5Plus Immo Ladenlokal Bürofläche Aldenhoven
5Plus Immo Ladenlokal Bürofläche Aldenhoven

Identifikator: 4211

+ 5PLUS + ALDENHOVEN + EBENERDIGES LADENLOKAL/BÜROFLÄCHE IN FREQUENTIERTER LAGE MIT STELLPLÄTZEN +

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Endenergiebedarf
200.00 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2032-11-02
Endenergiebedarf
200.00
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Primärenergieträger
GAS

Lage

Dist. Kindergarten (km): 0,3 Dist. Grundschule (km): 0,5 Dist. Realschule (km): 8 Dist. Gymnasium (km): 7,3 Dist. Autobahn (km): 0,8 Dist. Zentrum (km): 0,01 Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,7 Dist. Flughafen (km): 71 Diese Gewerbeimmobilie befindet sich im Ortskern der Gemeinde Aldenhoven. Verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso öffentliche Parkplätze und Busanbindungen.

Infrastruktur

Flughafen
71 km
Autobahn
0,80 km
Kindergarten
0,30 km
Grundschule
0,50 km
Realschule
8 km
Gymnasium
7,30 km
Zentrum
0,01 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,70 km

Objektbeschreibung

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. WIR WERDEN SIE ZEITNAH TELEFONISCH KONTAKTIEREN. Dieses Gewerbeobjekt wurde bisher als Ladenlokal genutzt und liegt im Ortskern der Gemeinde Aldenhoven. Auf einem funktionalen Grundriss im Erdgeschoss des Wohn-/ und Geschäftshauses bieten ca. 100m² Raum für viele Möglichkeiten. Zur Immobilie gehören optional drei eigene Stellplätze auf einem direkt angrenzenden Grundstück. Weitere Stellplätze sind ausreichend in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Es ist keine gastronomische Nutzung möglich.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 2.11.2032.

Endenergiebedarf beträgt 200.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung/Fußbodenheizung.

Es gibt keinen zugehörigen Kellerraum.

Die Kaltmiete beträgt monatlich Netto 750,00€ zuzüglich einer monatlichen Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 150,00€ und einer monatlichen Heizkostenvorauszahlung in Höhe von 200,00€.

1,19 Kaltmiete Provision inkl. 19% MwSt. ist vom zukünftigen Mieter zu entrichten sowie 2 Kaltmieten Kaution.

Zur Gewerbeeinheit können optional 3 Stellplätze zu je 25,00€ monatlich angemietet werden.

Zu diesem Objekt liegt ein Energieausweis vor:

Baujahr: 1956

Zustand: Gepflegt

Jahr der letzten Modernisierung: 2003

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 200 kWh/(m2*a)

Energieausweis gültig bis: 02.11.2032

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr lt. Energieausweis: 1956

Baujahr Anlagentechnik: 2003

wesentlicher Energieträger: Erdgas

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.

Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.

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