Bürohaus
Durchfahrt zur Halle

Identifikator: HI-1015

## BÜROGEBÄUDE MIT GROSSER LAGERHALLE NÄHE FLUGHAFEN ##

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Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2027-04-24
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1984
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Primärenergieträger
GAS

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einem bekannten Gewerbegebiet in Tiefenbroich, nordwestlich des Stadtzentrums von Ratingen. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung mit direktem Autobahnanschluss zur A52, A44 und A3 und die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen ist Ratingen als Firmenstandort sehr beliebt. Zudem bietet die Lage zwischen den benachbarten Großstädten Düsseldorf und Essen sowie die ausgeprägte Infrastruktur eine optimale Voraussetzung für Unternehmen.

Infrastruktur

Autobahn
3 km
Zentrum
3 km

Objektbeschreibung

Diese dreigeschossige Büroimmobilie mit dazugehöriger Halle steht auf einem ca. 3.222 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 2.318 m², davon ca. 1.162 ² als Bürofläche (sieben Einheiten im EG bis 2. OG) sowie 1.156 m² als Hallenfläche inkl. Sozialräume. Die Halle verfügt über ein 4 m x 3,70 m Zufahrtstor und weist eine Deckenhöhe von ca. 4m auf. Die Belastbarkeit der Halle beträgt ca. 5t/m². Das Objekt ist alarmgesichert und verfügt über 25 KFZ Stellplätze.

Sonstiges

Grundstück: ca. 3.222 m² Mietfläche: ca. 2.318 m² Büro:ca. 1.162 m² Lager:ca. 1.156 m² Stellplätze:25 Vermietungsstand:100 % Jahresnettomiete:180.252,00 € Monatsmiete:€ 7,58 /m² (verm. Bürofläche) € 5,38 /m² (verm. Lagerfläche Die Mieteinnahmen der Büroeinheit liegen unter dem Marktniveau, bieten aber im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten Mietsteigerungspotenzial. Gern stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen zur Verfügung.

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