Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit vier Gewerbe- sowie 12 Wohneinheiten. Ebenfalls im Gebäude ansässig sind ein Schönheitssalon und ein Friseur.
Das Gebäude liegt direkt im Zentrum von Sennestadt in unmittelbarer Nähe zum Sennestadt-Pavillion. Die Nachbarschaft ist durch Wohn- und Geschäftshäuser gekennzeichnet. Sowohl der modern gestaltete Marktplatz, als auch weitere unterschiedlich genutzte Gewerbeflächen sind in der direkten Nachbarschaft vorhanden. Da sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe befinden, wird die Gegend gut frequentiert.
Die Immobilie weist eine sehr gute Infrastruktur auf und ist mit dem Bus bestens zu erreichen. Öffentliche Parkplätze befinden sich in fußläufiger Distanz.
Sennestadt mit seinen ca. 22.000 Einwohnern verfügt über eine direkte Anbindung an die Autobahn A2 in Richtung Dortmund/Hannover. Die A33 in Richtung Osnabrück/Paderborn ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht.
Objektbeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Bielefeld-Sennestadt. In unmittelbarer Nähe zum Sennestadt-Pavillion, sind die Räumlichkeiten über einen Haupt- sowie einen Hintereingang barrierefrei begehbar. Der Grundriss erlaubt eine vielseitige Nutzung und besticht durch seine Funktionalität. Ob Verkaufsfläche, Büro- oder Praxis-Räume, hier ist vieles möglich.
Die Gesamtfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 91 m² und teilt sich auf in einen zur Straße ausgerichteten vorderen Verkaufsraum sowie einen angrenzenden hinteren Bereich. Der vordere Raum ist ca. 53 m² groß. Eine etwa 14 m lange Schaufensterfront sorgt von zwei Seiten für gute Belichtung und vielfältige Präsentationsmöglichkeiten Ihrer Produkte oder Dienstleitungen.
Der hintere Bereich hat eine Gesamtgröße von ca. 38 m² und ist derzeit in zwei unterschiedlich große Räume unterteilt. Der größere Raum hat eine Fläche von ca. 25 m², wird über zwei Fenster sehr schön belichtet und verfügt über einen Wasseranschluss. Der kleinere Raum wird derzeit als Büro genutzt. Ebenfalls vorhanden ist ein Gäste-WC mit Tageslicht.
Die gesamten Räumlichkeiten sind derzeit mit Laminat ausgestattet und die Wände und Decken größtenteils holzvertäfelt. Die Decken wurden zwischenzeitlich auf eine Höhe von ca. 3 m abgehängt. Die ursprüngliche Raumhöhe beträgt ca. 3,5 m.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist dank umfangreicher Fenster variabel. Bei Bedarf ließen sich die Flächen weiter unterteilen und der Grundriss den unterschiedlichsten Bedürfnissen anpassen.
Im Keller befinden sich zwei Lagerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 15 m². Ebenfalls vorhanden ist ein weiteres WC.
Die Eigentümergemeinschaft hat bereits den Einbau einer neuen Heizungsanlage beschlossen. Die Kosten hierfür sind durch die Rücklagen gedeckt. Die Genehmigung eines Hausanstrichs steht noch aus, ist aber bereits in Planung. Die monatlichen Nebenkosten betragen aktuell 420,- €.
Die Freistellung der Fläche kann bei Bedarf kurzfristig erfolgen. Rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.
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Isermann Immobilien
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