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Top Lage für Geschäfts(T)räume !

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Energieverbrauchskennwert
123 kWh / (a·m²)
0
>250
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2033-04-02
Energieverbrauchskennwert
123
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1971
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
D
Primärenergieträger
GAS
Stromverbrauchskennwert kWh/(·a)
3550.00
Heizenergie­verbrauchs­kennwert kWh/(·a)
16540.00

Lage

Das Ladenlokal befindet sich zentral in Düsseldorf Hassels auf einer Einkaufsstraße mit Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Kneipen, Bank, Versicherung, Kiosk, Lottoläden, Raumausstatter, Bäcker, Blumengeschäft, Imbiss, Ärzte und Apotheke. Der Schulweg zu zwei Grundschulen führt direkt am Ladenlokal vorbei. Ein Kindergarten sowie ein Altenheim befinden sich in unmittelbarer Nähe. Optimale Anbindung an den ÖPNV. Die Buslinien 730 und 785 sind fußläufig zu erreichen.

Die Autobahnen A 46 und A 59 sind nur wenige Autominuten entfernt.

Die überwiegend bodentiefen Fenster befinden sich an beiden Straßenseiten. Im hinteren Bereich der Räumlichkeiten gelangen Sie über eine Diele zu einem separatem Raum mit Fenster, der für Kosmetikanwendungen genutzt wurde. Geradeaus befindet sich ein Sozialraum, ebenfalls mit Tageslicht und linker Hand ein Toilettenraum mit zwei Toilettenkabinen, Waschbecken und Fenster. Über einen Flur haben Sie Zutritt zum Hausflur des Mehrfamilienhauses und gelangen über eine Treppe hinunter in zwei geräumige Kellerräume ( zusätzlich ca. 32 m²) , die dem Ladenlokal zugehörig sind.

Eine genaue Aufteiung entnehmen Sie gerne dem Grundriss

Infrastruktur

Autobahn
2 km
Kindergarten
0,20 km
Grundschule
0,20 km
Realschule
4 km
Gymnasium
4 km
Zentrum
12 km

Objektbeschreibung

Geschäfts(T)räume - Hier können Sie durchstarten!

Gepflegtes und helles Eck-Ladenlokal im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses.

In dem barrierefrei zugänglichen Ladenlokal mit einer Fläche 120 m² und offen gestaltetem Grundriss, Sozial- und Neben-Räumen sowie einer teilweisen Unterkellerung wurde viele Jahre erfolgreich ein Friseurgeschäft gewerblich betrieben. Eine geschmackvolle offene Theke im Eingangsbereich gehört zur Ausstattung dazu.

Die große Fensterfront mit bodentiefen Fenstern erstreckt sich. über Eck, nahezu über die vollständige Außenfläche der Gewerbeeinheit und bietet jedem Betreiber optimale Präsenzmöglichkeiten. Die gute Lage in unmittelbarer Nähe einer Grundschule, direkt an der Hauptdurchgangsstraße in Hassels mit weiteren Einzelhandel- und Gastroflächen sowie Ärzten und Dienstleistern bringt Ihnen die nötige Frequenz auch Ihr Gewerbe künftig erfolgreich zu betreiben. Denkbar wäre wieder ein Frisörgeschäft. Die Eigentümer sind aber auch gegenüber neuen Ideen mit nachhaltigen Konzepten aufgeschlossen.

Wir freuen uns darauf Sie und Ihre Ideen kennen zu lernen.

Anmerkung zur Miete: Die Gesamtmiete inklusive der Neben und Heizkosten beträgt 1550,00 €

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage per Email, oder rufen Sie uns an. Wir bitten Sie, Ihre E Mail Anfrage komplett mit Angabe Ihres Namens, Adresse und einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, zu versenden. Nur so können wir zeitnah alle Anfragen seriös bearbeiten. Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.

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