Die Immobilie liegt am Rande des alten Ortskerns in der Nähe der Katharinenkapelle um die herum sich ein schön gestalteter Platz mit Bäckerei und der Stadtschänke befindet. Mehrere Geschäfte und die Sparkasse liegen nur wenige Meter entfernt. Vom Schnäppchenmarkt über Kindergärten und Schulen ist alles vorhanden.
Külsheim (im Dialekt Külse) ist eine Stadt im Main-Tauber-Kreis, im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs.
Külsheim trägt den Beinamen Brunnenstadt, weil es im Stadtgebiet 18 Brunnen gibt. Der Dreischalenbrunnen, mitten im Zentrum gelegen, ziert auch das Wappen der Stadt. Külsheim wurde erstmals 1144 unter dem Namen Cullesheim urkundlich erwähnt. Die Einwohnerzahlen bewegen sich im mittleren vierstelligen Bereich.
Mit der Pater-Alois-Grimm-Schule (PAGS) verfügt Külsheim über eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Mehrere Kindergärten sind nach unserer Information vorhanden.
Die L504 und die L509 verbinden die Stadt mit der Stadt Tauberbischofsheim im Südosten, Wertheim im Norden und Miltenberg / Bürgstadt am Main im Osten.
Über Wertheim oder Marktheidenfeld besteht die Anbindung an die A3, die in ca. 20-25 Minuten erreicht werden können. (Diese Informationen haben wir u.a. über wikipedia.org bzw. kuelsheim.de erhalten)
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Infrastruktur
Autobahn
16,50 km
Objektbeschreibung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca.759qm (Keller-Dachgeschoss), zzgl. ca.136qm Freifläche als Dachterrasse. Die vorgenannte Fläche bezieht sich auf das Ladengeschäft mit Lufthof und Büro (Umbau zur Wohnung wurde nicht geprüft, sollte möglich sein), die beiden Wohnungen OG und DG mit der Dachterrasse und das noch ausbaubare restliche Dachgeschoss, sowie das Untergeschoss mit sämtlichen Garagen, dem Gewölbekeller und sonstigen Kellerräumen.
Hier ist weiter umbauen und renovieren angesagt: Vielleicht haben Sie als Handwerker die entsprechenden Ideen und können daraus ein Mehrfamilienhaus, Appartements, oder auch ein Mehrgenerationenhaus machen.
Alternativ eignet sich der ehemaligen Laden auch als Büro, Praxis oder ........... (Ihre Idee)? Sie sind gefragt und haben vielleicht die richtige Vorstellung, melden Sie sich sofort und stellen eine Anfrage über das Kontaktformular.
Das angebotene, nahezu komplett überbebaute Grundstück, befindet sich in der Altstadt und beherbergt aktuell ein großes leerstehendes Ladengeschäft, dass sich über das komplette Erdgeschoss erstreckt. Dieses Ladengeschäft, ein großer Raum (Unterteilbar) mit ca.
256qm, verfügt über einen "Lufthof" mit ca. 19qm im Anbau, zwischen dem vorderen und hinteren Verkaufsraum, sowie einen kleinen abgetrennten Bereich, der als Büro genutzt wurde. Begehbar durch die Straßenseite und durch das Treppenhaus, sowie dem Keller/Garage über eine direkte Innentreppe.
Das Untergeschoss beherbergt insgesamt bis zu drei Garagen (nach Umbau ggf. auch mehr), Lagerräume, den Heizungsraum und einen ungenutzten Raum, in dem sich noch der Kunststofftank der ehemaligen Öl-Zentralheizung befindet.
Die aus dem Baujahr 1977 stammende Zentralheizung, wurde um 2006 auf Gas umgerüstet und versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser, über die in 2018 erneuerten Heizleitungen.
Unter dem Vorderhaus befindet sich ein großer Gewölbekeller unbekanntem Baujahres, vermutlich vom früheren Gewerbebau eines Händlers. Eine Baugenehmigung, die zum Lückenschluss zwischen dem Vorderhaus und der damals umgebauten Scheune im hinteren Grundstücksteil führte, spricht von einem Erweiterungsbau zur Erstellung eines Wohn- und Geschäftshauses und stammt aus dem Jahr 1977.
