Die Immobilie liegt in beliebter Gegend in München am südlichen Rand auf Gemarkung Haidhausen. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés und Ärzte, aber auch Schulen und Kindergärten. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, Modegeschäfte und eine Reinigung.
Das Objekt befindet sich in attraktiver Innenstadtlage in München mit einer fantastischen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
- 100 m zur Bus Linie 54 (Harras-Giesing-Ostbahnhof-Münchner Freiheit) & Nachtbus
- 150 m zur Tram (Giesing-Sendlinger Tor)
- 400 m zur S-Bahn S3/S7 - St-Martin-Straße
- 650 m zur U-Bahn U2, S-Bahn, Bus, Tram - Bahnhof Giesing
Objektbeschreibung
Diese Immobilie liegt in ruhiger Sackgassenlage in Haidhausen und wird mit einem im Grundbuch eingetragenen, vorrangigen, unbefristeten Wohnrecht für die bisherigen Eigentümer (82 und 84 Jahre) veräußert. Zugleich ist eine Löschung des Wohnrechts jederzeit durch die Wohnrechtberechtigten frühzeitig möglich. Der Gegenwert des Wohnrechts wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Die Liegenschaft ist somit derzeit nicht zum Selbstbezug geeignet und stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage in einer exzellenten Lage dar.
Sie ist eine Investition in die Zukunft!
Das Objekt ist geeignet für Bauträger, Kapitalanleger oder Familien, die langfristig planen.
Auf die spätere Eigennutzung werden Sie sich freuen: selten kommt so viel Gutes zusammen!
Das Haus verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 314m² verteilt. Eine Baureserve ist auf dem Grundstück vorhanden.
Das Haus mit seinem großzügigen Grundstück liegt zentral und dennoch sehr ruhig.
In wenigen Gehminuten sind mehrere Haltestationen des öffentlichen Verkehrsnetzes erreichbar.
Das Haus wurde in zwei Schritten erstellt: 1948 das vordere Haus, 1966 wurde die Liegenschaft erweitert und auf der Südseite angebaut.
Die Fassade wurde 2022 neu gestrichen. Das Haus ist in Massivbauweise erbaut und ist, bis auf die Heizung (im Jahre 2014 erneuert) im technischen Zustand des Baujahres. Das Anwesen ist gut gepflegt, jedoch nicht weiterentwickelt und eignet sich somit für einen Neubau nach Wünschen des neuen Eigentümers.
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Nach dem Auszug bzw. dem Ableben der Wohnrechtsberechtigten kann auf diesem Grundstück gem. Gutachten ein Mehrfamilienhaus mit rund 400m² Wohnfläche erstellt werden.
Ein detailliertes Wertgutachten eines Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken kann bei der Wohnref München angefordert werden.
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Sonstiges
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Haftung
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