Raum 1
Raum 1 (2)

Identifikator: #98

Büroräume /Gewerbefläche/Praxis in Berlin Friedenau/Wilmersdorf

Bürofläche / Gewerbeeinheit in attraktiver Wohn- und Geschäftslage in Berlin Friedenau (Nähe Rheingauviertel). Die aktuell vermietete Bürofläche kann zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung erworben werden.

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Energieverbrauchskennwert
128.3 kWh/(m²*a) kWh / (a·m²)
0
>250
Endenergiebedarf
128.3 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
13.11.2028
Energieverbrauchskennwert
128.3 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
128.3
Baujahr lt. Energieausweis
1906
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
14.11.2018
Energieeffizenzklasse
D
Primärenergieträger
Fernwärme

Lage

Die Immobilie befindet sich im Bezirk Tempelhof-Schöneberg im Ortsteil Friedenau. Der Ortsteil, der zu den am dichtesten besiedelten Ortsteilen Berlins zählt, ist geprägt durch viele hübsche Wohnstraßen mit zum Teil sehr alten Häusern und einer hohen Dichte an Baudenkmälern. Angrenzend an das berühmte Rheingauviertel finden sich in der näheren Umgebung der Immobilie zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants sowie Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte u. a. m. für den täglichen Bedarf. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen.

Infrastruktur

Flughafen
24 km
Autobahn
4 km
U-/S-Bahn
5 km
Bus
2 km

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde ca. 1906 in Massivbauweise errichtet und Anfang der 2000er Jahre kernsaniert. Das Gebäude sowie die Außenanlagen befinden sich in einem guten bis sehr guten Zustand. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten, aber z. T. modernisierungsbedürftigen Zustand. Der Zugang zur Gewerbeeinheit erfolgt über einen separaten Seiteneingang. Die großen und praktisch geschnittenen Räume bieten viel Stellfläche für Schränke, Schreibtische und Sitzmöbel. Raum Ein verfügt über eine Küchenzeile und bietet Zugang zum Badezimmer/WC.

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für diese Angaben schließen wir damit generell aus.

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