Auf dem Grundstück war zuvor ein Geschäftshaus, der Eigentümer war ein Eisenwarenhändler und die ehemalige Scheune im hinteren Teil wohl das Lager.
Der Aus- und Umbau sollte mehr Ladenfläche, Lager und Wohnraum schaffen. Im Zuge dieses Erweiterungsbaus, wurde das Obergeschoss als Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 126qm erstellt. Am Obergeschoss schließt die Dachterrasse an, die 2019 umfangreich abgedichtet wurde, sie erstreckt sich nach dem "Lückenschluss 1977" über einen Teil des mittleren und des kompletten hinteren Verkaufsraums (*Scheune) darunter.
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls 1977 im Zuge der Umbaumaßnahme erstellt, aber vermutlich erst später und nur zum Teil ausgebaut.
Aktuell sind hier ca. 66qm Wohnfläche und ca. 65qm Ausbaureserve (Dachboden, ggf. sogar als Maisonette ausbaubar) vorhanden.
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Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen.
Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, An den Seen 21a, 63773 Goldbach, Tel: 06021 4493041, Fax: 06021 4493042, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.
B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Ausstattung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert
Ja
Bauweise
Massiv
Dachboden
Unter anderem sind die Fenster, das Treppenhaus und weitere Bauteile auf dem Stand von 1977, der aktuelle Verkäufer hat in den letzten Jahren mit der Sanierung begonnen, hier ist ein Handwerker willkommen, der sich dem Komplettausbau und Sanierung weiter annimmt. Da die Umnutzung und der Umbaus des Ladens, ganz oder teilweise zu Büro, Praxis oder auch weiterem Wohnraum möglich erscheint, bietet sich hier viel Raum für Ihren Bedarf. Hier ist noch alles offen und daher vieles möglich, für einen Käufer mit Ideen und / oder einem eigenen Gewerbe/Arztpraxis/Büro.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder die Vermietung von Zimmern - alles ist hier denkbar (eine entsprechende Bauvoranfrage oder ein Bauantrag ist vom Käufer zu stellen).
Teilweise hat der Verkäufer bereits begonnen Wasser- und Abwasserleitungen zu erneuern. Geplant war den Laden selbst zu nutzen, bis er sich aus beruflich Gründen anders entschied und sich unter der Woche an seinem weiter entferntem Arbeitsort befindet. Das Anwesen soll daher im vorhandenen Zustand verkauft werden.
Bei einer Besichtigung können Sie alles besichtigen, aktuell wird nur eine kleinere Einheit bewohnt.
Berücksichtigen Sie auch, dass es sicher eine Anzahl von Förderprogrammen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) geben sollte, die hier in den Umbau, die Modernisierung und Sanierung der gesamten Nutzfläche des Wohn- und Geschäftshauses einfließen könnte. Hierfür können wir Ihnen ggf. einen Spezialisten für die Beratung zur Finanzierung und den Förderprogrammen empfehlen.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor, der hier im Exposé angegebene Energiebedarf ist dem aktuellen Zustand des Gebäudes dahingehend geschuldet, da er nicht auf den tatsächlichen Verbrauchsdaten, sondern hauptsächlich auf dem Baujahr beruht.
Dafür kann man allerdings bei der Modernisierung / Sanierung auf die erwähnten Förderprogramme zurückgreifen und eine modere und zukunftsorientierte Beheizung des Anwesens, sowie Wärmedämmung erstellen.
Wohn- und Nutzfläche 759qm vom Keller bis Dach:
Erdgeschoss ca. 256,22qm
Obergeschoss ca. 126,31qm
Dachgeschoss ca. 65,74qm ausgebaut
Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 65,74qm
Untergeschoss mit Garagen, Heizung und Keller ca.
244,86qm
Dachterrasse und der Lufthof (ca. 136qm) sind darin nicht enthalten (25% ca. 34,04qm kämen noch dazu)
Hier sollten Sie bei einer Finanzierung die Möglichkeit von Fördermitteln in Betracht ziehen, gern beraten wir Sie und stellen einen Kontakt zu einem entsprechenden Partner her.
