Das Grundtück liegt In einer sehr ruhigen Lage am Stadtrand von München-Langwied am Langwieder Bach.
Bushaltestelle der Linien X80 und 162 in ca. 12 Gehminuten bequem erreichbar. S-Bahn-Station Lochhausen befindet sich in etwa 1,5 km Entfernung und ist gut zu Fuß, oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Optimale Verkehrsanbindung nach München über das Kreuz München-West: A99 / A8 zu den Autobahnen Nürnberg/Stuttgart/Lindau/Salzburg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Ärzte sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Direkt in Aubing befinden sich mehrere Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Freiham oder Pasing.
Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN verkauft im Alleinauftrag ein Grundstück in München-Langwied.
Es besteht Baurecht nach §34 BauGB.
Derzeit ist das Grundstück mit einem älteren Einfamilienhaus bebaut, die nicht mehr als erhaltungswürdig betrachtet werden. Die geschätzten Abrißkosten liegen bei ca. 80.000 €.
Die uns übermittelnden Angaben zum Grundstück sind wie folgt:
- die Grundflächenzahl (GRZ) ist nicht festgelegt
- die Gebäudegrundfläche beträgt etwa 345 m²
- die Geschossflächenzahl (GFZ) ist ebenfalls nicht festgelegt
- die Geschossfläche (GF) beträgt ca. 690 m²
- die daraus resultierende Wohnfläche beträgt ca. 700 m² (ohne Terrassen, Balkone, KG Flächen, Erker, inkl. Flächen im DG)
- Art der baulichen Nutzung: entsprechend tatsächlicher vorhandener Nutzungen
Mögliche Bebauung/Nutzung beider Baukörper:
Variante 1:2 Einfamilienhäuser, zzgl. Nutzfläche im Kellergeschoss
Variante 2:2 Doppelhäuser (wie dargestellt mit je 2 Stellplätzen je Wohneinheit) zzgl. Nutzfläche im Kellergeschoss
Variante 3:2 Mehrfamilienhäuser, zzgl. Nutzfläche im Kellergeschoss
- die Bruttogrundfläche beträgt etwa 1.035 m² (ohne Terrassen, Balkone, KG Flächen, Erker, inkl. Flächen im DG)
- Dachform / Dachneigung: kein Einfügekriterium nach §34 BauGB Abs. 1
Diese Angaben erfolgen ohne Gewähr! Es sollte in jedem Fall eine Bauvoranfrage gestellt werden, dies ist bislang noch nicht erfolgt.
Sonstiges
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Anbieter
Windisch Immobilien
82194 Gröbenzell
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