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Identifikator: HW-4431

1 Zi-DG Appartement und 1 Zimmer Gewerbeeinheit im EG in Neuhausen

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Energieverbrauchskennwert
108.5 kWh / (a·m²)
0
>250
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2030-01-15
Energieverbrauchskennwert
108.5
Baujahr lt. Energieausweis
2018
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
D
Primärenergieträger
GAS
Heizenergie­verbrauchs­kennwert kWh/(·a)
10850.00

Lage

Maxvorstadt ist eine noble und belebte Wohngegend in der Münchener Metropole. Der 3 Stadtbezirk der Bayrischen Landeshauptstadt erstreckt sich westlich von der Nymphenburger Straße bis zum Maximilianplatz/ Königsplatz, der ebenso wie Schwabing an Attraktivität und Beliebtheit in den letzten Jahren nichts eingebüßt hat. Aufgrund der zentralen Lage neben Schwabing, Altstadt im Norden und Neuhausen im Westen steht der Stadtteil vor allem auch bei jüngeren Leuten hoch im Kurs. Vom öffentlichen Verkehrsnetz ist der Stadtteil über verschiedene U-Bahn- (U1, U2, U6, U3), Tram- und Buslinien optimal erschlossen.

Objektbeschreibung

Rascher Verkauf gewünscht

Das Angebot ist nur im Doppelpack zu erwerben, da es im Grundbuch als eine Einheit eingetragen ist.

Wir bieten Ihnen eine 1 Zimmer-Ladeneinheit im Erdgeschoß und eine damit gundbuchrechtlich verbundene Dachgeschoßwohnung zu ca. 25 qm an.

Die Dachgeschoßwohnung wurde nach der Aufteilung des Hauses in 1984 ausgebaut und bietet Ihnen einen offenen Wohnbereich mit Küchenzeile, einen Flur sowie ein Bad mit Wanne und Fenster. Die Wohnung ist seit ca. 03-2017 für EUR 520.00 zzgl. EUR 80,-- Nebenkosten vermietet.

Die Ladeneinheit zu ca. 20 qm befindet im Erdgeschoss und wird unvermietet übergeben. Der Verkaufs-/ Büroraum ist ca. 18,8 qm und das separate WC ca. 1,5 qm groß (keine Dusche möglich). Aktuell sind eine Einbauküche, eine Zwischendecke sowie Schränke eingebaut. Ihre künftige gewerbliche Nutzung können Sie frei wählen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 15.1.2030.

Endenergieverbrauch beträgt 108.50 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.

Die Energieeffizienzklasse ist D.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Verkäufer und Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

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