Neu-Anspach ist eine Stadt mit 14.439 Einwohnern (31. Dezember 2021) im südhessischen Hochtaunuskreis.
Am 31. Oktober 2007 wurde die damalige Gemeinde Neu-Anspach aufgrund des Erreichens der Einwohnerzahl von 15.000 zur Stadt erhoben.
Neu-Anspach liegt in 300 bis 400 Meter Höhe nördlich des östlichen Taunuskamms in einer weiträumigen Senke des Usatals.
Neu-Anspach grenzt im Nordwesten und Norden an die Stadt Usingen, im Osten an die Gemeinde Wehrheim, im Süden an die Stadt Bad Homburg vor der Höhe sowie im Westen an die Gemeinde Schmitten im Taunus.
Die Stadt Neu-Anspach erfreut sich großer Beliebtheit.
Dies ist absolut nachvollziehbar.
Zum einen ist die reizvolle südhessische Landschaft- unmittelbar vor der eigenen Haustür - ein Garant für Erholung und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Gleichzeitig finden sich in Neu-Anspach alle wesentlichen infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und die Hochtaunus-Kliniken, etc.
Damit ist hier eine hervorragende ärztliche Versorgung gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Lebensmittelläden und Restaurants sind im Ort umfangreich vorhanden.
Kulturell sowie gastronomisch hat Neu Anspach viel zu bieten.
Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle vielseitige Angebote unterstreichen den ausgesprochen hohern Wohnwert der Stadt.
Mit der Nähe zur A5 verfügt Neu-Aspach darüber hinaus über eine ausgezeichnete über/regionale Verkehrsanbindung.
Hier haben Sie Anschluss an den Fernverkehr.
Auch die Nahverkehrsanbindung ist in Neu Anspach ausgeprägt vorhanden.
Bis Frankfurt City sind es ca. 40 Autominuten.
Die Nähe zur Mainmetropole inkl Flughafen und der idealen Infrastruktur macht Neu Anspach immer attraktiver als Wohnsitz.
Infrastruktur
Ausblick
Ferne
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses luxeriöse wohlgeschnittene Atriumhaus BJ 1972 auf einem traumhaften 1055 m² Grundstück in idyllischer Stadtrandlage und mit phatastischem Weitblick über Neu-Anspach.
Das lichtdurchflutete Anwesen punktet zudem mit zwei Terrassenbereichen inkl. Atrium, einem Freisitz und seinem außergewöhnlichen Souterrainbereich mit eigenem Schwimmbad, Sauna und zusätzlichem Wohnbereich.
Insgesamt verfügt diese einzigartige Immobilie über eine Gesamtfläche von ca 325,00 m².
Über den gefliesten Eingangsbereich / Windfang mit weiterführendem Flur gelangt man zum einen in den ebenerdigen Wohnbereich, zum anderen (über eine massive Eichenholztreppe) in das Souterrain. Dieses verfügt ebenfalls über einen separaten Außeneingang.
Das Erdgeschoß erstreckt sich über einen weiteren gefliesten Flurbereich.
Hier haben Sie direkten Zugang zum Atriumsbereich der Immobilie.
Das sich anschließende Wohn- / Esszimmer überzeugt mit großen Fensterfronten, offenem Kamin und direktem Zugang zum einladenden Atriumsterrassenbereich.
Dieser liegt geschützt eingebettet mit ca 40 m² im Inneren des umbauten Raumes und lädt mit eigenem Außenkamin zum Verweilen an lauschigen Abenden ein.
In der separaten Küche im freundlichen Landhausstil (BJ 1995) ist die gut ausgestattete Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen.
Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Wanne und 2 Waschbecken plus Bidet.
Direkt an das Badezimmer schließt das Schlafzimmer mit weiterem praktischen Zugang zum Atrium an.
Ein Kinderzimmer (aktuell als Büro genutzt) ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden.
In Schlaf- und Kinderzimmer ist Teppichböden verlegt.
Ein separates Gäste-WC mit Fenster rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Im Souterrainbereich gewährleisten die ebenfalls großen Fensterfronten (Aluminiumfenster doppelverglast im gesamten Objekt) angenehme Lichtverhälnisse.
Gut feiern lässt es sich im Hobbykeller mit Bar / Thekebereich, gemütlicher Sitzecke, eigenem TV-Anschluss und direktem Zugang zur Terrasse mit weiteren ca 14 m² Fläche.
Aktuell wird dieser Bereich als Gästewohnung genutzt.
Für ausreichend Stauraum sorgt der beheizbare Vorratskeller (aktuell Gästezimmer).
