Die Nordstadt Hildesheims bietet für jeden Menschenschlag das Passende. Naturliebhaber finden östlich der Innersten viele Möglichkeiten zum Spazieren gehen. Baumärkte, Warenhäuser und Discounter sowie Schulen, Kindertagesstätten, Banken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer
Nähe der Wohngebiete. Im Süden des Ortsteils liegt der Hauptbahnhof Hildesheim. Er verbindet die Nordstadt mit dem Stadtzentrum. Hier findet sich eine Vielzahl an kulturellen Angeboten und Sehenwürdigkeiten. Die angrenzende Fußgängerzone bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Plätze zum Verweilen.
Wen es in die Ferne zieht, der erreicht über die nah gelegene B6 und A7 jedes weitere Ziel.
Infrastruktur
Kindergarten
0,50 km
Grundschule
0,50 km
Realschule
0,50 km
Gymnasium
0,50 km
Objektbeschreibung
Diese schöne Studio-Wohnung besticht nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern vor allem durch die interessante Raumaufteilung und dem großzügigen offenen Baustil der Räumlichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 94,64 m² bietet diese Wohnung viel Platz für Singles, Paare und kleine Familien zum Entspannen und Wohlfühlen. Schon im Eingangsbereich des Treppenhauses wird klar, dass es sich hier um eine Immobilie solider Bauweise und gehobenem Anspruchs handelt. Die Hauseingangstür besteht aus einer Stahlrahmenkonstruktion mit Leichtmetallverkleidung, Klingelplatte, Briefkasten- und Gegensprechanlage.
Betreten wird die Wohnung im 1.Wohngeschoss über einen offenen Laubengang, gefolgt von einem etwa 2,14 m² großen Windfang. Ein Mauerwerk aus 24 cm dickem Kalksandstein und einer 6 cm starken Thermohaut bietet in der kühleren Jahreszeit einen erhöhten Wärmeschutz und sorgt im Sommer für ein angenehmes Raumklima.
Am Ende des ca. 11,05 m² großen L-förmigen Flurs lädt ein großer aus Holz und Glas konstruierte Eingangsbereich zum Betreten des mit 31,74 m² sehr geräumigen Wohnzimmers mit Essbereich ein. Ob zur Auslebung des grünen Daumens oder einfach nur zum Sonnetanken und „Frischeluftschnappen“ – die in den Innenhof ausgerichtete ca. 6,25 m² große Loggia mit ihren großen Blumenkübeln bietet genügend Platz für viele interessante Nutzungsmöglichkeiten. Als Sonnen- und Wärmeschutz dient eine Gelenkarm-Markise.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 108.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Objekt-Nr.: ET-2648
Erbaut: 1981
3-Zimmer-Studiowohnung in Mehrfamilienhaus
Tiefgarage
Wohnfläche: ca. 94,38 m²
Ausstattung:
• PKW Einstellplatz in Tiefgarage im Kellergeschoß
• 2 Balkone
• massive Bauweise
• Erhöhter Wärmeschutz nach DIN 4108
• Schallschutz nach DIN 4109
• Holzfenster mahagoniart
• Heizungsanlage mit selbsttätiger witterungsabhängige Außensteuerung
Lage:
In der Hildesheimer Nordstadt. Optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und
weitere Anlaufstellen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell und bequem zu
erreichen.
Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
KONTAKT
Emin Tuncay
Telefon: +49 (0) 5121 2812 989
Mobil: +49 (0) 162 1904930
E-Mail: emin.tuncay@hi-max.de
Ausstattung
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage, Tiefgarage
Durch die kontinuierliche Pflege und regelmäßige Instandsetzung befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die Holzfenster nach Mahagoniart und mit Zweischeibenisolierverglasung lassen viel Licht und bei Bedarf frische Luft in die Wohnräume.
Der helle Bodenbelag des ca.15,54 m² großen Schlafzimmers verleiht dem Raum eine gewisse Reinheit und trägt zu einer ganz besonders gemütlichen Atmosphäre bei. Das ca. 13,93 m² große Studio befindet sich in der nicht rechtwinkligen Ecke der Wohnung und verleiht dem Zimmer, nicht allein durch seinen außergewöhnlichen Grundriss ein ganz besonders interessantes Flair. Es kann beispielsweise als Kinderzimmer genutzt werden.
Harmonisch fügt sich die, gemäß des architektonischen Baustils, aus Sichtbetonfertigteilen bestehende Loggiabrüstung in das äußere Gesamtbild des Wohnhauses ein. Die Deckenplatten der Loggien sind zur Vermeidung von Kältebrücken durch Dämmstreifen von den Wohngeschossdecken getrennt.
Eines der Highlights dieser Wohnung ist neben der großen Terrasse, der direkt an der Küche angrenzende ca. 2 m² große Balkon. Wer gerne koch, wird als Nutzung sofort seinen eigenen kleinen Kräutergarten vor Augen haben. Wer es lieber pragmatisch mag, nutzt ihn zum schnellen Lüften oder als Stauraum.
Die Küche ist, mit einer Fläche von ca. 7,78 m², als Einbauküche im hellen Stil mit Unter-, Hoch- und Hängeschränken voll ausgestattet. Kühlschrank, Herd und eine Dunstabzugshaube nach dem Umluftprinzip sind vorhanden und stehen zur sofortigen Nutzung bereit. Das fensterlose Dusch-Bad ähnelt mit seinen hochwertigen Oberflächen und Materialien einer kleinen Wohlfühl-Oase. Der natürliche Beige-Farbton der Fliesen schmeichelt allen Sinnen und grenzt sich harmonisch von den dunkleren graphitfarbenen Bodenfliesen ab. Die moderne, zeitlose Waschbeckenform und die großflächig, transparente Dusche lässt das Bad größer als die tatsächlichen ca. 5,67 m² erscheinen. Eine raffinierte Ausleuchtung erhellt das fensterlose Bad in dem sogar Platz für eine Waschmaschine vorhanden ist.
Sagen Sie der Parkplatzsuche adé und parken Sie Ihr Fahrzeug komfortabel auf Ihrem persönlichen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit modernem Autoliftsystem. Die Tiefgarage ist über den hinteren Teil des Hauses befahrbar. Sie schützt Ihr Fahrzeug sicher vor Wind und Wetter sowie Vandalismus und erhöht Ihre Lebensqualität im praktischen Umgang mit der Mobilität. Das einfach zu bedienende Autoliftsystem bietet die Möglichkeit 2 Fahrzeuge übereinander zu parken und somit mehr Stellplätze zu generieren.
Das Maklerbüro wird betrieben von:
HI-MAX Immobilienmakler e.K., Zingel 5, 31134 Hildesheim, Tel: 05121 2812980, Fax: 05121 2812990, Email: dirk.hartmann@hi-max.de,
Handelsregister: AG Hildesheim HRA 2687
Vertretungsberechtigter: Dirk Hartmann
Aufsichtsbehörde: IHK Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover
UST-ID: DE270328385
Gewerbeerlaubnis: gem. §34c GewO erteilt durch die Stadt Hildesheim v. 03.12.2012
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