In der Baden-Badener Cité erwartet Sie eine eigene kleine Welt – abgeschirmt durch ein eigenes Zufahrtstor ist die unter Denkmalschutz stehende Wohnanlage nur ihren Bewohnern und Besuchern frei zugänglich.
Diverse Geschäfte, so auch das Einkaufszentrum in der Cité sind fußläufig gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut und bei Bedarf ist auch der Anschluss der BAB A5 schnell erreicht. Die Baden-Badener Innenstadt erreichen Sie in gut 15 min. mit dem Bus.
Objektbeschreibung
Geplant von dem bekannten Architekten Johannes Krahn wurde 1953 das ehemalige französische Schulgebäude „École Paris“ erbaut. 2008 wurde das unter Denkmalschutz stehende Gebäude von der Entwicklungsgesellschaft Cité erworben und nach den Ansprüchen und Vorgaben des Denkmalschutzes behutsam in eine private Wohnanlage mit 30 Wohneinheiten umgewandelt. Unter der Bezeichnung „Krahn Lofts“ startete seinerzeit der Verkauf besagter Wohneinheiten.
Heute zeugen und würdigen viele Details und auch Bilder im Treppenhaus von der Vergangenheit des Gebäudes, der man sich als Bewohner und Besucher im positiven Sinne nicht entziehen kann. Schnell ist man Teil einer besonderen Gemeinschaft der „École Paris“, die, so durften wir es erfahren, Ihrem Zuhause in der alten Schule eine besondere Wertschätzung entgegenbringt.
Im Schlafzimmer und im Kinder-/Arbeitszimmer ist ein exklusiver Massivholz-Dielenboden (amerikanischer Nussbaum), im Badezimmer, hier auch an den Wänden, im Flur und den weiteren Räumen sind hochwertige und sehr ansprechende Fliesen von Villeroy & Boch verlegt.
Hier angeboten wird eine hochwertig ausgestattete Drei-Zimmer-Loft-Wohnung die Sie über das helle und geschichtsträchtige Treppenhaus oder, sehr bequem, wohlgemerkt auch stufenlos, mit dem Lift erreichen können. Auf Ihrer Etage angekommen, führt Sie ein Laubengang zu Ihrem Loft.
Das Wohn-Esszimmer mit offener Küche und seiner großen Fensterfront, die sich über die gesamte Breite und Höhe des Raumes erstreckt, verleiht dem Loft, gepaart mit seiner imposanten Raumhöhe von drei Metern, sein besonderes Flair. Bei Bedarf kann der Raum durch eine im Winkel verstellbare Jalousie beschattet werden. Gleiches gilt für das Kinder- bzw. Arbeitszimmer, mit seinen bodentiefen und zugleich raumhohen Fenstern.
Das großzügige Bad ist ansprechend gefliest und ausgestattet mit einer Duschbadewanne, zwei Waschbecken und einem WC und verfügt über einen separierten Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.
Am Ende des Flurs, direkt erreichbar über das offene Wohn-Esszimmer, lädt Sie in der wärmeren Jahreszeit ein gut nutzbarer Balkon zum Verweilen im Freien ein. Rechts davon liegt das Schlafzimmer. Eine praktische Abstellkammer rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Zum Loft gehören ein eigener Kellerraum, ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz. Zur allgemeinen Nutzung steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Sonstiges
Fazit:
Sie suchen eine attraktive Loft-Wohnung in guter Lage, in einem zugleich sehr privaten Umfeld, mit stufenlosem Zugang, Aufzug, Balkon und Carport bzw. einem zusätzlichen Außenstellplatz, dann werden Sie hier ggf. fündig.
Nutzen Sie die Gelegenheit uns vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Aufzug
Personenaufzug
Stellplatzart
Carport
Kabel / Sat- TV
Wichtiger Hinweis: Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Ein in der Umbauphase in 2009 erstellter alter Energieausweis, weist einen berechneten Endenergiebedarf von 57,1 kWh(m²a) aus, der aktuell einem Energieverbrauchskennwert "B" entsprechen würde, was sich derzeit auch in einem niedrigen Hausgeld von nur 293 € monatlich niederschlägt, wobei hier bereits ein Anteil von 45,35 € für die Instandhaltungsrücklage enthalten ist.
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Anbieter
Gerd Jancke GmbH
76532 Baden-Baden
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