Hinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
Kaufpreis
€ 658.360,-
Angaben zur Immobilie
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
124,30 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
1
Balkone
1
Baujahr
2024
Zustand des Objektes
Projektiert
Alt-/Neubau
Neubau
Verkaufsstatus
offen
Verfügbar ab
nach Fertigstellung
EnergieausweisAPLUS
0
>250
Endenergiebedarf 19,00 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2031-10-01
Endenergiebedarf
19,00
Baujahr lt. Energieausweis
2022
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
02.10.2021
Energieeffizenzklasse
APLUS
Primärenergieträger
Alternative Energieträger
Lage
Am Eiermarkt entsteht mit den "Wohnhöfen Eiermarkt" ein Stück neues Großburgwedel und weiterer lebenswerter Wohnraum. Ruhiges Wohnen und kurze Wege sind hier gewährleistet.
Burgwedel ist eine sehr schöne und beliebte Kleinstadt im Speckgürtel von Hannover. Insbesondere der Stadtteil Großburgwedel ist ein äußerst beliebter Wohnort.
Großburgwedel bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen Schulformen, einem Bahnhof mit guter Verbindung nach Hannover und Celle sowie einem Krankenhaus. Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung zu finden. Im Stadtgebiet laden kleine Geschäfte zum Bummeln und gemütliche Restaurants und Cafes zum Verweilen ein.
Rund um Großburgwedel befinden sich weitläufige Felder und Wälder und einige Seen, die sich hervorragend zum Radeln und Spazierengehen eignen. Ein großes Angebot an Sportvereinen und auch mehrere Golfclubs in der näheren Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert.
Über die Autobahn A7 ist Großburgwedel auch hervorragend an das Straßennetz angeschlossen. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Entfernungen
Kurze Wege kennzeichnen die Wohnhöfe Eiermarkt und seine Umgebung. Was immer im Alltag wichtig ist und ihn schöner macht, kann man schnell und bequem erreichen – zu Fuß, mit dem Rad, mit der Bahn oder mit dem PKW.
Supermarkt 200 m
Zentrum / Innenstadt 1 km
Kita 1,2 km
Grundschule 900 m
Schulzentrum 2,0 km
Krankenhaus 1,6 km
Bahnhof Großburgwedel 2,0 km
Hauptbahnhof Hannover 22 km
Flughafen Hannover 15 km
Allgemeiner Hinweis
Die Gebäudevisualisierungen in diesem Exposé sind in einem frühen Planungsstadium erstellt worden und stellen das Projekt nicht in jeder Hinsicht detailgetreu dar. Alle Darstellungen/Abbildungen sind Einrichtungsbeispiele, die lediglich der Illustration dienen. Maßgeblich sind die bei der Beurkundung des Kaufvertrages vorliegenden Angaben. Die Angaben in diesem Exposé sind nicht Vertragsbestandteil.
Objektbeschreibung
Unweit vom Stadtzentrum von Großburgwedel entsteht zwischen den Straßen Eiermarkt und Heinrich-Wöhler-Straße die „Wohnhöfe Eiermarkt“.
Im Hinblick auf die vorhandene Bebauung und der teilweise noch vorhandenen Hofstellen wurde bei der Planung und Auswahl der Baustoffe darauf geachtet, dass sich das Bauvorhaben gut in die Umgebung einfügt.
Die neue Erschließungstraße erhält den Namen „An den Grashöfen“. Als Grashöfe wurden die eingezäunten Grünflächen hinter den Höfen genannt, auf denen das Vieh „abgestellt“ wurde, wenn z.B. der Stall ausgemistet wurde.
Bei der Gestaltung kommen ein rotbrauner Verblender und rote Dachsteine zum Einsatz. Als zweites Gestaltungselement werden Teilflächen mit einem hellgrauen Werkstoff verkleidet.
Alle Wohnungen werden barrierearm bzw. teilweise rollstuhlgerecht sein.
Hier entsteht ein hochwertiges Wohnumfeld für Jung und Alt in einer ruhigen und stilvollen Umgebung mit der Infrastruktur der Kleinstadt Burgwedel.
Sonstiges
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Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter
info@hanvbimmo.de.
Wir freuen uns auf Sie!
Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
Bad
Dusche, Fenster
Boden
Fliesen
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Alternativ, Luft/Wasser Wärmepumpe
Aufzug
Personenaufzug
Stellplatzart
Freiplatz
Kabel / Sat- TV
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
Energietyp
KfW-Effizienzhaus 55
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- barrierearm
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale der Eigentumswohnungen:
2 bis 5 Zimmer
Wohnfläche ca. 61 m² bis ca. 132 m²
Kaufpreise ca. € 339.000,- bis ca. € 706.000,-
Massive Bauweise
Moderne Raumaufteilung
Aufzug
elektrische Rollläden
Effektiver Schallschutz und hervorragende Wärmedämmung nach GEG 2020
Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (geringe Heizkosten)
Photovoltaik für Allgemeinstrom und Wärmepumpe
Bodengleiche Duschen
LAN-Verkabelung
1 PKW-Stellplatz pro Wohnung ist im Kaufpreis enthalten, weitere Stellplätze sind möglich
KfW-Standard 55 (klimafreundlich und sparsam)
Fußbodenheizung
Malerarbeiten und Fußbodenbeläge sind im Kaufpreis enthalten
1. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner des Auftraggebers provisionspflichtig tätig zu werden.
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9. Vereinbarungen, die den Maklervertrag ändern oder ergänzen, auch zur Provision, sind nur mit einer schriftlichen Bestätigung wirksam. Kündigungen bedürfen der Textform.
10. Sofern eine Bestimmung des Maklervertrages unwirksam ist, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen nicht berührt. Anstelle der unwirksamen Bestimmungen oder einer Lücke werden die Parteien des vereinbaren, was dem von ihnen wirtschaftlich Gewollten am nächsten kommt.
11. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir weder bereit noch verpflichtet.
