Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Kaufpreis
€ 845.000,-
Mieteinnahmen Ist pro Periode
€ 40.800,- Jahr
Angaben zur Immobilie
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
275 m²
Grundstücksfläche
347 m²
Zimmer
14
Baujahr
1934
Zustand des Objektes
Gepflegt
Letzte Modernisierungen
2018
Verfügbar ab
sofort
Objekt ist vermietet
Lage
Zentrumsnahe Lage, fußläufig zum Bahnhof.
Rüsselheim liegt zwischen 2 Landeshauptstädten - Mainz und Wiesbaden - sowie der Finanzmetropole Frankfurt am Main und hat rund 67.000 Bewohner.
Geprägt wird die Stadt natürlich durch den Autohersteller Opel aber auch andere global agierende Firmen wie z.B. Hyundai/KIA, Mitsubishi Motors Deutschland, Chevrolet Deutschland und EDS- Electronics Data Systems haben einen Sitz in Rüsselsheim.
Die Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt Rüsselsheim sind breit gefächert und vielfältig.
Zudem hat Rüsselsheim eine ausgezeichnete schulische Infrastruktur, somit befinden sich rund 20 Kindertagesstätten und 19 Schulen mit allen Abschlussmöglichkeiten vor Ort. Die Hochschule RheinMain bietet die Möglichkeit auf ein Studium im Bereich Ingenieurwissenschaften.
Mitten in der Rhein-Main-Region gelegen bietet Rüsselsheim optimale Verkehrsanbindungen an das dichte Autobahnnetz und einen gut entwickelten öffentlichen Nahverkehr mit kurzen Distanzen nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt.
Infrastruktur
Flughafen
13 km
Autobahn
5,50 km
U-/S-Bahn
0,45 km
Bus
0,20 km
Kindergarten
0,45 km
Grundschule
0,60 km
Realschule
3 km
Gymnasium
1 km
Zentrum
0,70 km
Objektbeschreibung
Hochinteressantes Anlageobjekt im Herzen von Rüsselsheim. Die Lage ist zentral aber trotzdem ruhig. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und BAB-Netz sowie die Berufs- und Freizeitmöglichkeiten vor Ort sind hervorragend.
Das Objekt überzeugt durch seine ideale Aufteilung in 8 kleine und sehr gut vermietbare Einheiten. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die kleinen Wohnungen sind voll ausgestattet, mit einer kleinen Einbauküche sowie diverse Wohn- Schlafzimmer Möbel und ein kleines Bad. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten mit Terrasse und einen Keller.
Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf € 40.800,--/Jahr. Lt. Eigentümer wurden bei einigen langjährigen Mietern bisher keine Mietanpassungen vorgenommen. Hier ist also noch Steigungspotential vorhanden.
Das Objekt befindet sich in gepflegtem und altersgemäßem Zustand. Einige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. In den Jahren 2007-2018 wurden sämtliche Leitungen wie Wasser, Gas, Elektro und Abwasser ausgetauscht. Weiterhin wurden teilweise Fenster inkl. Rollläden erneuert. Bei Auszug von Mietern wurden die Wohnungen immer komplett renoviert.
Sonstiges
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Mobil:+49 (0)171-1409619
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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Ausstattung
Differenzierung
Standard
Räume veränderbar
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerung
Gas
möbliert
voll
Kabel / Sat- TV
Breitband Art
VDSL
Breitband Geschwindigkeit
25000
Unterkellert
Ja
Rollladen
Dachform
Satteldach
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• 8 Wohneinheiten: 1-2 Zimmer von 20 m² - 60 m²
• Gesamtwohnfläche: 275 m²
• Voll möbliert
• Keller
• Gemeinschaftsgarten
• Haustechnik wurde komplett saniert
• Gasöfen mit separaten Zähler pro Wohnung (Gas und Strom werden direkt vom Mieter bezahlt)
• weitere Nebenkosten wurden bisher pauschal berechnet, somit kein Aufwand für Nebenkostenabrechnung.
• Netto-Mieteinnahmen € 40.800,--/Jahr
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Telefon06126-5049508E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttps://www.schlapp-immobilien.de
Anbieter
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
54338 Schweich
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