3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Kaufpreis
€ 900.000,-
Kaufpreis pro Fläche
€ 1.723,08 (m²)
Anzahl Garage
5
Angaben zur Immobilie
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
522,32 m²
Nutzfläche
324 m²
Grundstücksfläche
631 m²
Zimmer
21
Schlafzimmer
12
Badezimmer
9
Größe Balkon/Terrasse
40 m²
Anzahl Stellplätze
5
vermietbare Fläche
846,32 m²
Anzahl Wohneinheiten
9
Balkone
6
Terrassen
3
Baujahr
1960
Zustand des Objektes
Teil-/Vollsaniert
Verkaufsstatus
offen
Objekt ist vermietet
Lage
Die Stadt Baesweiler gliedert sich in sieben Ortsteilen und gehört zu der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Die Kommune liegt ca. 17 km nördlich von Aachen und befindet sich unmittelbar an der niederländischen Grenze.
Mit Ihren ca. 30.000 Einwohnern hat die Gemeinde Baesweiler ein gesundes wirtschaftliches Wachstum. Im Stadtgebiet gibt es zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Discounter, Ärzte, Kindergärten, Kindertagesstätten und Familienzentren, mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen. Außerdem bieten eine Musikschule
und die Volkshochschule (VHS) Weiterbildungsmöglichkeiten.
Zahlreiche Freizeit- sowie Sporteinrichtungen und ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrradwegen bieten Ihnen zudem vielfältige
Möglichkeiten für Ihre sportlichen Aktivitäten.
Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in den Nachbargemeinden Geilenkirchen, Alsdorf, Übach-Palenberg (Verbindung Aachen
Düsseldorf) und in Eschweiler (Verbindung Aachen-Köln) - etwa 15 Minuten von Ihrer neuen Kapitalanlage entfernt.
Zudem bestehen regionale Busverbindungen in alle Richtungen.
Der Anschluss an die Autobahnen A44 (Aachen-Düsseldorf) und A4 (Aachen-Köln) ist in nur sechs Kilometern erreicht.
Infrastruktur
Flughafen
13,90 km
Autobahn
9,10 km
Kindergarten
0,80 km
Grundschule
0,70 km
Hauptschule
0,10 km
Realschule
2,70 km
Gymnasium
0,10 km
Zentrum
0,40 km
Objektbeschreibung
!!!!! RENDITE, trotz aktuell steigender Zinsen und Inflation:
Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Kapitalanlage? Sie möchten Ihr Geld sicher anlegen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1960, das auf einer Grundstücksfläche von ca. 631 m² erbaut wurde.
Das Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten bietet auf drei Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 522 m².
Insgesamt stehen Ihren Mietern 21 Zimmer zur Verfügung.
Ggf. bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotential für zusätzlichen Wohnraum.
Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Garten steht den Mietern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 60.400,00 €
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Gebäudeteilen, und bietet sechs Zweizimmerwohnungen und drei Dreizimmerwohnungen.
Der linke Gebäudeteil besteht aus sechs
Wohnungen zwischen ca.50 m² - 55 m² mit jeweils zwei Zimmern und sind wie folgt aufgeteilt:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und einen geräumigen Südbalkon.
Der rechte Gebäudeteil besteht aus drei Wohnungen zwischen ca.60m² - 65m² mit jeweils drei Zimmern und sind wie folgt aufgeteilt:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad und einen geräumigen Südbalkon.
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
Gülhan Özdemir
Mobil: 0151 25674368
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon
Süden
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert
Ja
Bauweise
Massiv
seniorengerecht
Ihr Wärmebedarf wird mittels einer Gas-Zentralheizung gedeckt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Jede einzelne Wohnung Ihrer Kapitalanlage ist zeitgemäß ausgestattet.
Alle Böden Ihrer Kapitalanlage sind mit Laminat oder Fliesen ausgelegt.
Die Wände sind tapeziert und gestrichen.
Alle Bäder sind neutral hell gefliest, mit einer Badewanne oder einer Duschkabine, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet.
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, zuzüglich bietet Ihre Kapitalanlage jeder Mietpartei gebrauch aus dem Gemeinschaftsgarten zu machen.
Sämtliche Fenster wurden aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung gefertigt und sind mit Rollläden ausgestattet.
Das Objekt verfügt des Weiteren über fünf Garagen und einem Stellplatz, was sich im rückwärtigen Grundstück befindet.
Im Keller befinden sich neun Kellerabteile für die einzelnen Wohnungen sowie ein Heizungskeller.
Das Gebäude wurde zwischen 1990 und 2022 kontinuierlich saniert und modernisiert, es besteht kein Renovierungsstau.
Modernisierung/Sanierung:
Im Jahre1990 wurde, wurde das Dach erneuert. (Incl. Wärmedämmung)
