Die Immobilie liegt in Ulm/Böfingen, im Nordosten Ulms und ist durch seine Randlage an drei Seiten von Natur umgeben.
Viele Grünflächen, Fuß- und Radwege durchweben unseren Stadtteil, so dass fast jedes Böfinger Ziel mit wenig Überqueren von Straßen, dafür aber mit dem Blick auf viele Bäume, Sträucher und Wiesen zu erreichen ist.
Böfingen ist an die Innenstadt Ulms durch Staßenbahn (Linie 1) und Bus (Linie 4) fast rund um die Uhr angebunden.
Damit werden Schülerbeförderung, Arbeitswege und natürlich auch private Fahrten regelmäßig und verlässlich gewährleistet.
Objektbeschreibung
Für diese exklusive, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Ulm/Böfingen suchen wir einen Kapitalanleger.
Die Immobilie kann einzig nur an Kapitalanleger verkauft werden, da sie vermietet ist und ein Eigenbedarf im Mietvertrag ausgeschlossen wurde.
Allenfalls bei Umbau oder wirtschaftliche Verwertung wäre eine Kündigung mgl.
Zu der Wohnung zählen neben den drei schönen Zimmern nicht nur ein Badezimmer, sondern auch ein separates Gäste-WC.
Die Wohnung befindet sich in einem 1975 erbauten Haus und wird per Fernwärme beheizt. Hier gibt es 35Wohnungen.
Die Terrasse lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Sie hat eine Größe von ca 18 m² und ist zum Süden ausgerichtet. Die Wohnung befindet sich in der ersten Wohnetage (UG) gleich über der Kelleretage und Garagenanlage. Die Garage wird mit 15.000 € zzgl. zum KP der Wohnung ausgewiesen. Die Anlage wurde 1975 errichtet und zuletzt 2011 modernisiert und 2019 renoviert.
Die Wohnung ist altersgerecht und wird von dem Sohn der langjährigen Mieterin genutzt.
Fußbodenbelag: buche Laminat
Fenster: Kunststofffenster weiß
Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich außerdem in der Wohnung.
In der Wohnanlage wurden 2019/2020 Modernisierungsmaßnahmen in der Anlage beschlossen, die einer Aufwertung der Wohnanlage zugute kommt,u.a. Erneuerung der Briefkasten- und Klingelanlagen.; Austausch der Hauseingangselemente mit wärmegedämmter Elementeerneuerung, Erneuerung der Profilzylinder (Erhöhung der Sicherheit), Abdichtungen an Terrassen und Garagen....
Hinweis: die Wohnung ist vermietet - mtl. Einnahme 650€ inkl. 50€ Garage. Hinzu kommen durch den Mieter zu zahlende Nebenkosten in Höhe von z.Zt. 250€ für Hausmeister, Winterdienst, Biomüll, Allgemeinstrom, Gartenpflege, Versicherungen, Grundsteuer, Wasser, Abwasser..
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Da es sich hier bei dem Wohnungsangebot um ein Angebot im Maklergemeinschaftsgeschäft handelt, kann der Untermakler auch keine Haftung für zugearbeitete Unterlagen und Angaben übernehmen. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung, und nicht für falsche Zuarbeit durch den Hauptmakler oder durch die Verkäuferseite. Daher ist eine Haftung auszuschließen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso wie das letzte Wort zum Verkauf der Eigentümer hat.
Ausstattung
Bad
Wanne
Küche
Wohnküche
Heizungsart
Fernheizung
vermietete Wohnung mit Einzelgarage
Bad mit Wanne
sep. WC
im Keller befindet sich ein Fahrradraum
Wasch-/Trockenkeller
Mieterkeller
große Terrasse zum Süden ausgerichtet mit Sonnenmarkise
Liebe Kunden !
Auf Grund der Novelierung des Verbraucherrechts 2011 wurden zum 13. Juni 2014 auch für
Maklerdienstleistungen EU konforme Verbraucherrichtlinien erweitert. Aus diesem Grunde müssen
Kunden bei der Kontaktaufnahme über Ihr Recht zum Widerruf wahrnehmen können und erhalten
bereits die Widerrufsbelehrung mit der Anfrage auf ein Objekt. Sofern ein Kontakt bereits erfolgte,
kommt die Widerrufsbelehrung mit Versandt per email, Fax und Post auch zum tragen. Der Widerruf
gilt dann ab Zustellung. Um die Sache zu vereinfachen, bieten wir allen Kunden die Möglichkeit der
Kontaktaufnahme und Objektnachweis im Büro mit anschließender Besichtigung. Für eine
persönliche Beratung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auch wir sind nicht erfreut über diese
Bürokratie und das eine oder andere muß sich in der Praxis erst bewähren. Dennoch sind wir als
seriöses Maklerunternehmen bestrebt, uns an die gesetzlichen Vorschriften zu halten und diese
besagen, dass Objektdaten, Termine und weitere Informationen zu der angefragten
Immobilie/Dienstleistung erst mit Rückgabe der Widerrufsbelehrung erfolgen kann.
Vielen Dank für Ihr Verständnis Sylvia Lampe Magdeburg www.lampe-immobilien.de
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Sylvia Lampe Immobilien – Büro Sylvia Lampe Immobilien VV – Brandtstr. 18a 39114 Magdeburg
Tel. 0391 8108713- Fax 03918112833 – email kontakt@lampe-immobilien.de
Homepage www.lampe-immobilien.de
mittels eindeutiger Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder email) über Ihren
Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-
Widerrufsexemplar verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist
reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der
Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten
haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die
Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung
verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt
haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden
wir Ihnen wegen der Rückzahlung Entgelte berechnen.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie
uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns
von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich des Vertrages unterrichten, bereits erbrachten
Dienstleistung im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen
entspricht.
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