Die malerische Gemeinde Eurasburg liegt eingebettet im famosen Loisachtal südlich von München im idyllischen Voralpenland. Eurasburg welches von wunderschöner Natur geprägt ist, kennzeichnet sich als familiäre Wohngegend mit verkehrsgünstiger Lage. Diverse Seen wie zum Beispiel der Starnberger See sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und laden zum Flanieren entlang des Seeufer ein. Nicht nur im Sommer sorgen verschiedenste Aktivitäten für lebhafte und aktive Abwechslungen, sondern auch der Winter hat mit seinen umliegenden Ski-Gebieten einiges zu bieten.
Gerade für junge Familien ist Eurasburg durch die Nähe zu Wolfratshausen, Bad Tölz und München sehr beliebt geworden und erfreut sich dadurch großem Zuzug. Direkt gegenüber lädt das Café Stücklhof zum entspannen und schlemmen ein. Auch für Ihre Kleinsten ist bestmöglich gesorgt, der Kindergarten ist zu Fuß in weniger als 10 Minuten zu erreichen und auch die Grundschule ist nur 300m entfernt.
Neben vielen kleineren Dienstleistern bieten Geschäfte des täglichen Bedarfes, wie zum Beispiel ein EDEKA oder REWE, eine große Auswahl für Jedermann. Ein naheliegender Hausarzt und eine Apotheken gewährleisten die medizinische Versorgung. Wer über die örtlichen Geschäfte hinaus noch weiteres benötigt, kann in wenigen Fahrminuten die Nachbargemeinden Wolfratshausen und Geretsried erreichen. Hier befinden sich neben den zusätzlichen Geschäften zur Nahversorgung auch eine weitere Grund- und Mittelschulen, sowie Ärzte aller Fachrichtungen.
Das Loisachtal bietet zudem ausreichend Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Natur, zum Beispiel durch die vielen Rad- und Wanderwege im Umland. So wird die Entspannung vom hektischen Alltag groß geschrieben und jeder kommt auf seine Kosten.
München und Garmisch-Partenkirchen können über die Autobahn innerhalb von 45 Minuten erreicht werden, bis nach Berg oder Seeshaupt sind es nur knapp 20 Minuten.
Objektbeschreibung
Das traditionelle, bayerische Mehrfamilienhaus wurde 1850 im historischen Eurasburg errichtet. Die sich darin befindende, exklusive 3-Zimmer Wohnung zeichnet sich besonders durch ihre beachtliche Größe und ihr ästhetisches Ambiente aus.
Über den Vorplatz, auf dem sich eine alte Linde befindet, gelangt man ins Gebäude. Die im ersten Stockwerk gelegene Wohnung wird über eine Treppe erschlossen.
Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich die Küche mit Abstellkammer, das WC, das Arbeitszimmer und das Kinderzimmer. Der großzügige Eingangsbereich verbindet diese Räume miteinander und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
Die Küche im französischen Landhausstil überzeugt durch seine imposante Größe von ca. 19m² und bietet Platz für einen entsprechenden Esstisch. Daran angrenzend gibt es eine Abstellkammer mit Wasseranschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Neben der Küche befindet sich das hellgeflieste WC mit Toilette und verziertem Waschbecken. Das 5m² große Zusatzzimmer bietet die optimale Möglichkeit für die Nutzung als Büro.
Das Kinderzimmer, welches ein Durchgangszimmer ist, leitet in den hinteren Teil der Wohnung über. Es charakterisiert sich durch einen weißen Marmorboden, eine Kassettendecke aus Holz und einer italienischen Verputztechnik – „stucco venezianno“ an den Wänden.
Der Marmorboden und die Kassettendecke finden sich auch im lichtdurchfluteten Wohnzimmer wieder. Der Kachelofen und die Holzvertäfelung im großflächigen Wohnzimmer garantieren auch bei kalten, verschneiten Wintertagen den richtigen Wohlfühlfaktor.
Abgerundet wird die Wohnung durch ein helles Schlafzimmer mit Eichenparkett. Die hier verbaute, durchgehende Fensterfront leuchtet den Raum großzügig aus und lädt ebenso wie vom Wohnzimmer auf die Dachterrasse ein. Angrenzend an das Schlafzimmer gibt es ein Duschbad mit Jacuzzi, einem Doppelwaschtisch, sowie einer Toilette und einem Bidet.
Sonstiges
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben verändern kann.
Die Visualisierungen dienen der besseren Vorstellung von folgenden Räumen: Die ehemalige Küche wird zum Kinderzimmer, das frühere Kinderzimmer wird zusammen mit dem Arbeitszimmer zur Küche und der Jacuzzi wird zu einer begehbaren Dusche mit freistehender Badewanne.
Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung zu dieser besonderen Wohnung! Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Falls Sie Fragen zu der Immobilie haben, kontaktieren Sie mich jederzeit, auch am Wochenende, über meine mobile Rufnummer oder per Mail.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
Küche
Einbauküche
Kamin
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Ausrichtung Balkon
Osten
Unterkellert
Nein
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:
+ Historisches Gebäude von 1850
+ 3,5 Zimmer
+ Dachterrasse ca. 60m² mit Bergblick
+ 2 Schlafzimmer
+ großzügige Küche mit Abstellraum
+ Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
+ Arbeitszimmer
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Duschbad mit Jacuzzi
+ separates WC
+ Marmorböden
+ Kassettendecken aus Holz
+ edle Holzvertäfelung
+ inkl. Garage mit kleiner Abstellfläche
