In Ihringen, dem wärmsten Ort Deutschlands, wohnen Sie am wunderschönen Kaiserstuhl umgeben von Weinbergen.
Zur S-Bahn Linie, mit welcher Sie in ca. 20 min Freiburg erreichen, sind es nur wenige Gehminuten. Die Europastadt Breisach am Rhein, erreichen Sie in nur 5 min Fahrtzeit.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Friseure und Banken finden Sie in aller nächster Nähe.
Im Ort selber gibt es zwei Kindergärten, eine Gesamtschule und eine Förderschule.
Auch für Naturfreunde ist Ihringen der ideale Ort. Zahlreiche Wander - und Freizeitmöglichkeiten zeichnen die Gegend um Ihringen und Breisach, bis nach Frankreich hinüber aus. Ebenso ist der Schwarzwald in kürzester Zeit zu erreichen.
Objektbeschreibung
Ihr Weg zur Besichtigung:
1. Fotos ansehen
2. Exposétexte lesen und prüfen, ob für Sie alles passt.
3. Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage senden
4. Sie erhalten eine Antwortmail mit Exposé und Link zur Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins.
5. Termin buchen
Diese gemütliche 2-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Ihringen.
Die ca. 82,4 m² große Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer, Küche und bildet mit dem großen Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt der Wohnung. Zusätzlich gibt es im Dachspitz noch eine weitere Ebene mit einem Raum und der zum Wohnzimmer hin offenen Galerie. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Größe von ca. 30,8 m², den Zugang auf den Balkon und der großen Glasfront, die den Raum sehr hell und offen erscheinen lässt.
Das tolle Wetter der Region können Sie von Ihrem Balkon mit Südausrichtung genießen.
Durch den ausgebauten Dachspitz hat das Wohnzimmer eine außergewöhnliche Raumhöhe und den tollen Zusatz der Empore. Diese zusätzliche Fläche können Sie individuell für sich gestallten.
Die Einbauküche ist funktionell und vorteilhaft in den Küchenraum mit Schrägen angepasst worden. Durch den Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer, dass sich über ca. 13,3 m² erstreckt.
Die weißen Fliesen und die zwei Fenster in dem Badezimmer verleiht dem Raum Helligkeit und lädt Sie mit der Ausstattung und Badewanne zum Verweilen ein. Das praktische Gäste-WC verfügt ebenfalls über ein Fenster und Einbauschränke.
Diese Wohnung ist sofort bereit für Ihren Einzug oder einer Neuvermietung, falls Sie dieses Objekt als Kapitalanleger erwerben.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 125.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Exklusiv für Verkäufer: Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Verkäufern bieten wir bis zum 30.11.2021 eine kostenfreie Immobilienbewertung vom Diplom-Sachverständigen (DIA) im Wert von 500 EUR an. Rufen Sie jetzt unter Tel. 0761 – 70 43 94 94 an.
Ausstattung
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Vorteile auf einen Blick:
- 4 Parteienhaus
- Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Bidet
- separates Gäste-WC
- durchdachte und gut nutzbare Einbauküche
- großer Balkon
- Dachspitz zur eigenen Nutzung (mit Galerie)
- herrliche, naturnahe Lage am Rand des Ortes
- angenehme Nachbarschaft
- eigener Kellerraum
- eigener PKW-Stellplatz
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch Landratsamt Breisgau-Hochschwarzwald in Freiburg
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
