Das angebotene Haus liegt in einem schönen und ruhigen Wohngebiet des Bergheimer Stadtteils Niederaußem.
Niederaußem ist einer der größeren Stadtteile von Bergheim und bietet eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter sowie Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort.
Eine Vielzahl an Fach- und Einzelhandelsgeschäften, weitere Discounter, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, ein Krankenhaus und verschiedene Schulformen bis hin zum Gymnasium finden Sie gut erreichbar in Bergheim.
Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Sportvereine und -anlagen im Ort bzw. der Umgebung ein. Die diversen Naherholungsgebiete lassen weitere Freizeitaktivitäten zu.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Den öffentlichen Personennahverkehr erreichen Sie zu Fuß in vier Minuten. Mit dem nahe gelegenen Autobahnanschluss Bergheim-Süd (Autobahn A61) erreichen Sie die umliegenden Großstädte Köln, Bonn, Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach ebenfalls sehr gut und schnell. Ebenso die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn.
Infrastruktur
Flughafen
35,80 km
Autobahn
5 km
Kindergarten
0,30 km
Grundschule
0,30 km
Hauptschule
0,30 km
Realschule
1,40 km
Gymnasium
6,50 km
Zentrum
0,80 km
Objektbeschreibung
Dieses ca. 1938 einseitig angebaute und mehrfach modernisierte Haus bietet mit seinen sieben Zimmern und drei vollwertigen Bädern viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Es wurde bisher als 3-Generationen-Haus genutzt. Durch das abgeschlossene Treppenhaus sind drei separate Wohneinheiten möglich.
Die Zweizimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss haben eine vergleichbare Grundrissgestaltung. Sie gelangen vom Treppenhaus aus in die Diele. Linker Hand befindet sich das Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. Ebenfalls links befindet sich die geräumige Wohnküche mit viel Platz für einen Tisch mit Sitzgelegenheit und der breiten Schiebetür als Zugang zum Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung. Rechter Hand der Diele folgen dann noch das geräumige Wohnzimmer und das Schlafzimmer.
Die Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 2011 komplett neu errichtet. Das Dach wurde dabei mit sehr großzügigen Gauben ausgestattet. Vom Treppenhaus her betreten Sie den langen Flur. Gegenüber des Eingangs befindet sich das große Wohnzimmer, links daneben das geräumige Elternschlafzimmer. Am Ende des Flurs gelangen Sie in das Kinderzimmer mit einem Zugang zum Balkon. Von hier aus erreichen Sie auch über eine Auszugsleiter den Spitzboden. Dem Kinderzimmer vorgelagert befindet sich die Küche, die ebenfalls einen Zugang zum Balkon hat. Das moderne Bad ist mit einer bodengleichen Dusche, Waschtisch und WC ausgerüstet.
Im Kellergeschoss befindet sich der neben der großen Waschküche mit Außentreppe und dem Heizöllagerraum noch ein weiterer Abstellraum.
Das Eckgrundstück ist seitlich des Hauses mit einer großzügigen Einfahrt mit PKW-Stellplätzen, sowie einer Grill- und Sitzecke ausgestattet.
Sonstiges
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich das Haus in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie nach vorheriger Terminabsprache auch persönlich in unseren Büros in:
50170 Kerpen
Brechtstraße 20
oder
50127 Bergheim
Köln-Aachener-Straße 114
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Ausrichtung Balkon
Südost
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert
Ja
Bauweise
Massiv
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Auf Grund der durchgeführten Modernisierungen erwerben Sie ein grundsolides und energetisch überdurchschnittliches Eigentum in gefragter Wohnlage.
Alle Räume im Erdgeschoss sind mit Granit, Laminat und Holzdielen als Bodenbelag ausgestattet. Für die Wohnräume und Küche im Obergeschoss wurde Laminat, für das Bad Fliesen als Bodenbelag gewählt. In der Dachgeschosswohnung sind die Wohnräume mit einem einheitlichen und hochwertigen Laminatboden ausgelegt worden. Im Bad und in der Küche wurde jeweils ein moderner Fliesenboden eingebaut.
Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung aus den Jahren 1985 und 2011 und sind überwiegend mit Rollläden, teilweise elektrisch, versehen.
Im Keller befindet sich die Ölzentralheizung von Buderus mit einem Raketenbrenner aus dem Jahre 2010. Sie versorgt das gesamte Haus mit Wärme. Die Warmwasserversorgung der Bäder und Küchen erfolgt dezentral.
Bei Vermietung der drei Wohneinheiten lässt sich eine anfängliche Rendite von rund 3,8% p.a. erzielen.
