Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Kaufpreis
€ 425.000,-
Anzahl Freiplatz
4
Angaben zur Immobilie
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
219,07 m²
Nutzfläche
51,16 m²
Grundstücksfläche
566 m²
Zimmer
9
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
separate WCs
2
Anzahl Stellplätze
4
Baujahr
1994
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verkaufsstatus
offen
Verfügbar ab
sofort
EnergieausweisC
0
>250
Endenergiebedarf 97.00 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2032-04-21
Endenergiebedarf
97.00
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
C
Primärenergieträger
GAS
Lage
Das Haus liegt in einem Ortsteil von Leubsdorf, Rothe Kreuz.
Dieser ist 4 km von St. Katharinen entfernt. Hier befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und eine Grundschule.
Der Ort verfügt über ein reges Vereinsleben z.B. im Karneval, Fußball etc.
Rothe Kreuz liegt ebenfalls 7 km entfernt vom als "bunte Stadt am Rhein" bekannten Linz / Rhein.
Hier findet man unter anderem ein Krankenhaus, einen Bahnhof und auch weiterführende Schulen wie ein Gymnasium und eine Realschule Plus.
Die A3 Richtung Köln und Frankfurt ist in 10 Fahrminuten zu erreichen.
Infrastruktur
Flughafen
8,98 km
Autobahn
5,06 km
Bus
2,60 km
Kindergarten
3,28 km
Grundschule
3,28 km
Realschule
4,65 km
Gymnasium
8,70 km
Einkaufsmöglichkeiten
3,61 km
Objektbeschreibung
Dieses hochwertig gebaute Fertighaus bietet Ihnen viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial!
Man kann es zum Beispiel als 2 oder 3 Parteienhaus nutzen.
Hier könnte man auch ein Mehrgenerationenwohnen realisieren!
Der wunderschöne Garten lädt zur Ruhe und Entspannung ein und befindet sich direkt am Ortsrand.
Durch die Eingangstür gelangt man in einen lichtdurchfluteten Hausflur mit Garderoben- und Schuhschrank.
Es gibt hier einen separaten Aufgang zum Dachgeschoss mit eigener Tür und auch einen separaten Abstieg zum Untergeschoss. Das Erdgeschoss ist auch durch eine Tür separiert.
Über eine zusätzliche Tür gelangt man in den offenen Wohn- Essbereich mit gemütlichem Ofenkamin.
Die offene Küche mit angrenzender Speisekammer bietet eine gute Größe.
Ausserdem hat man einen Zugang zum Balkon, der eine herrliche Sicht über den Garten und den angrenzenden Wald bietet.
2 weitere Räume, die aktuell als Nähzimmer und Büro genutzt werden und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne runden die Etage ab.
Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss.
Hier könnte man eine weitere, komplett abgeschlossene Wohnung mit Küche (diese wurde 2020 fertig gestellt), 2 Schlafzimmern, Tageslichtbad mit Dusche inklusive Waschmaschinenanschluss, sowie einem großem Wohn- Esszimmer abgrenzen.
Im Untergeschoss befindet sich eine Souterrain Wohnung. Aufgeteilt ist diese in einen Wohn-Essbereich mit angrenzendem Schlafzimmer, separater Küche, die 2021 fertig gestellt wurde, großes Badezimmer mit separiertem Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, ein Heizungsraum mit Werkstattarbeitsschränken und ein Vorratsraum mit allen Hausanschlüssen.
Über den Wohnbereich gelangt man auf die gepflasterte Terrasse.
Im Untergeschoss ist ein Kamin in Vorbereitung und laut Schornsteinfeger möglich.
Im Aussenbereich befinden sich mehrere Stellplätze, ein am Haus angebauter Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder und ein Holzlager. Der Garten ist wunderschön angelegt.
Ein kleiner Hochteich befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
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Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.
