Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig.
Kaufpreis
€ 350.000,-
Angaben zur Immobilie
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
134 m²
Grundstücksfläche
80 m²
Zimmer
5
Badezimmer
3
Baujahr
1700
Zustand des Objektes
Modernisiert
Letzte Modernisierungen
1988
Energieausweis
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Erstellungsdatum
nicht nötig
Primärenergieträger
Gas
Letzte Modernisierungen
1988
Lage
Mußbach
Die neun Weindörfer von Neustadt an der Weinstraße haben sich ihren ländlichen Charakter bewahrt, - seit rund 50 Jahren zählen sie nun schon zum Stadtgebiet. Der Wein, der schon seit Römerzeiten dort angebaut wurde, prägt das Leben noch heute entscheidend mit und hat den Dörfern ihren Namen verliehen. Die Weindörfer leben natürlich auch von und mit ihren Vereinen, Gemeinden und den vielen Ehrenamtlichen. In Vereinen wird nicht nur Wissen vermitteln, sondern auch neue Freundschaften geschlossen, neue Leidenschaften entdeckt und gemeinsam geschwitzt, gearbeitet und gefeiert.
Kinder & Familie
Neustadt an der Weinstraße hat sich das ehrgeizige Ziel gesetzt, die kinder- und familienfreundlichste Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar zu werden. Familien finden in unserer Stadt ein vielfältiges Angebot für alle Generationen. Kleinkinder und Vorschulkinder werden in privaten, kirchlichen und städtischen Kinderbetreuungseinrichtungen liebevoll aufgenommen, gefördert und betreut. Besonders das Angebot einer Ganztags-Betreuung - sowohl in Kitas, als auch in Grund- und weiterführenden Schulen - wird mit großem Elan betrieben. Darüber hinaus entstehen in einigen Quartieren neue Wohnformen - generationenübergreifend und mit flexiblen Betreuungsangeboten für Seniorinnen und Senioren bei Bedarf.
Tourismus & Wein
Im Zentrum des mit Reben umstandenen, schon vor über 1300 Jahren gegründeten Weindorfes Mußbach liegt der Herrenhof, ein ehemaliges Johannitergut und das älteste Weingut der Pfalz (Führungen möglich).
Heute dient es als wichtiges Kulturzentrum der Region und ist Ausstellungs- und Veranstaltungsort für zahlreiche Festivitäten. Die berühmteste Weinlage des Dorfes ist die Mußbacher Eselshaut. Die St. Johanniskirche im hochgotischen Stil wurde einst von Katholiken und Protestanten gleichzeitig genutzt (Simultankirche). Das Dienstleistungszentrum Ländlicher Raum (DLR) Rheinpfalz ist Berufs-, Fach- und Meisterschule sowie Forschungs- und Beratungsstelle für Aus- und Fortbildung für Landwirtschaft, Wein- und Gartenbau mit dem dualen Studiengang „Weinbau und Önologie“ und besitzt einen sehenswerten mediterranen Garten.
Quelle: https://www.neustadt.eu/mussbach
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist hervorragend für Kapitalanleger geeignet.
Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über 2 Eingänge: die EG-Wohnung hat einen Eingang; die Wohnungen im OG und DG haben einen separaten Eingang.
Das Grundstück ist komplett überbaut.
Jede Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung. Somit besteht für Strom und Gas eine direkte Vertragsbeziehung zwischen Mieter und Versorger.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt - es gibt für keine der Wohnungen einen Balkon:
EG ca. 49m² | 2 Zimmer | MV seit 07/2022 | vor Vermietung Böden neu gemacht & gestrichen
OG ca. 46m² | 2 Zimmer | MV seit 08/2021
DG ca. 41m² | 1 Zimmer | MV seit 03/2022
Die Jahresnettokaltmiete beträgt €16.920.
Das Haus wurde in den Jahren 1987/88 umgebaut und renoviert. Entsprechend dem Baujahr gibt es einen Gewölbekeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die Fenster sind teilweise noch mit Einfachverglasung und z.T. reparaturbedürftig.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nur eine Auswahl an Fotos zeigen.
Sonstiges
Wir bitten Sie höflich darum, von telefonischen Anfragen abzusehen. Schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, wir werden Sie dann kontaktieren.
Besichtigungen vor Ort bieten wir gerne nach einer virtuellen Besichtigung an.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung Ihren Personalausweis mit.
Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nur eine Auswahl an Photos zeigen.
Telefon+49 6204 7049071E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.immobilien-neubauer.com
Anbieter
Neubauer & Partner Immobilien - neubauer gmbh
68519 Viernheim
E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
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Geltungsbereich des Versicherungsschutzes:
Vermögenshaftpflichtversicherung
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