Hier leben Sie idyllisch und trotzdem stadtnah. Das dörflich strukturierte Altenrath bietet seinen Bewohnern viel umliegende Natur und Freizeitmöglichkeiten. Das städtische Leben konzentriert sich auf Troisdorf-Mitte oder Lohmar. Hier befindet sich die modern gestaltete Fußgängerzone mit guten Einkaufsmöglichkeiten und gemütlichen Straßencafés und Restaurants.
Für die Schülerinnen und Schüler der Stadt befinden sich 13 Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine Gesamtschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und drei Förderschulen in Troisdorf.
Um die kleinsten Bewohner kümmert sich die fußläufig erreichbare Kita!
Troisdorf ist über die Bundesautobahn A59 an das Fernstraßennetz angebunden. Darüber hinaus verfügt die Stadt Troisdorf über einen Bahnhof, an dem sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Neuwied trennen. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S12 und S13 bedient, die zusätzlich an der Station Spich im Stadtgebiet halten und in Richtung Köln fahren.
Troisdorf ist für jeden geeignet, der es kleinstädtisch bis ländlich mag und die zentrale Lage zwischen Köln und Bonn schätzt.
Das Objekt liegt am Gemeinderand an einer kaum befahrenen Nebenstraße.
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Objektbeschreibung
Wer beste Lage, Größe, Ruhe und einen pflegeleichten Garten sucht, ist hier goldrichtig. Mit ca. 150 m² Wohnfläche und ca. 75 m² Nutzfläche erwerben Sie hier ein Haus mit satten 225 m² Fläche. Die Immobilie steht auf einem ca. 418 m ² großen Außengrundstück in Erbpacht der Kirche und wurde in massiver Bauweise im Jahr 1998 errichtet und entspricht allen modernen Ansprüchen. Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert.
Die Immobilie verfügt über eine große integrierte Garage mit Zugang zum Wintergarten.
Über eine repräsentative Zuwegung gelangen Sie zum Hauseingang. Sobald Sie eintreten, führt Sie links eine Treppe ins Obergeschoss, geradeaus gelangen Sie in den Flur. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit Wintergarten. Der ca. 42 m² große Wohnbereich ist offen gestaltet, ein Ofen sorgt im Winter für wohlige Wärme, die große Fensterfront lässt sehr viel Licht in diesen Bereich. Sie können hier auch direkt vom Wintergarten zum Gartenbereich wechseln.
Hier erwartet Sie eins der vielen Highlights: ein überdachter Pool. Die angegliederte, offene Küche lädt zum Verweilen ein. Ein modernes Badezimmer sowie ein Kinderzimmer runden die erste Etage ab.
Über den Treppenaufgang im Eingangsbereich gelangen Sie in den geräumigen Wohntrakt in der 1. Etage. Im Obergeschoss befinden sich die vier Schlafräume, wovon eines zurzeit als Büro genutzt wird. Linker Hand ist ein zeitloses Bad mit Dusche und Badewanne angegliedert.
Das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide ist ebenfalls großzügig geschnitten und befindet sich am Ende des Flures. Hier haben Sie zusätzlich Zugang zu Ihrem Balkon.
Das Untergeschoss erreichen Sie über einen Treppenabgang im Flur des Erdgeschosses. Hier erwarten Sie noch ein großes Badezimmer mit Eckwanne und Dusche, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum, ein Gästezimmer sowie ein großer Hobby- und Wellnessbereich. Bei letzterem finden Sie neben einer Bar und ausreichend viel Platz eine Wellness-Oase mit Sauna und Whirlpool vor.
Kurzum: Ein Haus mit riesigem Potenzial zum Verlieben!
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Sonstiges
Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.
Das Haus kann nach Absprache auch kurzfristig bezogen werden.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 60000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat, Marmor
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Klimatisiert
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon
Osten
Kabel / Sat- TV
Sauna
Swimmingpool
Wasch-/ Trockenraum
Wellnessbereich
Unterkellert
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
Wintergarten
Die Böden des Hauses sind zumeist mit top modernen Fliesen, Marmor oder Laminat ausgelegt. Die fast neuen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Eine moderne Gasheizung aus 2020 steuert individuell Ihre Räume über die Fußbodenheizung, hohe Wärmekostenrechnungen gehören hier der Vergangenheit an. Diese wird von einer Solarthermie unterstützt. Das Haus ist in den letzten Jahren fast vollständig saniert worden.
Die Bäder und die Küche sind modern und entsprechen einem zeitlosen Stil und sind ebenfalls aktuell saniert worden.
Alle Bäder verfügen über eine Dusche, zwei zusätzlich über eine Badewanne.
Das Haus ist vollkommen unterkellert. Die hohen Decken lassen hier weitere Gestaltungsmöglichkeiten zu. Ein Raum wird aktuell als Gästezimmer, einer als Bar genutzt, ist aber in der Wohnflächenberechnung nicht integriert. Der vorhandene Hauswirtschaftsraum ist groß gestaltet und funktional ausgestattet. Der Wellnessbereich sowie der angrenzende Hobbyraum lassen keine Wünsche offen.
Das Grundstück ist perfekt angelegt und bietet alle Möglichkeiten. Mit dem eigenen überdachten Pool können Träume Wirklichkeit werden.
Eine integrierte Garage mit Zugang zum Haus und mehrere Stellplätze vor dem Haus runden das harmonische Bild der Immobilie ab.
Diese idyllische Immobilie mit schönem Grundstück in einer der besten Lagen in Troisdorf Altenrath bietet eine besondere Wohnatmosphäre sowie eine einzigartige Möglichkeit zur Realisierung großer Träume.
Aktuell ist ein großer Pool im Garten verbaut, dieser ist mit moderner Technik ausgestattet, im Winter wurde allerdings durch einen Unfall eine Leckage verursacht.
