Joldelund ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein.
Das Gemeindegebiet erstreckt sich im Naturraum der Schleswiger Vorgeest inmitten des Vierecks der (ländlichen) Zentralorte Bredstedt, Viöl, Schafflund und Leck im Kreis Nordfriesland.
Im westlichen Teil des Gemeindegebiets befindet sich der Kammberg.
Am Südrand der Gemeinde verläuft das Wasserbett der Ostenau, ein Zufluss zur Arlau.
Deren Zufluss Neue Au fließt ein kleines Stück weiter nördlich ebenfalls durch die südliche Feldmark der Gemeinde.
Joldelund liegt etwa 25 km nordöstlich von Husum und 25 km südwestlich von Flensburg in ländlicher Umgebung.
Durch die perfekte Lage in der Natur und am Rand der Gemeinde, haben Sie die Möglichkeit Ihre Freizeit aktiv zu gestalten.
Die nächstgelegene Kindertagesstätte befindet sich direkt in der Gemeinde Joldelund, ebenso wie eine Grundschule. Eine weiterführende Gesamtschule befindet sich im 15 Minuten entfernten Ort Bredstedt.
Die Gemeinde Joldelund verfügt über einen Supermarkt, einen Bäcker, eine Bankfiliale, einen Arzt und eine Gaststätte.
Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden.
In den umliegenden Gemeinden erwartet Sie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Lokalitäten.
In der ca. 13 km entfernten Stadt Bredstedt sowie in den Städten Flensburg und Husum befinden sich verschiedene Fachärzte und Kliniken. Die ärztliche Versorgung ist somit sichergestellt.
Die Autobahn 7 ist ca. 20 Minuten mit dem PKW entfernt.
Infrastruktur
Ausblick
Ferne
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein wunderschönes ca. 291 m² großes Zweifamilienhaus auf einem großzügigen ca. 1.170 m² Grundstück in der malerischen Gemeinde Joldelund.
Zusätzlich stehen noch Nutzflächen von ca. 45 m² sowie ein Wintergarten mit weiteren ca. 15 m² zur Verfügung.
Das Haupthaus wurde im Jahr 1980 errichtet und im Jahr 2000 um einen Anbau erweitert.
Das Zweifamilienhaus besitzt zwei Hauseingänge, welche ein hohes Maß an Privatsphäre garantieren.
Die erste Wohneinheit empfängt Sie mit einem ansprechenden und beeindruckenden Eingangs-/ Flurbereich im EG.
Die offene Gestaltung mit direktem Blick auf die Empore sowie die freigelegten Balken im Obergeschoss vermittelt ein exklusives Ambiente.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist offen und hell gestaltet.
Hier erwartet Sie ein Küchenbereich mit einer neuwertigen Einbauküche im zeitlosen Landhausstil aus dem Jahr 2021.
Von hier haben Sie einen direkten Zugang auf die Nordterrasse, was sich gerade in der sommerlichen Grillsaison als sehr praktisch erweist.
Angrenzend befindet sich das offene Esszimmer mit einem perfekt angepassten Buffetschrank im selben geschmackvollen Stil der Einbauküche.
Die halbhohe helle Echtholz-Wandverkleidung im skandinavischen Look versprüht Gemütlichkeit.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem Sie einen direkten Zugang zu der Südterrasse haben, überzeugt durch einen perfekten Schnitt und lädt in Kombination mit dem offenen Kamin zum Entspannen ein.
Maßangefertigte Einbauregale bieten Platz für Dekoration, Bücher und Bilder der Liebsten.
Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein HWR, ein Weinlagerraum, der ebenfalls zum Lagern von Lebensmitteln geeignet ist und ein Badezimmer inkl. Dusche.
Ein in diesem Jahr angebauter hochwertiger Wintergarten (Nutzfläche), der elektrisch beheizt werden kann, komplettiert das Erdgeschoss und eröffnet Ihnen weiteren Wohnraum, der zum Verweilen einlädt.