Weiterhin verfügt der Souterrainbereich noch über einen Flurbereich, sowie einen großen praktischen Heizungskeller / Waschküche.
Die geräumige Doppelgarage mit komfortablen elektrischen funkgesteuerten Rolltoren komplettiert die Qualität der angebotenen Immobilie im Souterrainbereich.
Ein weiteres Highlight ist die weitläufige gepflegte Gartenanlage mit wunderschönem Weitblick über die reizvolle südhessische Landschaft.
Dieses Traumgrundstück in begehrter Lage ist eine echte Rarität.
Haben wir Ihr Interesse für dieses traumhaft schöne Anwesen in hervorragender Lage geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.
Sonstiges
Wichtige Information:
Die aktuelle Eigentümerin möchte das Objekt noch ca 3 Jahre (kürzere Zeit nach Absprache mit den Eigentümern) weiter bewohnen und würde in dieser Zeit einen Mietzins entrichten.
Laufzeit sowie Konditionen sind in dieser Übergangszeit individuell mit den Eigentümern zu vereinbaren.
Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ausstattung
Differenzierung
Luxus
Räume veränderbar
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Stein, Teppich, Estrich
Befeuerung
Öl, Holz
Stellplatzart
Garage
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon
Süden
Sauna
Swimmingpool
Wasch-/ Trockenraum
Angeschl. Gastronomie
Bar
Sporteinrichtungen
Wellnessbereich
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Dachform
Flachdach
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
BJ 1972, 1.055 m² Grundstück, Atrium, 5 Zimmer, 2 Terrassen, 1 Freisitz, Einbauküche, 2 Bäder mit Dusche / Wanne bzw. Dusche, Gäste-WC, Schwimmbad (mit Filter + Heizung), Sauna, Doppelgarage mit E Rolltoren / Funk, Hobbykeller, Vorratskeller, DSL, Glasfaser in Planung, Garten/Gerätehaus, Innenkamin, Massive Leichtbautreppe / Holzstufen, Außenkamin, Bar, 2x PKW Stellplatz, Atrium Markise elektrisch, Gartenhaus, Gartenbereich vollumzäunt
Flächen:
Wohnfläche EG / Souterrain - 147,57 m²
ehem Bürobereich Nutzfläche Souterrain beheizt - 37,88 m²
Schwimmbad Nutzfläche beheizt - 49,59 m²
Sauna Nutzfläche - 3,82 m²
Garagen Souterrain Nutzfläche - 40,04 m²
Gästezimmer Souterrain beheizt - 11,44 m²
Heizungskeller Souterrain Nutzfläche - 18,32 m²
Atrium Terrasse Innenhof EG - 39,38 m² / x 0,25
Terrasse Souterrain - 13,53 m² / x 0,25
Terrasse / Freisitz Garten - 12 m² / x 0,25
Flachdach:
vollisoliert, Teerbahn, Kiesschüttung
Heizung:
Ölkessel erneuert in 2008, Öltank Stahl doppelwandig, 13.000l Volumen
Fenster:
Iso doppelt verglast Aluminium BJ 1972
Rolläden (rundum) teilweise elektrisch / mechanisch
Allgemeine Geschäftsbedingungen zwischen Makler und Kunde als Verbraucher
§ 1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.
§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
§ 4 Informationspflicht
Der Auftraggeber (Eigentümer) wird verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei dem Makler rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde. Der Auftraggeber erteilt hiermit dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle Informations- und Einsichtsrechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie dem Auftraggeber als Wohnungseigentümer zustehen.
§ 5 Ersatz- und Folgegeschäfte
Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtssprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraussetzungen sein muss.
§ 6 Aufwendungsersatz
Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portikosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt.
§ 7 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§ 8 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§ 9 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
§ 10 Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.
Anbieter Widerruf - DM.Immo GmbH
Widerrufsbelehrung für den Verbraucher
Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei
Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur
Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der
Wohnungsvermittlung, BGBl. I. 2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i.
V. m. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB
Da Ihnen, auf den Abschluss des Maklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht, sind wir
verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrecht hinzuweisen.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit
der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen,
informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist richten und absenden an:
DM.Immo GmbH
Hardenbergstr. 20, 34266 Niestetal
Tel.: +49 (0) 561 602 77 963, Fax.: +49 (0) 561 602 77 964
Mail: info@der-makler.immo, Internet: www.der-makler.immo
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,
unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über
Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir
dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn,
mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser
Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie
uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns
von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten
Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen
entspricht.
Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung erbracht haben und mit der Ausführung der
Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und
gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger
Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Ende der Widerrufsbelehrung
