Frontansicht aufs Haus aus Richtung Nord-Ost
Ansicht vom Innenhof

Identifikator: 05-03-22

Wohn- und Geschäftshaus in 25709 Marne zu verkaufen.

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Energieverbrauchskennwert
173 kWh / (a·m²)
0
>250
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
16.09.2028
Energieverbrauchskennwert
173
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1910
Erstellungsdatum
Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Ausstelldatum
17.09.2018
Energieeffizenzklasse
F
Primärenergieträger
Gas

Lage

Marne liegt an der B5 (ca. 10km bis Brunsbüttel, 8km bis St.Michaelisdonn, 10km bis zum Golfplatz am Donner Kleve, 30km nach Itzehoe. Hier gelangen Sie auf die A 23 und sind nach knapp 1 Std. Fahrzeit in Hamburg. Dieses teilsanierte Wohn- und Geschäftshaus steht in begehrter Lage von Marne in Dithmarschen. Marne hat ca. 6000 Einwohner und liegt ca. 5 - 6 km von der Nordsee entfernt. Die Stadt stellt alle Schularten bereit, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung sowie ein hohes Freizeitangebot liegen in unmittelbarer Nähe.

Den Ortsmittelpunkt markiert die rund 100 Jahre alte Maria- Magdalena Kirche. Marne ist bekannt, das hier, als einzige Stadt in Nordeutschland , ein Rosenmontagszug stattfindet. Neben einer Volkshochschule, einer Bücherei, einem Verzehr- Kino und zwei Museen, runden diverse Gastronomiebetriebe aller Art das Angebot ab. Freizeitangebote, wie Sportvereine, ein Hallenbad und ein Freibad befinden sich im Ort, oder in der Umgebung..

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Maisonette-Wohnung und einem Ladengeschäft im Herzen von Marne. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Ladengeschäft mit Friseursalon mit 100 m² Ladenfläche und weiteren Abstellräumen sowie Küche und kleines Bad im hinteren Bereich. Das Ladengeschäft verfügt über einen Haupteingang zur Schillerstraße mit zwei großen Schaufenstern und einem Hintereingang zum Innenhof, der zur Mittagspause einlädt.

Im Obergeschoss des Gebäudes befindet sich eine 80 m² große Maisonette-Wohnung. Diese verfügt über drei Zimmer, zwei Bäder/WC´s mit jeweils einer Badewanne, eine Küche und einem Ausgang auf die in Süd-Westlage gelegene Dachterrasse. Das gesamte Haus wird durch eine Gaszentralheizung von 2009 beheizt..

Sonstiges

- jährliche Mieteinnahme: ca. 13.800,00 netto kalt - das EG wurde 2021 vom Mieter komplett renoviert (Fußböden, Wandbelege) -- AUFGRUND DES LAUFENDEN GESCHÄFTSBETRIEBES DES UNTEREN MIETERS, BITTEN WIR VON EIGENMÄCHTIGEN BESICHTIGUNGEN ABZUSEHEN!!! --

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