Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage im Gewerbegebiet Geilenkirchen.
Einkaufsmöglichkeiten, Marktplatz, Ärzte, Schulen, Kindergärten und das Krankenhaus sind in wenigen Minuten per Auto zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel, Bus (Richtung Kreisstadt Heinsberg) und DB (Richtung Aachen und Düsseldorf) sind ebenfalls fußläufig in 5 Minuten erreichbar.
Die Autobahnauffahrt A46 Richtung Düsseldorf erreichen sie in ca. 5 Autominuten.
Geilenkirchen liegt ca. 20 km nördlich von Aachen, mit dem zum Stadtgebiet gehörenden Teverener Heide (Naherholungsgebiet) unmittelbar an der niederländischen Grenze, am Südostrand des Selfkant, im Tal der Wurm.
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Infrastruktur
Flughafen
60 km
Autobahn
5 km
Kindergarten
2 km
Grundschule
3 km
Realschule
2 km
Gymnasium
3 km
Zentrum
3 km
Einkaufsmöglichkeiten
1 km
Objektbeschreibung
+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
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Verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine Gewerbehalle aus dem Baujahr ca. 1998 im gut frequentierten Gewerbegebiet in Geilenkirchen/Niederheid.
Das angebotene Objekt mit ca.
386m² Gesamtfläche (ca. 200m² Verkaufsfläche) besteht im vorderen Bereich aus einer Haupthalle mit Schaufenstern.
Die Nebenfläche (ca. 66m²) im hinteren Bereich besteht aus einem Büro mit Fenster, einem WC, einem Aufenthaltsraum mit integrierter Küchenzeile und einem Heizungs- und Technikraum.
Ebenfalls zum Objekt gehören eine separate Halle (Lagerhalle) mit ca. 120m² Fläche, welches über ein separates Einfahrtstor verfügt.
Vor der Halle haben Sie die Möglichkeit, ca.
6 PKWs abzustellen.
Die zum Einfahrtstor angrenzende Durchfahrt bietet mit einer Tiefe von ca. 30m die Möglichkeit für 4 weitere PKW-Stellplätze.
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Sonstiges
Die Küche im Aufenthaltsraum ist in der Kaltmiete enthalten.
Die Gewerbehalle kann ab dem 1.07.2023 (gegebenfalls früher) zu einem Mietpreis von 1590 € Kaltmiete von Ihnen angemietet werden; zusätzlich fallen 450 € Nebenkosten incl. Heizung an.
2,38 Kaltmieten Provision inkl. 19% MwSt. ist vom zukünftigen Mieter zu entrichten sowie 3 Kaltmieten Kaution.
Bei dieser Gewerbehalle besteht die Möglichkeit der Teilung; ab 266m² können Sie die restliche Gewerbefläche separat anmieten.
Hierzu können Sie die separate Anmietung der separaten Halle (ca. 120m²) in Erwägung ziehen.
Ein Energieausweis zu diesem Objekt ist in Bearbeitung.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus.
Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
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Ausstattung
Boden
Laminat, Estrich
Barrierefrei
Unterkellert
Nein
Bauweise
Fertigteile
Gäste-WC
Die Gewerbehalle im Überblick:
- Ca. 386m² Gesamtfläche
- Ca. 200m² Gewerbefläche mit Verkaufstheke
- Ca. 66m² Nebenfläche
- Ca. 6 Freiplätze vor der Halle
- Ca. 4 weitere Freiplätze seitlich
- Inklusive Büro mit Feinsteinzeug Fliesen und Fenster
- Inklusive Aufenthaltsraum mit Fenster + Küchenzeile
