3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., Courtage inkl. MwSt.
Innencourtage
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Freitext Courtage
Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für den Käufer 3,57 % auf den Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig.
Kaufpreis
€ 295.000,-
Angaben zur Immobilie
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
108 m²
Grundstücksfläche
1.310 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
5
Baujahr
1938
Zustand des Objektes
Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Letzte Modernisierungen
2020
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieausweis
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr lt. Energieausweis
1938
Erstellungsdatum
ohne
Primärenergieträger
Solarheizung
Letzte Modernisierungen
2020
Lage
Roetgen ist eine Gemeinde mit knapp 8650 Einwohnern in der Städteregion Aachen. Die Grenze zu Belgien ist nur wenige Minuten entfernt. Durch die Nähe zu Aachen ist Roetgen besonders für Pendler interessant. Seit 2012 trägt die Gemeinde offiziell den Titel „Tor zur Eifel“.
Zur Gemeinde Roetgen gehören außerdem die Ortsteile Rott sowie Mulartshütte, welcher der älteste Ortsteil Roetgens ist.
Durch Roetgen führt der so genannte Vennbahnradweg, er ist ein grenzüberschreitender Fernradweg zwischen Deutschland, Belgien und Luxemburg. Der Rad- und Wanderweg findet bei zahlreichen Radfahrern, Skatern und Wanderern große Beliebtheit.
Roetgen liegt im Aachener Verkehrsbund (AVV). Mit dem öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist eine gute Busanbindung in die Aachener Innenstadt vorhanden.
Folgende Entfernungen sind es zu den nächstgrößeren Städten und Schulen:
Städte:
Aachen ca. 17 km
Monschau ca. 15 km
Simmerath ca. 10 km
Kindergarten und Schulen:
Kindergarten ca. 1,5 km
Grundschule ca. 1,5 km
Privatschule ca. 1,3 km
Hauptschule ca. 14 km
Realschule ca. 11 km
Gymnasium ca. 13 km
Die Autobahnauffahrt A44 Richtung Düsseldorf oder Eupen liegt ca. 12 km entfernt.
Roetgen hat eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Apotheken, Kultur- und Sportangebote.
Objektbeschreibung
Das größtenteils modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 steht auf einem großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Wald.
Das Haus bietet mit Erd- und Dachgeschoss insgesamt ca. 108 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für einen Zweipersonenhaushalt.
Durch die Diele mit Garderobe im Eingangsbereich gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen und die angrenzende offene Küche mit Essbereich. In diesen Räumen sorgen die dreifachverglasten Fenster für Ruhe und viel natürlichen Lichteinfall. Ebenfalls an die Diele angegliedert sind der Zugang zum Keller und die Treppe zum Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich der Flur, das Badezimmer mit Dusche und WC, das Schlafzimmer sowie ein Hobbyraum.
Neben dem Haus befindet sich die geteerte Zufahrt und der direkte Zugang zum Garten.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Da es sich hier um den Verkauf eines großen Grundstücks handelt, ist es für den Eigentümer auch vorstellbar nur eine Teilfläche des Grundstücks (ca. 750 m²) zu verkaufen. Die Teilung und das Abklären einer möglichen Bebauung des Grundstücks muss der Käufer übernehmen.
Die Immobilie wird bezugsfrei nach Vereinbarung.
WICHTIG:
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Mail mit Ihren vollständigen Adressangaben und Ihrer Telefonnummer. Gerne können Sie uns auch anrufen. Wir werden Ihnen anschließend das Exposé sowie weitere Unterlagen zu der Immobilie zukommen lassen.
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassung bleiben vorbehalten.
Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
WICHTIG - Bitte beachten:
Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser Immobilie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.
Ausstattung
Bad
Dusche, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen
Kamin
Befeuerung
Solar
Stellplatzart
Carport
Unterkellert
Ja
Dachform
Satteldach
Dieses unterkellerte Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren modernisiert. Dazu zählen:
- Perimeter-Dämmung im Dach
- Revision des Daches
- Dachpfannen neu beschichtet und ein trocken First erstellt
- 100mm Dämmung der Außenwände
- fast alle Fenster mit Dreifachverglasung
- Umrüstung auf Photovoltaikanlage (gemietet und kann übernommen werden)
- zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer
Das ca. 1.310 m² große Grundstück besitzt 2 Zufahrt-Möglichkeiten und diverse PKW-Stellplätze.
Für das Grundstück gibt es kein Baufenster. Wer das Grundstück teilen und den hinteren Bereich mit einer weiteren Immobilie bebauen möchte, muss dies selbst mit dem Bauamt abstimmen und eine Änderung des bestehenden Bebauungsplans beantragen.
