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Kaufpreis
€ 2.700.000,-
Angaben zur Immobilie
Objektart
Hotel
Gesamtfläche
2.550 m²
Gastrofläche
550 m²
Baujahr
1960
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
EnergieausweisE
0
>250
Endenergiebedarf 118.3 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
01-2025
Endenergiebedarf
118.3
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
12.01.2015
Energieeffizenzklasse
E
Lage
Der Standort dieser besonderen Immobilie könnte landschaftlich kaum reizvoller sein, denn die Region ist geprägt durch "Feuer, Wasser, Luft und Erde" - den ehemals prägenden Elementen des Mittelgebirges Vulkaneifel.
Dementsprechend wildromantisch stellt sich auch das "Nettetal" seinen Besuchern vor. Dieses Tal gehört zu Ettringen, einer ca. 2.800 Einwohner zählenden Ortsgemeinde nordöstlich von Mayen.
In diesem Tal, an einer Biegung des Flüsschens Nette und auf eigenem ca. 36.000 qm großen Parkgrundstück gelegen, befindet sich das "Parkhotel am Schloss"
Es empfängt seine Gäste in einer Umgebung von Wald und Wiesen und in absolut ruhiger Alleinlage.
Ein besonderes Kleinod liegt gleich um die Ecke : Schloss Bürresheim. Dieses "Märchenschloss", dem auch das Hotel seinen Namen verdankt, präsentiert sich als Ausflugsziel in hervorragendem Zustand und ist in ca. 30 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen.
Das über die Grenzen der Region hinaus bekannte Hotelanwesen liegt nur knapp 25 Kilometer vom weltberühmten Nürburgring und nur 7 Kilometer von der Kreisstadt Mayen entfernt.
Das ca. 20.000 Einwohner zählende Mittelzentrum Mayen ist Sitz der VG Vordereifel zu der auch Ettringen gehört.
Die Stadt versorgt die Region mit den Produkten des täglichen Bedarfs, bietet Einkaufsmöglichkeiten aller Art, hat eine gut aufgestellte Gastronomie und eine ebenso gut aufgestellte medizinische Versorgung mit einem Gemeinschaftsklinikum und div. Arztpraxen, Apotheken usw.
Die Verkehrsanbindung des Nettetals erfolgt über Mayen und seinen BAB Anschluss auf die A48, bzw. über die nur 9 km entfernte Anschlussstelle "Maria Laach" an der A61, so dass der Raum Köln/ Bonn in kürzester Zeit erreichbar ist. Der Flughafen Köln/Bonn ist in knapp einer Stunde erreicht und bis nach Koblenz sind es ca. 40 km.
Ettringen und das Parkhotel liegen also nicht nur in einer wunderschönen Landschaft, sondern auch in einer verkehrstechnisch gut angebundenen Region.
Objektbeschreibung
Sie suchen einen funktionierenden Hotelbetrieb mit Ausbaupotential um ihn selbst zu betreiben , ein Objekt, dass zur Seniorenresidenz oder Ferien- und Freizeitanlage umgebaut werden kann, oder eventuell ein Anwesen, das Sie zum Gestüt mit Hofanlage und Reithalle ausbauen und als Ihr privates Domizil nutzen möchten ?
Dann könnte Ihnen dieses Objekt mit immensem Potential zusagen.
Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein im Stile eines Landhauses errichtetes und mit einem ca. 36.000 qm großen, parkähnlichen Grundstück umgebenes Anwesen, das als Hotel konzipiert wurde und bis zum heutigen Tag als solches betrieben wird.
Das Hotel erreicht man von der Landstraße kommend über eine eigene Zufahrt, die in den großflächigen Gästeparkplatz mündet.
Von diesem gelangt man über einen kurzen Fußweg zum Hoteleingang mit der kleinen Hotellobby und der Rezeption.
Von hier erreicht man die oberen Stockwerke mit den Hotelzimmern und der Eigentümer/Pächterwohnung, sowie den gastronomischen Bereich im Erdgeschoss mit seinen Restauranträumen, der Rotisserie und dem Kaminzimmer, der gemütlichen Hotelbar, dem Tagungsraum oder der großen Außenterrasse.
Auf insgesamt ca. 2.500 qm Wohn/Nutzfläche, ausgestattet mit 18 Hotelzimmern/ Suiten nebst gastronomischen Bereich und baulich erweiterbar um zusätzliche Hotelzimmer oder Ferienwohnungen, sucht die derzeitige Eigentümerin neue Betreiber oder Investoren um den Bestand und die Weiterführung bzw. eine Umwidmung des Betriebes zu ermöglichen.
Es stehen außerhalb des Hotelbetriebes Nebengebäude zur Verfügung, die z.T. sanierungsbedürftig sind, durch Neubauten für den gastronomischen Bereich aber ersetzt werden oder auch als Stallungen genutzt werden könnten. (Baurechtliche Details wurden im Vorfeld bereits geklärt und stellen insofern kein Hindernis dar.)
Die Größe des Grundstücks und die Alleinlage erlauben weitere Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Fischzucht o.ä.
Bitte kontaktieren Sie uns, wir beraten Sie gerne.
Sonstiges
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Gastterrasse
Die Ausstattung des Gebäudekomplexes wurde im Laufe der Zeit immer wieder an die Bedürfnisses eines modernen Hotelbetriebes angepasst.
Regelmäßige Renovierungen sind selbstverständlich durchgeführt worden, allerdings stehen an der Fassade, sowie an einzelnen Gebäudeteilen Renovierungsmaßnahmen an.
Im Hotelbereich verfügt das Haus über 18 Hotelzimmer incl. 4 Junior-Suiten, die alle über eigene Bäder verfügen und behaglich und komfortabel eingerichtet sind.
Die Zimmer verfügen überwiegend über eigene Balkone oder kleine Terrassen.
Zusätzlich steht eine großzügige Eigentümer/Pächterwohnung zur Verfügung.
Im gastronomischen Teil der Hotelanlage stehen folgende Räumlichkeiten und Einrichtungen zur Verfügung:
- eine gut ausgestattete und voll funktionsfähige Gewerbeküche
- zwei Restaurantbereiche incl. einer Rotisserie mit Kaminzimmer, mit jeweils 30 Sitzplätzen
- zusätzlich 50 Plätze auf der Außenterrasse
- Tagungsbereich
- schicke und großzügig dimensionierte Hotelbar, Rezeption
- Toilettenanlagen im Erdgeschoss
- große Sonnenterrasse
- Park mit Teichanlagen
- Doppelgarage
- 30 u.m. Stellplätze
weitere gewerbliche Nebenräume wie Kühlhäuser und Lagerräume befinden sich im Keller, insgesamt ca. 2550 qm Nutzfläche.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung mit der Energieeffizienzklasse D beheizt.
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Anbieter
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
54338 Schweich
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