Ihr neues Zuhause liegt zentrumsnah in dem familienfreundlichen, äußerst beliebten Wohngebiet Zur Hotzepar, das von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt wird. Eine Reitsport- und eine Tennisanlage befinden sich in direkter Nachbarschaft. Wenn Sie die Straßen entlanglaufen, spazieren Sie an gepflegten Häusern vorbei, man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen. Zwei Grundschulen, die freie aktive Schule Wülfrath, das Gymnasium und die Sekundarschule sind fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Kitas. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie die Wülfrather Fußgängerzone, Ärzte und andere Dienstleister liegen nicht weit entfernt.
Wülfrath hat einen S-Bahnanschluss in Aprath in Richtung Essen und Wuppertal und einen weiteren in Düssel/Dornap in Richtung Düsseldorf. So rückt Wülfrath logistisch noch näher an die umliegenden Großstädte heran. Gleichzeitig sind Sie auch mit dem Auto gut angebunden und erreichen die A535 in wenigen Minuten. So liegen die Rheinschiene und das Ruhrgebiet, der Flughafen Düsseldorf, Essen und Wuppertal innerhalb von 30 Minuten Fahrzeit.
Die umgebende Natur liegt ebenfalls nur wenige Schritte entfernt – ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Jogger und Naturliebhaber. Auch viele andere Sportmöglichkeiten gibt es in Wülfrath:
•Zwei Tennisanlagen
•Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo…)
•Fußballplätze und Leichtathletik im Sportpark Erbacher Berg
•Schwimmbad
•2 Fitnessstudios
•in unmittelbarer Nachbarschaft den Golfclub Mettmann
•und vieles mehr…
Wülfrath ist eine liebenswerte Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur im Herzen NRW‘s. Es hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten.
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus liegt optimal am Ende einer Sackgasse im beliebten Wohngebiet Hotzepar, ruhig und dennoch zentrumsnah. Über den Windfang mit Zugang zum Gäste WC treten Sie in die repräsentative Diele mit Essbereich. Von hier erreichen Sie die Wohnküche und den großzügig geschnittenen Wohnbereich mit Kamin und Zugang auf die direkt davor liegende Terrasse. Ein kleiner Flur führt Sie zu den beiden Kinder-/Arbeitszimmern sowie dem Elternschlafzimmer. Das Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste WC runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab, sodass Sie hier auf rund 124 qm eine komplette Wohneinheit finden – ideal bis ins hohe Alter.
Für den größeren Platzbedarf gibt es eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, die bereits vorbereitet ist. So gibt es hier schon Fenster mit Außenrollläden, einen davor liegenden Balkon, Leitungen und Strom, sodass Sie den Innenausbau hier nur noch vollenden müssen.
Im Keller gibt es einen zusätzlich wohnlich ausgebauten Bereich mit separatem Zugang von außen, der sich ideal als Büro oder Gästebereich eignet sowie ein weiteres Badezimmer. Darüber hinaus verfügt das voll unterkellerte Haus über mehrere Kellerräume, einen Waschkeller und einen Partykeller mit einer liebevoll gestalteten Bar.
Ihr Auto parken Sie bequem in der Einzelgarage.
Das Haus wurde sehr gepflegt, ist aber in die Jahre gekommen, sodass ihm eine Auffrischung gut tun wird.
Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Tel.: 0151 223 865 37
www.immobilienstahl.de
Sonstiges
Unser Tipp: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Wir verkaufen Immobilien!
Immobilien Stahl
Geschäftsführer Dipl. Kffr. Kristin Stahl
Gutachterin für Immobilienbewertung
Ehrenämter
Regionaldirektorin des BVFI (Bundesverband der Immobilienwirtschaft) für den Kreis Mettmann
Abgeordnete im Bundeskongress der Immobilienwirtschaft
Auszeichnungen
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2023
Focus-Topimmobilienmakler 2023
Telefon 02058 - 782 28 28
Mobil 0151 - 223 865 37
info@immobilienstahl.de
www.immobilienstahl.de
Ausstattung
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Unterkellert
Ja
Bauweise
Massiv
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand.
•Wohnfläche Erdgeschoss ca. 124 m2 (ohne Terrassenanteil)
•4 Zimmer im Erdgeschoss
•Grundstück ca. 527 m2
•Baujahr ca. 1976-78
•Massivbauweise
•Ausbaureserve im Dachgeschoss bereits vorbereitet
•Balkon im Dachgeschoss
•Ca. 25 qm wohnlich ausgebauter Kellerbereich mit separatem Zugang – ideal für Büro oder Gästebereich
•Außenrollos, teilweise elektrisch
•Kamin im Wohnzimmer
•Bad mit Wanne, Dusche und Fenster im EG
•Separates Gäste-WC mit Fenster
•Weiteres Duschbad im Keller mit Fenster
•Waschküche
•Kellerbar
•Seitlicher Kellerein-/-ausgang
•Einzelgarage
•Hauptenergieträger Gas
•Energiebedarfsausweis
•Energiebedarfskennwert 218,02 kWh/(a*m2)
•Energieeffizienzklasse G
Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Kontaktanfrage an Kristin Stahl
Ansprechpartner
Kristin Stahl
Immobilien Stahl Anfragen
Zentrale02058 - 782 28 28E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.immobilienstahl.de
Anbieter
Immobilien Stahl GmbH
42489 Wülfrath
E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.immobilienstahl.de
