Unser Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis
€ 62.500,-
Hausgeld
€ 233,14
Mieteinnahmen Ist pro Periode
€ 200,- Monat
Angaben zur Immobilie
Objektart
Ladenlokal
Gesamtfläche
71 m²
Ladenfläche
71 m²
Verkaufsfläche
71 m²
Zimmer
4
separate WCs
2
teilbar ab
71 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Terrassen
1
Baujahr
1920
Zustand des Objektes
Modernisiert
Alt-/Neubau
Altbau
Erschließung
Vollerschlossen
Letzte Modernisierungen
2012
Objekt ist vermietet
EnergieausweisD
Energieverbrauchskennwert 114.1 kWh / (a·m²)
0
>250
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
31.05.2028
Energieverbrauchskennwert
114.1
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1920
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
01.06.2018
Energieeffizenzklasse
D
Primärenergieträger
Gas
Letzte Modernisierungen
2012
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unweit des - REWE-Marktes in der Dornaer Straße.
Die Geraer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto aber auch zu Fuß zu erreichen.
Das Victor´s Hotel kann in ca. 2 fußläufig erreicht werden.
Die Straßenbahnanbindung, die Innenstadt sowie der Bahnhof sind befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die Autobahn A4 erreichen Sie durch die schnelle Verbindung in ca. 5 Minuten.
Infrastruktur
Flughafen
80 km
Autobahn
2 km
U-/S-Bahn
0,50 km
Bus
0,50 km
Kindergarten
0,50 km
Grundschule
0,80 km
Gymnasium
1 km
Zentrum
1 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,02 km
Objektbeschreibung
Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236-0 - www.WEIDENER.immo -
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1998/99 sanierten Mehrfamilienhauses.
Anfänglich war die im EG befindliche Einheit zu Wohnzwecken geplant. In der Bauphase wurde eine Umplanung vorgenommen und auf der linken Seite eine kleine Büroeinheit und auf der rechten Seite ein Ladengeschäft integriert.
Die linke Büroeinheit mit ca. 40m² ist vermietet, die rechte kleine Einheit mit ca. 31m² steht derzeit leer.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage.
Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 114,1 kWh/(m²a) Gültig bis 31.05.2028, Gas, Baujahr 1998;D
Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und vor dem Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.
Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Sonstiges
Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich an Fr. Haseküster von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 - 855 236 -0 oder empfang@immobilien-weidener.de
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.
Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!
Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.
Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236-0 - www.WEIDENER.immo - Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Boden
Fliesen, Laminat, Terrakotta
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Teeküche
Unterkellert
Ja
Bauweise
Massiv
Wintergarten
Die als ein Gewerbe geplante Einheit, wurde vom damaligen ET in 2 kleine Einheiten aufgetrennt.
In einer Einheit befindet sich ein kleiner Laden in der 2. Einheit ein Büro.
Ein Kelleranteil gehört zur Büroeinheit.
Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Je Einheit ist ein WC vorhanden, ebenso eine kleine Teeküche.
Die Nettokaltmiete beträgt insgesamt 200,-EUR/p.m. zzgl. 160,-EUR NK / p.m.
Für die 2. Einheit sind wir derzeit auf Mietersuche.
Bei Vollvermietung wären ca. 375,-EUR Nettokaltmiete / p.m. erzielbar.
Auch eine Wohnung ist möglich! Attraktive Gewerbeeinheit mit Büro, Ausstellung und Lager in zentraler Lage - Ideal für vielseitige Geschäftsmöglichkeiten!