Über eine hochwertige weiße Echtholztreppe inkl. einer Kassetten-Wandvertäfelung erreichen Sie das DG-Obergeschoss, welches neben dem Flurbereich über zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, einen Abstellraum, einen Hauswirtschafts-/ Heizungsraum, ein Gästezimmer inkl. angrenzenden attraktiven Gäste-WC sowie einem weiteren praktischen Duschbad verfügt.
Die zweite Wohneinheit empfängt Sie mit einem einladenden Flurbereich, von dem sich die verschiedenen Wohnräume aufteilen.
Da wären zum einen das Wohnzimmer, welches ebenfalls Platz für einen großen Essbereich bietet.
Sie erhalten hier einen direkten Zugang auf die Terrasse.
Außerdem befindet sich im Erdgeschoss eine Küche inkl. einer Einbauküche aus dem Jahr 2000, eine angrenzende nützliche Speisekammer, ein Gästezimmer/ Büro und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad inkl. Dusche und Bidet.
Die Etage ist einheitlich und vollständig gefliest.
Haben wir Ihr Interesse für diese wunderschöne Luxusimmobilie geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns noch heute für Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Sonstiges
Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
Bad
Dusche, Fenster
Küche
Einbauküche, offen
Boden
Fliesen, Teppich
Heizungsart
Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung
Gas, Elektro, Holz
Stellplatzart
Garage
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon
Norden, Süden
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Abstellraum
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
seniorengerecht
Wintergarten
Die Immobilie ist als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genehmigt, besitzt aber 2 separate Eingänge / Wohnbereiche und wird aktuell als Zweifamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus genutzt.
Das Objekt wurde stetig umfangreich saniert sowie renoviert.
Der imposante parkähnliche Außenbereich ist vollständig umzäunt und wurde liebevoll sowie aufwendig angelegt.
Die akkurat in Form geschnittenen Buchsbaum Kugeln sind dekorative Hingucker und setzen den beleuchteten gepflasterten Weg zum Eingangsbereich perfekt in Szene.
In diesem Jahr wurde der Gartenbereich um ein Gartenhaus und einen Freisitz inkl. grauer zeitloser WPC-Dielen und Randsteineinfassung ergänzt.
Eine voll isolierte Doppelgarage, ausgestattet mit einem automatischen Sektionaltor inkl. Werkstatt und Vorraum, sowie einen direkten angrenzenden Holzunterstand runden das Gesamtpaket ab.
Einbauküche WE1, EG vollständig renoviert im Zuge dessen neue Raumaufteilung, elektrische Markise Terrasse WE1
2017:
Gas-Brennwert-Therme + Pufferspeicher
Durch das moderne Heizsystem, das voll isolierte Dach, die voll isolierte Fassade und die Iso-zweifach verglasten Kunststofffenster wird eine positive Energiebilanz garantiert.
Allgemeine Geschäftsbedingungen zwischen Makler und Kunde als Verbraucher
§ 1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.
§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
§ 4 Informationspflicht
Der Auftraggeber (Eigentümer) wird verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei dem Makler rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde. Der Auftraggeber erteilt hiermit dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle Informations- und Einsichtsrechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie dem Auftraggeber als Wohnungseigentümer zustehen.
§ 5 Ersatz- und Folgegeschäfte
Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtssprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraussetzungen sein muss.
§ 6 Aufwendungsersatz
Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portikosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt.
§ 7 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§ 8 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§ 9 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
§ 10 Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.
Anbieter Widerruf - DM.Immo GmbH
Widerrufsbelehrung für den Verbraucher
Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei
Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur
Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der
Wohnungsvermittlung, BGBl. I. 2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i.
V. m. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB
Da Ihnen, auf den Abschluss des Maklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht, sind wir
verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrecht hinzuweisen.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit
der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen,
informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist richten und absenden an:
DM.Immo GmbH
Hardenbergstr. 20, 34266 Niestetal
Tel.: +49 (0) 561 602 77 963, Fax.: +49 (0) 561 602 77 964
Mail: info@der-makler.immo, Internet: www.der-makler.immo
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,
unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über
Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir
dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn,
mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser
Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie
uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns
von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten
Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen
entspricht.
Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung erbracht haben und mit der Ausführung der
Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und
gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger
Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Ende der Widerrufsbelehrung
