Natur und Industrie, Geschichte und Kultur, Freizeit und Spaß, die Kupferstadt Stolberg hat vieles zu bieten:
Eine stimmungsvolle, romantische Altstadt, Kupferhöfe, die vom Glanz vergangener Zeiten erzählen, eine hoch über der Altstadt thronende, stolze und trutzige Burg, Industriekultur und Spitzentechnologie von gestern und heute, sowie sehenswerte und attraktive Ortskerne in nächster Umgebung.
Die Gemeinde Atsch ist südöstlich der Städte Aachen und Stolberg am Rande des Nationalparks Nordeifel gelegen.
Atsch hat eine gute Infrastruktur: Einzelhandel und Discounter, Restaurants, Banken, Ärzte, Kindergarten und Grundschule.
Als Tor zur Eifel ist Atsch auch der ideale Ausgangspunkt für Ihre Streifzüge durch eine vielfältige Region. Erleben Sie Naherholung in einer intakten Natur inmitten herrlicher Wälder und ursprünglicher Landschaften.
Der nahe gelegene Rursee bietet ambitionierten Wassersportlern ein traumhaftes Segel- und Tauchrevier.
Genießen Sie das historische Flair der Nachbarstädte Aachen, Monschau und des in Belgien gelegenen Eupen.
Atsch ist ca. drei km von Stolbergs Stadtmitte, ca. 11 km von Aachen, ca. 60 km von Köln und ca. 75 km von Düsseldorf entfernt.
Infrastruktur
Flughafen
1,60 km
Autobahn
6,60 km
Kindergarten
0,30 km
Grundschule
1,60 km
Hauptschule
1,60 km
Realschule
2 km
Gymnasium
2,10 km
Zentrum
0,80 km
Objektbeschreibung
Bei der hier vorgestellten Immobilie kommt ein Wohn(t)raum auf drei Etagen zum Verkauf.
Im Jahre 1952 wurde es in massiver Bauweise, erstellt und mit anthrazitfarbenen Dachziegel eingedeckt.
Die attraktiven Dachgauben unterstreichen die stilvolle Bauweise.
Individuell in der Ausführung, überzeugt die Immobilie durch eine großzügige Grundrissgestaltung, von nachhaltiger Qualität.
Mit 10 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 350qm bietet sich hier ausreichend Wohnraum für Familien oder Individualisten mit viel Platzbedarf ein ideales Domizil mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Jahre 2014 haben die jetzigen Eigentümer das gesamte Haus kernsaniert und neu aufgebaut bzw. die alten Bau- und Stilelement wieder belebt und aufgebaut.
Die Empfangsebene als zentraler Ort des Hauses überzeugt mit einer großzügigen und hochwertigen Bulthaup-Küche, von der Sie aus bodentiefen Fenstern einen seitlichen Einblick in Ihrem Grundstück haben.
Weiterhin befindet sich aus der zentralen Diele zur linken ein geräumiger Licht durchfluteter Wohnraum zur freien Gestaltung.
Ein Gäste-WC rundet das Angebot diese Ebene ab.
Das Obergeschoss verfügt über acht Zimmer auf zwei Ebenen zur individuellen Nutzung, sowie einem Ankleidezimmer, einem Wohlfühlbad und drei Badezimmer mit unter anderem bodentiefer Dusche.
Weiterhin umfasst diese Wohnebene eine angelegte Terrasse, die sich im ersten Obergeschoss befindet, sie bietet Ihnen einen erholsamen Weilen nach der Arbeitszeit und an wohlverdienten Wochenenden.
Aufteilung
Keller:
Ganz unterkellert (Heizungsraum, Vorratsraum, Waschküche, Hobbyraum, Abstellkammer, Diele)
Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Büro oder als großes Wohnzimmer gedacht, Küche,
Erstes Obergeschoss:
Diele, Elternschlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Zimmer, Ankleidezimmer
Zweites Obergeschoss:
Zur rechten sowie zur linken: jeweils zwei Zimmer, zwei Dielen, zwei Badezimmer
Die großzügig geschnittenen Wohnräume sind hell sowie Licht durchfluten und bieten Ihnen alles, was Sie für ein behagliches Leben benötigen.
Das Haus ist so konzipiert, dass es auch als ein Mehrparteienhaus benutzt werden kann. Sowohl als auch bietet es sich als Wohngemeinschaft an.
Die ansprechende Lage in Verbindung mit einer guten Infrastruktur macht diese Immobilie insbesondere für Familien interessant - aber auch ist die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bei diesem Objekt möglich.
Hinter dem Innenhof finden Sie den Gartenbereich, hier sind Ihre Tiere von Hund, Katze, Maus, bis Ziege herzlich willkommen.
