Haldensleben - Kreisstadt von MD mit ca 20.000 Einwohnern an der A 14 gelegen mit guter Anbindung an die A 2 und schnelle Erreichbarkeit mit Bus, Bahn und über die Autobahn in Richtung Magdeburg, Wolfsburg, Hannover, Berlin....
Bedeutende Investoren wie Otto, Hermes, Euroglas, IFA Maschinenbau, Guebertit Keramik, bedeutende Mettallbauunternehmen und ein Kühlsystemkonzern haben sich hier niedergelassen und für Arbeitsplätze gesorgt.
Auch der Ausbau der Wasserstraße über den Mittellandkanal und den Anschluß an Häfen der Nordsee und Osteuropas ist in Bezug auf die Lage erwähnenswert. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten sind direkt vor Ort. Die Anwohner schätzen aber nicht nur die Anbindung und den Wirtschaftsstandort, sie schätzen auch die Umgebung und Erholungsmöglichkeiten in dem nahe gelegenen Steinbruchsee und dem Naherholungsgebiet Süplingen, Landschaftspark Haldensleben/Hundisburg und die Pilgerstätte der Großsteingräber.
Die Immobilie liegt westlich des Altstadtkernes - diese ist fußläufig ca 600m zu erreichen. siehe Foto
Objektbeschreibung
Das Wohngrundstück wurde 1996/1997 von der Firma Bolms und Herzmann Immobilien GmbH mit einer MFH Wohnanlage mit 5 sep. Hauszugängen errichtet. Masche 14 und An der Masche von der Seitenstraße aus zu begehen. Die Wohnung befindet sich im mittleren Flügel Masche 14a . Zugang über Hofseite. Im Eingang befinden sich 6 WE. Hier befinden sich auch die Parkplätze - Nachbarflächen Gartenanlage, Grünanlage, Spielplatz. In ca 600m erreichen Sie die City und wohnen dennoch ruhig im Grünen.
Massive Bauweise, solide Struktur und Ausführung, Innen- und Außenwände Kalksandstein,bzw. nichttragende Wände Gipskarton. Massivdecken aus Stahlbeton gemäß Statik mit Sichtbetonelementen,. Fassade mit Vollwärmeschutz und Putz versehen.
Hausflur mit Steinfliesen, Stahlhandlauf Farbe blau, große Fensterelemente in blauer Farbe ausgeführt. Wohnungstür und Innentüren aus Holzfurnier, Türblatt Wohnungstür schalldämmend 40db.
Bäder mit weißen Keramakelementen versehen, weiße Bodenfliesen. Nach Auszug der Mieter im September 2022 wurde der Fußbodenbelag im Wohnzimmer, Abstellraum und Schlafzimmer entfernt.
Die Wände sind mit Rauhfasertapete tapeziert, Farbanstrich weiß.
Im KP sind 3000€ für den Stellplatz bereits enthalten.
Für den Fall, dass ein Käufer die Wohnung vermieten möchte: das Mietniveau liegt zwischen 6€/m² und 6,50€/m² + NK + Stellplatz Bestand bzw. 7,20€/m²+Nk+Stellplatz.
Vollservice durch Verwaltung und Hausmeisterdienst inkl. Treppenreinigung, Reinigung der Anlage inkl. Winterdienst.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung.
Es tritt seit dem 23.12.2020 die gesetzliche Regelung in Kraft. Hiernach ist die Maklerprovision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. Ust zu zahlen. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und wird mit Rechnungslegung fällig.
Ausstattung
Bad
Wanne
Küche
Wohnküche
Heizungsart
Zentralheizung
Abstellraum in der Wohnung
große Dachterrasse
Rundbalkon mit Ausgang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
Küche mit Fenster (Fliesenspiegel wird noch repariert)
Sylvia Lampe
Immobilien Vermarktung und Verwaltung
Brandtstr. 18a
39114 Magdeburg
Telefon: 0391 / 8108713
E- Mail: info@lampe-immobilien.de
Fax:0391/ 8 11 28 33
Mobil:0171 63 63 357 E-Mail:kontakt@lampe-immobilien.de
Pflichtangaben (gemäß Telemediengesetz (TMG) §5)
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Stadt Magdeburg, Nr. 03196/99 - Anmeldung nach §14 GewO oder § 55c GewO Erlaubnis nach § 34c GewO vom 19.11.99 Immobilienmakler und Wohnungsvermittler
Erlaubnis nach §34 c GewO vom 01.07.2019 Wohnimmobilienverwalter im Sinne §1 Abs. 2,3,5 und 6 sowie Abschluss von Darlehensverträgen
Erlaubnis nach §34i GewO Abs. 2 der GewO vom 10.04.2017 zur Vermittlung von Darlehensverträgen- eingetragener Darlehensvermittler IHK D-W-171-RRNW-67 Steuer ID DE204500113 Finanzamt Magdeburg II
Inhaber Sylvia Lampe Immobilien Vermarktung und Verwaltung
Vermögensschadenshaftpflichtversicherung GHV 10/0450/1005440/510 (Allianz) sowie GHV 10/0450/1028866/510 – für Maklertätigkeit sowie Wohnungs- und Immobiliendarlehensvermittler Vermögensschadenshaftpflichtversicherung ERGO SV75105721 – für Wohnimmobilienverwalter
Anbieter Widerruf - Sylvia Lampe Immobilien VV
Liebe Kunden !
Auf Grund der Novelierung des Verbraucherrechts 2011 wurden zum 13. Juni 2014 auch für
Maklerdienstleistungen EU konforme Verbraucherrichtlinien erweitert. Aus diesem Grunde müssen
Kunden bei der Kontaktaufnahme über Ihr Recht zum Widerruf wahrnehmen können und erhalten
bereits die Widerrufsbelehrung mit der Anfrage auf ein Objekt. Sofern ein Kontakt bereits erfolgte,
kommt die Widerrufsbelehrung mit Versandt per email, Fax und Post auch zum tragen. Der Widerruf
gilt dann ab Zustellung. Um die Sache zu vereinfachen, bieten wir allen Kunden die Möglichkeit der
Kontaktaufnahme und Objektnachweis im Büro mit anschließender Besichtigung. Für eine
persönliche Beratung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auch wir sind nicht erfreut über diese
Bürokratie und das eine oder andere muß sich in der Praxis erst bewähren. Dennoch sind wir als
seriöses Maklerunternehmen bestrebt, uns an die gesetzlichen Vorschriften zu halten und diese
besagen, dass Objektdaten, Termine und weitere Informationen zu der angefragten
Immobilie/Dienstleistung erst mit Rückgabe der Widerrufsbelehrung erfolgen kann.
Vielen Dank für Ihr Verständnis Sylvia Lampe Magdeburg www.lampe-immobilien.de
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Sylvia Lampe Immobilien – Büro Sylvia Lampe Immobilien VV – Brandtstr. 18a 39114 Magdeburg
Tel. 0391 8108713- Fax 03918112833 – email kontakt@lampe-immobilien.de
Homepage www.lampe-immobilien.de
mittels eindeutiger Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder email) über Ihren
Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-
Widerrufsexemplar verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist
reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der
Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten
haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die
Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung
verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt
haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden
wir Ihnen wegen der Rückzahlung Entgelte berechnen.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie
uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns
von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich des Vertrages unterrichten, bereits erbrachten
Dienstleistung im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen
entspricht.
