Die Wohnung befindet sich in Haunstetten, einem sehr beliebten Stadtteil im Augsburger Süden, mit direkter Verkehrsanbindung an die B17.
Hier sind Sie sehr nah an der Natur mit der unmittelbaren Nähe zum Siebentischwald, der Königsbrunner Heide und den Lechauen. Das Naturfreibad Haunstetten ist ebenso wie der Lautersee oder der Ilsesee in nur wenigen Minuten erreichbar, wie auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenso optimal wie die Verbindung zur Bundesstraße 17 mit Anschluß an die A8 im Norden und die schnelle Verbindung über Landsberg/Lech ins Allgäu. Ein guter Platz zum Leben!
Objektbeschreibung
Ideal geschnittene 3/4 ZKB Familienwohnung in Haunstetten
Die hier angebotene Wohnung ist super familientauglich und aufgrund des noch bis 2066 laufenden Erbpachtvertrages auch sehr günstig. Von den ursprünglich drei einzelnen Zimmern entsprechend dem Originalgrundriss, wurden zwei durch Herausnehmen der Trennwand und Schließen der Flurtüre, zu einem großen Zimmer zusammengelegt. Dadurch ergibt sich ein recht großes Schlafzimmer, welches aber bei Bedarf wieder in zwei kleinere Zimmer zurückgebaut werden kann.
Insofern ist die Wohnung sowohl für eine Familie mit einem oder auch zwei Kindern geeignet, je nach Bedarf. Das Bad und auch das Gäste-WC wurden in den letzten Jahren geschmackvoll renoviert, so dass hier nichts zu tun ist. Auch die übrige Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, vom Massivholzparkett im Wohnzimmer bis hin zur Einbauküche, die im Preis inbegriffen ist. Also einfach weißeln und einziehen und auch in der kühlen Jahreszeit den vollverglasten, sonnigen Balkon genießen.
Zudem wurde jetzt im Spätsommer die Hausfassade neu gestrichen so dass sich die Wohnanlage wieder frisch und freundlich zeigt. Im Freien vor dem Haus gehört noch der eigene KFZ-Stellplatz dazu der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Der Rücklagenstand ist als sehr gut zu bezeichnen und zudem enthält diese Wohnung noch ein großes, ungewöhnliches Plus: Im Dachgeschoß befinden sich zwei vermietete Wohnungen, die der Hausgemeinschaft gemeinsam gehören.
Hierdurch fließen jedem Wohnungseigentümer noch Mieteinnahmen im Verhältnis der Miteigentumsanteile zu, in diesem Fall derzeit ca. 574,51€ für das Jahr 2020. Dies reduziert auf höchst attraktive Weise zusätzlich die Unterhaltskosten für die Immobilie.
Machen Sie sich gerne selbst ein Bild von dieser Wohnung, sie steht bereits leer und wir freuen uns, sie Ihnen zu zeigen.
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Hinweise
Bitte beachten Sie die Hinweise zu Ihrem Widerrufsrecht und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Alle Maßangaben sind unverbindliche Werte bzw. Rohbaumaße aus den Eigentümerplänen oder dessen Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Grundrisse und Grafiken sind weder maßhaltig noch verbindlich und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie können eine Besichtigung nicht ersetzen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Finanzierung benötigt?
Lassen Sie sich gerne -parallel zum Angebot Ihrer Hausbank- ein kostenloses Vergleichsangebot unserer Spezialisten und Sachverständigen für Immobiliardarlehen erstellen. Im Vergleich von über 700 Finanzierungsinstituten stehen die Chancen sehr gut, damit auf lange Sicht viel Geld zu sparen.
Birgit Schindler und Thorsten Stehmann freuen sich auf Ihren Anruf unter 0821/45095658 oder schreiben Sie unter schindler@neue-wege-finanzberatung.de
Handwerker gesucht?
Für Alles rund um Haus und Garten stehen Ihnen unsere helfenden Hände der Neue Wege Service GmbH zur Verfügung. Ob Hausmeisterservice, Garten- und Landschaftsbau, Trockenbau, Montagearbeiten oder Bodenlegen, unsere Fachleute stehen auch für Kleinmaßnahmen sowie Entrümpelungen und Kleinumzüge zur Verfügung.
Rufen Sie gerne an unter: 08921/65072385 oder schreiben Sie an info@neue-wege-service.de
…was dürfen wir für Sie tun?
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Ausstattung
Bad
Wanne
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Ausrichtung Balkon
Süden
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert
Ja
Fahrradraum
Dachboden
Gäste-WC
Erbpacht: Eine unterschätzte Chance!
Eine Wohnimmobilie mit Erbpacht zu kaufen, kann vor allem dann sinnvoll sein, wenn man in den eigenen vier Wänden leben möchte, dafür aber nur begrenzt Eigenkapital mitbringt. Da nur die Immobilie gekauft wird, nicht aber das Grundstück auf dem diese steht, sind Erbpachtimmobilien deutlich günstiger als vergleichbare Immobilien im Vollerwerb. Mit dem Erbbauzins zahlen Pächter dann quasi eine Miete für die langjährige Nutzung des Grundstückes.
Wenn der Erbpachtzins entsprechend günstig ist und der Erbpachtvertrag noch eine relativ lange Laufzeit hat (was beides hier zutrifft), kann Erbpacht eine hochattraktive Möglichkeit des Immobilienerwerbs sein.
Gerne beraten wir Sie dazu und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Telefon0821/45095657E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.neue-wege-immobilien.de
Anbieter
Neue Wege Immobilien GmbH
86316 Friedberg
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