Ebenso Boot und/oder Wohnmobil können Sie bequem unterbringen, ohne dass der Blick in den Garten Schaden annimmt.
Außerdem bietet Ihnen der Hof, der über eine große Toreinfahrt passiert werden kann, Stellfläche für Ihre Familienautos.
Der uneinsehbare Innenhof und das Gelände sind komplett umzäunt und durch eine stilistische Toranlage zur rechten und zur linken des Wohndomizils befahr sowie begehbar.
In dem hinteren Grundstück finden Sie hier renovierungsbedürftige und ausbaufähige angebaute Räumlichkeiten, die ursprünglich als Büro gedacht waren.
Eine Baugenehmigung wurde von der Stadt Stolberg bereits für eine Halle auf dem hinteren Teil des Grundstückes erteilt, gedacht war es, als Kfz-Werkstatt umzubauen.
Mit den Baumaßnahmen wurde zwar angefangen, was leider abgebrochen werden musste aus privaten Zwecken.
Das hervorragend aufgeteilte Ensemble dient neben dem Wohnhaus die Ausbaumöglichkeit dem kompletten Ensemble in Größe und Stil.
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
Gülhan Özdemir
Mobil: 0151 25674368
Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
WG-geeignet
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Gartennutzung
möbliert
teil
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
Es wurde das Fundament für eine Halle, bzw. Werkstatt von 250m2 angelegt.
Der jetzige Eigentümer hatte mit den Baumaßnahmen angefangen, jedoch aus privaten Gründen abgebrochen.
Für die Nutzung des Baugrundstückes sowie dem Aufbau der weiteren Baumaßnahmen muss ein neuer Bauantrag gestellt werden.
Zur Erfüllung der Baugenehmigung und vor der Bauabnahme ist lediglich noch folgender Punkt auszuführen:
- Statiknachweis für eine Außenmauer.
Aufgrund des ungeplanten Verkaufs des Hauses konnten diese finale Arbeit bislang noch nicht ausgeführt werden.
Die Gas-Brennwert-Heizung versorgt das gesamte Haus mit Wärme und stellt zentral die Warmwasserversorgung für die einzelnen Räume in den oberen Geschossen zur Verfügung
- Das große Grundstück umfasst rund 505,00 Quadratmeter
- Insgesamt verfügt das Haus über rund 350 Quadratmeter Wohnfläche.
- Es ist ein Anbau zur Visualisierung mit rund ca.30 Quadratmetern vorhanden.
- Im Jahre 2014 wurde das Haus von dem jetzigen Eigentümer kernsaniert sowie modernisiert.
- Das gesamte Gebäude bis auf den Rohbau und das Treppenhaus wurde erneuert.
- Neue Gaszentralheizung (ca. 2014)
- Einbau von neuen Dachfenstern (Kunststoff)
- Gesamte Dachstuhl wurde erneuert sowie sechsfach gedämmt
- Erneuerung der Elektrik sowie der Wasserleitungen.
- Sanierung der Bäder im gesamten Haus.
- Renovierung der Wohnräume inklusive Veränderung der Grundrisse
- Das gesamte Haus ist unter anderem als Mehrparteienhaus zu benutzen.
- Die Räumlichkeiten sind mit einer Mischung aus dunklem Holz und pflegeleichten Fliesen in den Sanitärbereichen und Küchen ausgestattet.
- Die Innenwände im gesamten Haus wurde neu verputzt.
- Die Türen sowie die Türzargen sind im gesamten Haus erneuert.
- Sämtliche Kanalisationen im Gebäude sind erneuert.
- Das Gebäude ist im Ganzen gedämmt und wärmeisoliert.
- Es hat eine Effizienzklasse eines Neubaues.
- Für Kraftfahrzeuge steht eine überdachte Einfahrt zur Verfügung.
- Das erste Obergeschoss ist mit einer Terrasse ausgestattet.
- Die Tageslichtbadezimmer sind mit einer Dusche und/oder Badewanne ausgestattet.
- Die Böden sind mit Fliesen, Holzdielen und Auslegeware gestaltet.
- Kunststofffenster sind doppelt bzw. dreifach verglast, wärmeisoliert und verfügen über Rollläden.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und beherbergt vier Kellerräume zu dem Heizungsraum und des Stauraumes unter der Treppe.
Nutzen Sie die Chancen und Potenziale Ihrer Kapitalanlage oder Ihres Eigenheimes für Ihre Familie, Ihren Wohnmobil, Ihre Motorräder, Ihre Oldtimer, Ihre Mehrgeneration oder für Ihre Haustiere.
Wir erläutern Ihnen gerne weitere Details, die dem noch zu kommen - wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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