Die Eigentumswohnung befindet sich in der Gemeinde Lenting, im Landkreis Eichstätt.
Die Gemeinde liegt in der Planungsregion Ingolstadt etwa fünf Kilometer nordöstlich von Ingolstadt
zwischen Donautal und Frankenalb an der Grenze des Naturpark Altmühltal.
Zur Gemeinde Lenting gehören auch die beiden Ortsteile Kalkbrenner und Lentinger Mühle. In Lenting
und seinen Ortsteilen leben zusammen ungefähr 4.900 Einwohner.
Nachbarorte von Lenting sind Hepberg (ca. 1,6 km entfernt), Kösching (ca. 3,6 km entfernt),
Wettstetten (ca. 4 km entfernt), Stamhamm (ca. 6 km entfernt), Ingolstadt (ca. 7 km entfernt)
und Gaimersheim (ca. 8 km entfernt). Die Entfernung zur bayerischen Landeshauptstadt München
beträgt etwa 80 Kilometer
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr verbindet Lenting mit der gesamten Region.
In nur zwei Minuten Fußweg ist die nächste Bushaltestelle erreichbar. Von hier gelangen Sie in die
umliegenden Gemeinden und in die Stadt Ingolstadt.
Zur Bundesautobahn A9 (Nürnberg – München) mit der Anschlussstelle Lenting (60), die in
unmittelbarer Nähe der Gemeinde verläuft, sind es etwa zwei Kilometer.
In unmittelbarer Nähe befinden, sehr gut per Fußweg erreichbar, Einzelhandelsgeschäfte für den
täglichen Bedarf.
Kindergarten ist in ca. drei Minuten Fußweg, ohne Straßenüberquerung zu erreichen.
Grund- und Mittelschule mit derzeit etwa 520 Schülern, gebundenen Ganztagesklassen und MittlereReife-Klassen, Mittags- und Nachmittagsbetreuung befinden sich ebenfalls in der Gemeinde Lenting.
Weiterführende Schulen: Realschule Kösching, Gymnasium Gaimersheim sowie Realschulen und
Gymnasien in Ingolstadt sind bestens mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
Ebenso die Wirtsch. Wiss. Fakultät der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt in Ingolstadt.
Ärztliche Versorgung, von Allgemeinmedizin bis verschiedene Fachrichtungen sind ebenfalls ansässig.
Verschiede Sport.-& Freizeiteinrichtungen und die Nähe zum Naturpark Altmühltal ermöglichen einen
Ausgleich zum Arbeitsleben.
Objektbeschreibung
Mit wenigen Schritten im Treppenhaus erreichen Sie diese Eigentumswohnung. Beim Betreten
befinden Sie sich im Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in die abgetrennte Küche mit
anschließender Speisekammer.
Die Garderobe befindet sich hinter der Eingangstür und durch diese erreichen Sie das
Gäste-WC.
Durch einen offenen Türbogen ist bereits der Blick in den Wohnraum möglich. Dieser überzeugt durch
eine komplette Fensterfront, Ausrichtung Süden. Die Terrasse und dazugehörige Garten sind durch den
Wohnbereich und auch durch den Schlafraum erreichbar.
Der Flurbereich, der in die restlichen Zimmer führt, ist ebenfalls vom Essbereich erreichbar. Von hier
gelangen die Eigentümer in das Badzimmer mit Dusche und Toilette, in ein Gästezimmer und in die zwei
Schlafräume.
Ein abschließbarer Kellerraum, gehört zu dieser Wohnung, wie ein Stellplatz direkt am Haus. Durch eine
kleine Treppe ist es möglich von hier aus direkt in den Wohnbereich zu gelangen. Des Weiteren befinden
sich öffentliche kostenlose Parkplätze direkt vor dem Gebäude.
Im Wohnbereich befindet sich ein Kachelofen, der aktuell leider stillgelegt ist, weil die Abgase die zurzeit
erforderte Norm nicht erfüllen. Durch einen kleinen Umbau ist eine Beheizung wieder möglich.
Ab dem 01. Januar 2023 befindet sich eine Hausverwaltung vor Ort, die sich u.a. darum
kümmert, dass dieser Kachelofen wieder einsatzfähig ist. In den anderen Wohneinheiten befindet sich
ebenfalls Möglichkeiten mit Holzöfen zu heizen. Die monatlichen Kosten hierfür werden zeitnah
bekanntgegeben.
In der gesamten Immobilie befinden sich vier Wohneinheiten. Eine Kellerwohnung, diese
Erdgeschosswohnung, eine Obergeschosswohnung und eine Dachgeschosswohnung.
Sonstiges
Renovierungsarbeiten sind nötig.
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.03.2022
Baujahr Gebäude: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Energieträger: Heizöl EL
Energieverbrauch Gebäude: 129,8 KwH(m²*a)
Primärenergieverbrauch: 142,8 kWh (m²*a)
Ausstattung
Bad
Dusche
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Gartennutzung
3 Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche mit Einbauküche
Essbereich
Speisekammer
Gäste - WC
Badezimmer mit Dusche
KFZ - Stellplatz
Große Terrasse
Gartenanteil
Kontaktanfrage an Jutta Hertlein
Ansprechpartner
Jutta Hertlein
HOUSE & HOME IMMOBILIEN (H&H)
85080 Gaimersheim
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Anbieter
HOUSE & HOME IMMOBILIEN
85080 Gaimersheim
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Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO erteilt durch:
Landratsamt Eichstätt - Dienststelle Ingolstadt, Auf der Schanz 39, 85049 Ingolstadt
Steuernummer: 171/162/52406
Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach §34c GewO nach. Diese Erlaubnis wurde durch das Landratsamt Eichstätt erteilt.
