Immobilien-Aachen-Büro-mieten-M-UI898.1-10
Immobilien-Aachen-Büro-mieten-M-UI898.1-06

Identifikator: M-UI898.1

PHI AACHEN - Kernsaniert und effizient! Gewerbefläche in Aachen-Brand!

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Endenergiebedarf
275.00 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Gewerbeimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2026-05-19
Endenergiebedarf
275.00
Baujahr lt. Energieausweis
1989
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Primärenergieträger
GAS
Stromverbrauchskennwert kWh/(·a)
1800.00
Heizenergie­verbrauchs­kennwert kWh/(·a)
27500.00
Letzte Modernisierungen
2016 - Gasetagenheizung 2017 - Fenster, Stromleitungen, Innenwände, Wasserleitungen, WC, Photovoltaik

Lage

Infrastruktur:

Dist. Autobahn (km) 1,71

Dist. Bus (km) 0,05

Dist. Kindergarten (km) 1,40

Dist. Grundschule (km) 1,64

Dist. Gymnasium (km) 3,07

Die Gemeinde Brand gehört zu der Stadt Aachen und liegt in Nordrhein-Westfalen. Knapp 18.000 Menschen leben in dem idyllischen Ort Brand. Die anliegenden Gemeinden sind Kornelimünster, Forst, Oberforstbach, Eilendorf und die Stadt Stolberg. In unmittelbarer Nähe befindet sich das ca. 165 Hektar große Naturschutzgebiet Brander Wald, das zur Erholung und zu Spaziergängen einlädt. Über die Anschlussstelle der A4, bietet Brand eine Verkehrsgünstige Lage zu Städten wie Köln, das belgische Lüttich, oder das niederländische Maastricht und ist daher besonders für Pendler, Paare und Familien sehr attraktiv. Die Brander Sport-, Kultur- und Freizeitvereine laden zu sportlichen und kulturellen Aktivitäten ein. Brand bietet außerdem drei Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Restaurants und Supermärkten.

Infrastruktur

Autobahn
1,71 km
Bus
0,05 km
Kindergarten
1,40 km
Grundschule
1,64 km
Gymnasium
3,07 km

Objektbeschreibung

Kernsaniert und effizient! Gewerbefläche in Aachen-Brand!

Entdecken Sie diese zeitgemäße Bürofläche in Aachen-Brand, die auf ca. 247 m² eine optimale Arbeitsumgebung bietet. Die Gesamtfläche ist aufgeteilt in ein Großraumbüro, das zuletzt als Showroom genutzt wurde, ein kleineres Büro, ein Lager, Toilettenanlage und einen möglichen Serverraum. Diese Fläche wurde im Jahr 2017 komplett kernsaniert und ist aufgrund der Aufteilung individuell nutzbar. Die Räumlichkeiten befinden sich im ersten Obergeschoss eines sanierten Wohn-/Geschäftshauses. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang in die Etage. Ein Südbalkon sorgt für angenehmes Arbeitsklima und Entspannung im Freien. Des Weiteren stehen Ihnen drei Stellplätze für je 60,00 € pro Monat zur Verfügung. Die Nettokaltmiete beträgt 3.400 Euro pro Monat zzgl. Nebenkosten und gesetzl. MwSt. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns unter 0241-400-87-0!

Energieausweis: B: Gas 275,0 kWh/(m²a), Strom 18,0kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1986!

Sonstiges

Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

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