Käufer-Provision inkl. gültiger MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kaufpreis
€ 135.000,-
Hausgeld
€ 115,-
Angaben zur Immobilie
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
57,10 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Kellerfläche
6 m²
Baujahr
1908
Zustand des Objektes
Gepflegt
Alt-/Neubau
Altbau
Letzte Modernisierungen
2008
Objekt ist vermietet
EnergieausweisG
0
>250
Endenergiebedarf 202.7 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
21.06.2032
Endenergiebedarf
202.7
Baujahr lt. Energieausweis
1908
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
22.06.2022
Energieeffizenzklasse
G
Primärenergieträger
Gas
Letzte Modernisierungen
2008
Video
Lage
Diese Wohnung befindet sich in der Nähe der Celler Str. und ist ca.10 min. Fußweg vom Stadtzentrum entfernt. Den Universitätsbereich erreichen Sie ebenso schnell. Keine 15 min. und man ist an der Uni.
Im nahen Umfeld sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und auch Sport- und Freizeiteinrichtungen, sowie zahlreiche gastronomische Angebote zu finden.
Mit dem Weißen Ross" eröffnete ein neuer Einkaufsmittelpunkt, der nicht nur zu einer qualitativen Aufwertung des Westlichen Ringgebietes bei-trägt, sondern darüber hinaus das urbane Zentrum wiederbelebt. 14 namhafte Filialisten und Dienstleister bieten Möglichkeiten für den täglichen Ein-kauf und den spontanen Bummel zwischendurch.
Alles direkt vor Ihrer Haustür.
Bushaltestellen befinden sich nur wenige Meter entfernt.
Die Autobahnauffahrten Lehndorf und Ölper sind ca. 1000 m bzw. 1500 m entfernt.
Objektbeschreibung
Die vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten 10-Familienhauses aus der Jahrhundertwende. Nach einer grundlegenden Sanierung im Jahre 1981 wurde das Haus laufend instandgehalten und zeigt keinen nennenswerten Reparaturstau auf. Eine ähnliche Vorgehensweise wurde in der Vergangenheit auch in der Wohnung an den Tag gelegt. So wurde z. B. 1998 eine grundlegende Renovierung der Wohnung durchgeführt. Dabei wurden Decken, Wände und Böden erneuert. 2008 wurde der Fußboden in der Küche neu gefliest. In dem Zuge wurde auch das Bad neu gefliest und mit neuen Objekten ausgestattet. Darüber hinaus wurde die Heizungstherme ausgetauscht.
Die Fenster der Wohnung wurden zwischen 2009 und 2013 ausgetauscht.
Die vorhandene EBK ist Bestandteil des Angebotes. Mit mehr als 8 m² erlaubt der Zuschnitt der Küche auch einen kleinen Esstisch für das Frühstück zu zweit.
Das Bad verfügt über ein wandhängendes WC und Dusche. Ein Fenster ist nicht vorhanden. Obwohl das Bad mit ca. 2,8 m² relativ klein ausfällt, besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine zu platzieren. Zum Trocknen der Wäsche gibt es einen Gemeinschaftsboden, nur wenige Stufen entfernt.
Das Wohnzimmer fällt positiv durch den Schnitt und seine 4 großen Fenster und dem damit verbundenen Lichteinfall auf. Darüber hinaus bietet das Wohnzimmer mit rund 27 m² genügend Platz für eine kleine Arbeitsecke.
Das 12 m² große Schlafzimmer erlaubt das Stellen eines 3,00 m breiten Schrankes und eines Doppelbetts. Weitere Pluspunkte sind z. B. der vorhandene Kabelanschluss der ca. 6 m² große Keller, eine Gegensprechanlage und die ruhige Lage in Citynähe.
Das Hausgeld inkl. Instandhaltung für die Wohnung beträgt z. Zt. 115,00 € im Monat. Winterdienst, Wasserkosten und Hof- und Gehweg-Reinigung sind bereits im Hausgeld enthalten. Davon sind rund 52,00 € auf den Mieter umlegbar. Heizkosten, jährliche Thermenwartung und Kabel D rechnet der jeweilige Mieter direkt mit dem Versorger ab. Ihr monatlicher Anteil an der Erhaltungshaltungsrücklage beträgt ca. 50,00 €. Die Erhaltungsrücklage wird mit rund 3.000,00 € im Jahr angespart. Ende 2022 zeigte die angesparte Rücklage für das Haus rund 50.000,00 € auf.
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Sonstiges
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Ausstattung
Bad
Dusche
Küche
Einbauküche
Boden
Laminat
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Hallenhöhe
3
Unterkellert
Ja
Duschbad ohne Fenster
Einbauküche
Laminat
Fliesen
Teppich
Kunststoff-Iso-Fenster aus 2009-2013
Wandhängendes WC
Zentrumsnah
Keller
Kabel D
Etagenheizung aus 2008
Telefon+49(531) 61918748E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.adnerundpartner.de
