Identifikator: 207

Gepflegte 3 Zimmer Wohnung im imposanten Altbau

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Endenergiebedarf
131.00 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2028-04-10
Endenergiebedarf
131.00
Baujahr lt. Energieausweis
1885
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
E
Primärenergieträger
GAS

Lage

Halle (Saale) reich an Kultur, Wissenschaft und Wirtschaft. Die Stadt gehörte zu den Hansestädten. Der mittelalterliche Stadtkern der Stadt ist weitesgehend erhalten. Die Ludwig-Wucherer-Str. verläuft am südlichen Rand des malerischen Paulusviertels. Die Straße ist geprägt von Wohn-und Geschäftshäusern. Die Innenstadt ist ca. 1 km entfernt und eine Straßenbahnstation nur wenige Meter.

Infrastruktur

Autobahn
5,30 km
Zentrum
1 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,30 km

Objektbeschreibung

Das Gründerzeithaus verfügt über 16 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit.

In einem Ende der 90er Jahre sanierten Gründerzeitaltbau befindet sich diese gut geschnittene Wohnung im Hochparterre /1. Obergeschoss

Bei der Sanierung wurden laut Teilungserklärung folgende Arbeiten ausgeführt:

- Fassaden komplett saniert

- Fenster, Sanitär-, Heizungs-und Elektroanlgen erneuert

- Dachstuhl wird demontiert und im

fachgerechten Holzverbund neu erstellt

- Dämmung des Daches, Dachabdichtung

- Dachrinnen und Fallrohreerneuert

- Wasserinstallation im Haus

- Erneuerung der Heizanlage mit Kessel und Brenner

- Elektroinstallation

Sie verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer, welches in ein Eßzimmer übergeht.

Meines Erachtens ist eine Grundrissänderung, mit Zwischenwand zum Eßzimmer unproblematisch möglich.

Die offene Küche ist vom Wohnzimmer aus nicht sichtbar,

Die gut geschnittene rechteckige Diele bietet Zugang zu einem Gäste-WC, daß Platz als Stauraum bietet. Das große Schlafzimmer liegt zum Innenhof und verfügt über das moderen ensuite Badezimmer.

Sonstiges

Sie möchten verkaufen oder vermieten?

Gerne werden wir für Sie tätig.

Energieausweis und Wertermittlungen erstellen wir für Sie.

Sprechen Sie uns an:

Gabriele v. der Groeben

Tel 030 88 49 09 11

Mobil 0176 10 20 71 14

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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Zwischenverkauf bzw. Vermietung ist nicht ausgeschlossen.

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