Das Bürogebäude befindet sich zentrumsnah in der Kernstadt Acherns. Durch die Lage profitiert der neue Mieter von guter Sichtbarkeit von der Straße aus und einer großen Zahl an Anwohnern in fußläufiger Distanz.
Objektbeschreibung
Bezugsfrei nach Vereinbarung: Top-moderne und gepflegte 97,21 m² große Büro-/ Praxisfläche im Erdgeschoss eines gut frequentierten Wohn- und Geschäftshaus an der Allerheiligenstraße 13 in Achern.
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Die Fläche bietet drei Behandlungsräume, einen separat gehaltenen Wartebereich, einen Empfangsbereich mit Theke und zwei kleinere Räume mit flexibler Nutzung (ein Zusammengelegen der Räume ist denkbar).
Es stehen außerdem zwei Sanitärräume für Personal und Kunden zur Verfügung. Es kann zusätzlich ein Raum mit ca. 50 m² im Kellergeschoss angemietet werden.
Die Fläche wurde im Jahr 2002 vollständig modernisiert und hergestellt: So wurde z.B. eine durchgehende LED-Deckenbeleuchtung verbaut. Die Räume sind komplett klimatisiert. Die Fenster wurden erneuert (Dreifachverglasung).
Die Räume eignen sich hervorragend für Berufe wie Logopäde, Ergotherapie, Psychologie oder die klassische Büroraumnutzung.
Die umfangreichen Büroeinbaumöbel und Schreibtischarbeitsplätze sowie die Theke im Empfangsbereich sind im Mietpreis inbegriffen. Es ist durchgehend ein strapazierfähiger und hochwertiger Industrieteppichboden verlegt.
Die Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei erreichbar. Das großzügige und gut belichtete Treppenhaus ermöglicht Ihnen einen angemessenen Empfang Ihrer Kundschaft. Im Haus befinden sich nach dem Auszug des Augenarztes noch ein Augenoptiker, eine Steuerberatungsgesellschaft und ein Architekturbüro sowie drei Wohneinheiten.
Die Anmietung der Stellplätze soll in direkter Absprache mit dem Mieter und seinen Bedürfnissen erfolgen.
Optional stehen zwei Erweiterungsflächen (85,50 m² und 162,29 m²) im 1. Obergeschoss des Objektes zur Verfügung.
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Sonstiges
Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 1,5 Nettokaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer ist verdient und fällig sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immobilien Service Ortenau zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt.
Telefon+49(7841) 6727600E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.immobilien-service-ortenau.de
