich 244,00 €.
Der Rücklagenstand zum Stichtag 31.12.2021 betrug 128.343,07 € für das gesamte Objekt, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 1.751,88 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.
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Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei starker Nachfrage kann es zum Einsatz eines Angebotsverfahrens kommen. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:
clemens.tuerk@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerk@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Prof.-A.-Riffel-Straße 9, 76689 Karlsdorf-Neuthard.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
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Ausstattung
Differenzierung
Standard
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Aufzug
Personenaufzug
Ausrichtung Balkon
Südost
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
Bauweise
Massiv
Hinauf in Ihre neue Immobilie im 8. Obergeschoss werden Sie ganz bequem von einem Aufzug gebracht.
Der einladende Flur der Wohnung heißt Sie hell und freundlich willkommen.
Vor Ihnen öffnet sich das lichtdurchflutete und großzügige Wohnzimmer mit ca. 21 m² Wohnfläche. Weiträumige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine herrliche Atmosphäre.
Der Balkon gen Süden mit Blick ins Grüne bietet Frischluftfanatikern und Sonnenanbetern einen Zufluchtsort, um sich von der Harmonie der Jahreszeiten inspirieren zu lassen und die Alltagssorgen vergessen zu können.
Direkt neben dem Wohnzimmer gelangen Sie in die helle, freundliche Küche, ausgestattet mit viel Stauraum für Geschirr und Vorräte, einem Umluftherd, einer Dunstabzugshaube, einem Ceran-Kochfeld und einem Geschirrspüler.
Einen Raum weiter neben der Küche hält das ca. 15 m² große Schlafzimmer alle Möglichkeiten der Gestaltung offen.
Das gepflegte Badezimmer ist ausgestattet mit einer großen Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenstellplatz.
Ein eigener Kellerraum befindet sich im Untergeschoss.
Diese Wohnung lässt Ihr Herz höher schlagen? Hervorragend! Jetzt fehlt nur noch eine gemeinsame Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
