Die Praxis befindet sich im Ortskern der Gemeinde Inden, gleich gegenüber von Rathaus und Marktplatz. Verschiedene andere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso öffentliche Parkplätze und Busanbindungen.
Die Gemeinde Inden befindet sich ländlich gelegen rund 10 km von Eschweiler und Düren entfernt. Die kleine, stetig wachsende Gemeinde stellt gerade für Familien einen beliebten Wohnort dar und bietet ein ländliches Lebensumfeld, ohne dabei abgelegen zu sein. Es gibt Kitas, Grundschulen und eine Hauptschule im Ort, sowie das über die Ortsgrenze hinaus beliebte Freizeitgebiet auf der Goltsteinkuppe.
Infrastruktur
Flughafen
45 km
Autobahn
2 km
Kindergarten
0,70 km
Grundschule
0,70 km
Realschule
4 km
Gymnasium
10 km
Zentrum
0,10 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,20 km
Objektbeschreibung
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Bei diesem zur Vermietung stehenden Gewerbeobjekt handelt es sich um die ebenerdigen Räume einer ehemaligen Arztpraxis im Ortskern der Gemeinde Inden.
Auf einem schönen und funktionalen Grundriss bieten ca. 122 m² einen ansprechend geschnittenen Praxisbereich mit großer, bodentiefer Fensterfront zur Anmeldung, den Wartebereich, ein Sprechzimmer und zwei Behandlungsräume. Zwei weitere Zimmer sowie der Personalraum und zwei separate WC`s mit Waschbecken befinden sich im rückwärtigen Bereich der Gewerbefläche.
Im Untergeschoss liegt der zugehörige Kellerraum. Dieser ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Zur Immobilie gehört ein eigener Stellplatz.
Weitere Stellplätze, unmittelbar vor dem Objekt, sind ausreichend vorhanden.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.
Die Praxis- Bürofläche kann ab sofort für eine Kaltmiete von Netto 1100€ + 450€ Nebenkosten (inkl. Heizkosten) gemietet werden.
1,19 Kaltmiete Provision inkl. 19% MwSt. ist vom zukünftigen Mieter zu entrichten sowie 2 Kaltmieten Kaution.
Hier ist ein Staffelmietvertrag vorgesehen; die Mieterhöhung von 25€ jährlich beginnt ab 2025.
Zur Gewerbeeinheit gehört ein unentgeltlicher Stellplatz
Weitere Stellplätze, rund um das Mehrfamilienhaus, sind ausreichend vorhanden.
Das Objekt ist leerstehend.
Zu diesem Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1996
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2020
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 87 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis: 18.02.2031
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Baujahr Anlagentechnik: 1996
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
Ausstattung
Boden
Fliesen
Barrierefrei
Unterkellert
Ja
Bauweise
Massiv
seniorengerecht
• Baujahr Gebäude 1996
• Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche
• ebenerdig zugängliche Praxis-/Bürofläche
• Innenliegender, überdachter Eingang
• Ca. 122 m² Gewerbefläche
•7 Zimmer, 2 separate WC, 1 großer Anmeldebereich
• 1 Personalraum
• 1 Keller-/Lagerraum
•schöne Lichtverhältnisse
