Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Entfernung vom Hürther Zentrum zur Millionenstadt Köln beträgt ca. 9 km, zur Kreisstadt Bergheim hingegen rund ca. 25 km. Aus diesem Grund wird die Stadt Hürth auch des Öfteren von den Medien in Köln-Hürth "eingebürgert". Angrenzend an die Stadt Hürth befinden sich die Städte Frechen, Kerpen, Brühl und die südwestlichen Kölner Randgebiete.
Hürth ist von der Infrastruktur sehr gut ausgerichtet.
Die Autobahnen, welche von Hürth schnell zu erreichen sind, wären:
A 4 Aachen - Köln - Olpe (Abfahrt (11) Köln-Klettenberg)
Der Bahnhof ist vom dem angebotenem Oobjekt ca. 6 km entfernt. Dort werden die Richtungen
Köln - Bonn - Koblenz (RE 5, RB 26, RB 48)
- Köln - Euskirchen - Trier (RE 12, RE 22)
- Bahnhof Hürth-Kalscheuren befahren.
Ein großer Standortvorteil ist die Lage am Otto-Maigler See. Die Immobilie liegt 6 Minuten fußläufig vom See entfernt. Dadurch ist das Schwimmen und Baden im See schnell, spontan und unkompliziert möglich. Das in der Nähe liegende Naturschutzgebiet „Hürther Waldsee“ lädt zum Erholen und Spazieren ein. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind im Umkreis von 10 Minuten zu erreichen, ein Bäcker für die frischen Sonntagsbrötchen sogar fußläufig.
Infrastruktur
Flughafen
20,60 km
Autobahn
2,50 km
Kindergarten
0,80 km
Grundschule
0,70 km
Hauptschule
0,70 km
Realschule
4,70 km
Gymnasium
2,20 km
Zentrum
0,80 km
Objektbeschreibung
In Köln Hürth, fußläufig zum Otto-Maigler-See gelegen, befindet sich die moderne Eigentumswohnung zum Verkauf.
Das Objekt befindet sich in einem Haus von 2015. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss von insgesamt sechs Wohneinheiten. Zu der Eigentumswohnung gehört ein Stellplatz und eine naturbewachsene, vor Blicken geschützte Terrasse inklusive Markise. Die Wohnfläche beträgt ca. 93m² und ist in 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und ein Gäste-WC aufgeteilt. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Lage - und dessen gehobenen Standard aus. Die Lage ermöglicht es, naturorientiertes Wohnerlebnis mit den Vorteilen der Stadtnähe zu kombinieren.
Die Wohnung wird geprägt durch eine offene Küche mit angrenzendem Wohn/Essbereich mit Blick auf die begrünte Terrasse. Der Wohn/Essbereich wird durch die Glasfront der Terrassentüren mit Licht durchflutet. Das moderne Mobiliar der Küche mit den hochwertigen Einbaugeräten wären im Kaufpreis inklusive.
Die großen sandfarbenen Fliesen lassen die Räumlichkeiten optisch ruhig erscheinen und unterstützen das exklusive Ambiente.
Das Tageslichtbad beinhaltet eine komfortable Walk-In Dusche und eine Badewanne. Das Bad wirkt, wie die gesamte Wohnung, edel und stimmig. Das mit hellen und dunklen sandfarbenen Fliesen und zeitloser weißer Keramik gehaltene Interieur-Design verbindet hohen Anspruch mit perfektem "Spa-Erlebnis".
Eines der drei Zimmer ist über eine Treppe in den Souterrain-Bereich zu erreichen. Das Zimmer im Souterrain ist durch Fenster tageslichthell. Der Parkett-Boden und die hellen Wände lässt das Zimmer gemütlich und wohnlich erscheinen.
Sonstiges
Sie legen Wert auf eine ruhige aber zentrale Lage und ein solides Umfeld. Die Natur direkt vor der Haustür, aber dennoch eine gute Autobahnanbindung. Dann ist diese Wohnung Ihr ideales, neues Zuhause.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 10.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Ihr Interesse ist geweckt?
Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter :
0163 - 436 88 33 oder claas.dissen@falcimmo.de
FALC Immobilien Meckenheim
Claas Dissen
Hauptstraße 44
53340 Meckenheim
Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Fernwärme
Aufzug
Personenaufzug
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
•3-fach Iso-Fenster
•Fußbodenheizung (Fernwärme) 33kWh(m²)
•Alle Fenster mit elektr. Rollos
•Video-Sprechanlage
•Bad Dusche/Wanne + BD
•Schlafzimmer / Kinderzimmer Parkett / restliche Räume Fliesen
•Küche im Kaufpreis enthalten
•Terrasse 3 x 6 m inkl. Markise
•1 x Auto-Stellplatz
•Fahrradstellplatz
•Eigener Kellerraum
•Kellerraum für Waschmaschine / Trockner
•Hausgeld : 260 Euro/Monat
•Rücklage : 24.064,17 Euro (Gesamte-Haus) Stand März 2022
•6-Wohneinheiten (KfW-70 Standard) verkauft wird die Wohnung im EG
•Baujahr : 2015 (massiv gebaut)
•Grundstück : 511 m²
•Wohnfläche : 92,73 m² (Eigentums-Anteile 92,73 / 554,88)
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