Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis., Courtage inkl. MwSt.
Kaufpreis
€ 1.488.000,-
Anzahl Carports
1
Anzahl Garage
1
Angaben zur Immobilie
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
139 m²
Nutzfläche
88 m²
Grundstücksfläche
820 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
2
Terrassen
1
Baujahr
1981
Verkaufsstatus
offen
EnergieausweisE
Energieverbrauchskennwert 134.1 kWh / (a·m²)
0
>250
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2029-09-08
Energieverbrauchskennwert
134.1
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1981
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
E
Primärenergieträger
GAS
Lage
Makrolage
Baldham (ca. 9.200 EW) ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Vaterstetten (ca. 25.000 EW) im oberbayerischen Landkreis Ebersberg und liegt ca. 14 km Luftlinie westlich von Ebersberg und ca. 16 km Luftlinie östlich von München.
Die Autobahn A99 (Ortsumfahrung München) verläuft westlich von Vaterstetten, mit eigener Anschlussstelle.
Vaterstetten und Baldham liegen an der Bahnstrecke München - Rosenheim. Die Linie wird auch von der S-Bahn (S6) bedient, mit Haltestellen in Vaterstetten und Baldham (fußläufig).
Kindergärten und Grundschule, Mittelschule und Gymnasium sind in Vaterstetten, sonstige weiterführende Schulen, Hochschulen, Universitäten etc. sind in Ebersberg oder München. Geschäfte des täglichen Grundbedarfs sind in Vaterstetten und Baldham fußläufig erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Makrolage.
Mikrolage
Das gegenständliche Objekt befindet sich in Vaterstetten im Gemeindeteil Baldham in Zentrumsnähe. Die Straße ist eine reine Anwohner-/Sackstraße mit Wendehammer als Spielstraße in einer 30er-Zone. Es handelt sich um eine gute, ruhige Wohnlage.
Objektbeschreibung
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Die im Jahr 1981 erbaute, familiengeeignete und sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 820 m² großen und schön eingewachsenen Grundstück am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer. Die Wohnfläche des Hauses umfasst ca. 139 m² zuzüglich einer effizienten räumlichen Ausnutzung der ausgewiesenen Nutzflächen. Eine Garage sowie ein danebenliegender Carport gehören zum Anwesen.
Das Haus überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss mit ausgebautem Spitzboden, gut belichtete Räume sowie eine Sauna mit Dusche und Ruhebereich. Im Kellergeschoss befindet sich eine großräumige, gemütliche Bauernstube von ca. 40 m² mit heller Echtholzverkleidung sowie Tageslicht. Die teilweise überdachte Terrasse nach Süd und Südwest bietet einen weiten Blick in den eingewachsenen und sehr gepflegten Garten. Man wohnt gefühlt eher in einem Einfamilienhaus als in einer Doppelhaushälfte.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder für längstens 3 Jahre anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch die Verkäufer. Die Verkäufer sind 70 (Sie) und 78 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.860.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.488.000,- €.
Die monatliche Nettomiete der Immobilie beträgt gesamt 3.400,- € und wird für bis zu 3 Jahren festgeschrieben.
Wir weisen darauf hin, dass ein Selbstbezug erst in 1 - 3 Jahren möglich sein wird.
Sonstiges
WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?
Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Teppich
Kamin
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Ausrichtung Balkon
Süden, Südwest
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
Gäste-WC
** Sehr gepflegtes Haus in ruhiger Wohnlage mit Südwestterrasse
** Von der Terrasse ein schöner Blick in den Ziergarten
** Effiziente Nutzflächenverwendung durch eine große Bauernstube
** Saunabereich im ausgebauten Spitzboden
** Zentrumsnahe, fußläufige Lage von Vaterstetten/Baldham
** S-Bahn-Anschluss
** Wenige Minuten mit dem PKW zur A99, AST Haar/Vaterstetten
Folgende nennenswerte Modernisierungen wurden ausgeführt:
2008 Erneuerung der Radiatoren
2008 OG-Sanierung (Bad, WC, Schlafzimmer)
2012 Erneuerung der außenliegenden Dachentwässerung
2019 Erneuerung der Gas-Heizung mit Radiatoren
2020 Erneuerung der Fenster und Türen im Wohnzimmer/Terrasse
