Bettenhausen ist ein östlicher Stadtteil der hessischen Großstadt Kassel.
Bettenhausen liegt östlich des zentrumsnahen Stadtteils Unterneustadt, nordnordöstlich des Stadtteils Waldau und nördlich des Stadtteils Forstfeld.
Nordnordöstlich grenzt Sandershausen an, und die Bundesautobahn 7 bildet im Osten die Grenze zu Heiligenrode; beides sind Ortsteile der Gemeinde Niestetal.
Der äußere Südosten des Stadtteils stößt bei der Anschlussstelle Kassel-Ost der A 7 an Papierfabrik, dem westlichsten Gemeindeteil von Kaufungen.
Die Immobilie verfügt über eine hervorragende Infrstruktur.
So sind im direkten Umfeld fußläufig in wenigen Metern Bus und Tram zu erreichen.
Ebenfalls ist ein großes Einkaufszentrum mit Einzelhandel, Supermärkten ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Im direkten Umfeld haben Sie eine sehr gute ärztliche Versorgung.
Gastronomisch sowie kulturell hat der Stadtteil einiges zu bieten.
Auch Sport und Freizeitangebote sind hier umfangreich vorhanden.
Hervorzuheben ist der direkt angrenzende Dorfplatz mit Sporteinrichtung.
Über die Leipziger Str haben Sie in wenigen Km mit dem PKW Anschluss an die Autobahn 7 und den Fernverkehr.
Mit der Straßenbahn haben Sie ebenfalls Anschluss über den Hauptbahnhof / ICE Bahnhof Wilhelmshöhe.
Sie erreichen in wenigen Minuten ebenfalls mit öffentlichen Verkehrsmitteln das Stadtzentrum von Kassel.
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Kassel - Stadtteil Bettenhausen BJ 1880 welches 1985 umfassend umgebaut / saniert wurde auf einem 673 m² großen Grundstück.
Es handelt sich hierbei um ein vollunterkellertes Objekt mit insgesamt 443,00 m² Wohnfläche, sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von weiteren 189,00 m².
Die Immobilie unterliegt dem Denkmahlschutz und ist aktuell bis auf Wohneinheit 1 voll vermietet.
Die Gesamtkaltmiete liegt aktuell bei 10.867,00 € / p.a.
Kaltmiete.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnheit WE1 mit 153,00 m².
Sie ist über einen separaten Eingang vom Innenhofbereich zugänglich.
Sie teilt sich auf in einen Flurbereich / Diele / Windfang, ein Büro / Gästezimmer, ein komfortables Badezimmer mit Dusche / Handtuchwärmer, ein Schlafzimmer, das große offene lichtdurchflutete Wohn / Esszimmer, einen zweiten Flurbereich, einen praktischen Abstellraum, sowie eine Küche mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zum Souterrainbereich + Terrasse.
Weiterhin verfügt die erste Wohneinheit noch über ein Kinderzimmer und ein zweites Badezimmer mit Dusche + Waschmaschinenanschluss.
Über den Haupteingang und das zentrale Treppenhaus, haben Sie zu den weiteren 4 Wohneinheiten über massive Holztreppen und mit hochwertigen Holzdielen ausgestattete Flurbereiche Zugang.
Im ersten OG befindet sich die Wohneinheit WE2 mit 96,00 m² zu Ihrer Rechten Seite.
Die Wohnung teilt sich auf in einen zentralen Flurbreich, ein gemütliches Schlafzimmer, einkomfortables Badezimmer mit Dusche,as große einladende Wohn / Esszimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, sowie ein weiteres Kinderzimmer.
Weiterhin befindet sich auf der Etage noch die Wohneinheit WE3 (57,00 m²) mit einem Wohnküchenbereich inkl Einbauküche, einem Badezimmer mit Badewanne, sowie einer Wohn / Schlafzimmer Kombi.
Im Dachgeschoss begrüßen Sie die WE4 mit weiteren 95,00 m² Wohnfläche zu Ihrer Rechten.
Hierbei handelt es sich um eine Studio Maisonette Dachgeschosswohnung mit zentralem Flurbereich, den gigantischen Wohn / Essbereich mit offener Küche inkl Einbauküche, sowie einen gemütlichen Badezimmer mit Badewanne.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über eine hochwertige Leichtbautreppe in den ausgebauten Maisonettebereich der Wohneinheit.
Hier steht Ihnen zusätzlich ein Schlafbereich, sowie ein Ankleidebereich zur Verfügung.
Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich die letzte Wohneinheit WE5 mit 42,00 m² Wohnfläche.
Hier haben wir einen Wohn / Küchenbereich, ein Badezimmer mit Dusche, ein Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer.
Im Souterrainbereich stehen umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung.
So hat jede Wohneinheit einen zugehörigen Keller, 2 Flurbereiche, einen praktischen Abstellraum sowie den zur WE1 gehörigen ausgebauten Bereich im Souterrain.
Hier stehen Ihnen zusätzlich eine Waschküche, ein Gäste WC, eine Vorratskammer, ein Hobbykeller mit Tresen / Bar, der Heizungskeller sowie 2 weitere Kellerräume aktuell als Werkstatt ausgebaut.
Der Souterrainbereich der WE1 ist vollständig beheizt.
Der Außenbereich der Immobilie ist vollständig gepflastert und verfügt über einen großen Innenhofbereich, 4 PKW Stellplätze, eine moderne Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor + 230/400V Anschluss und separatem Eingang,
Weiterhin noch eine große gemütliche große Terrasse (WE1) und einem vollständig umzäunten Innenhofbereich.
Haben wir Ihr Interesse für dieses gepflegte Mehrfamilienhaus geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.
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Sonstiges
Provision für Käufer: 5,95 % inkl MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Ausstattung
Differenzierung
Standard
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche, offen
Boden
Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage
Ausrichtung Balkon
Süden
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
BJ 1880, 1985 saniert / umgebaut, 5x WE, Sat TV / DSL, Doppelgarage 36 m² BJ 2011, Sektionaltor elektr. / 230 / 400 V / Wasseranschluss / Funk, Innenhofbereich voll umzäunt + Mauer, 4x PKW Stellplatz, Großes Tor / Einfahrt massiv Stahl mechanisch, voll unterkellert / teilweise beheizt, Dach voll isoliert, Innenwände isoliert
Allgemeine Geschäftsbedingungen zwischen Makler und Kunde als Verbraucher
§ 1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.
§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
§ 4 Informationspflicht
Der Auftraggeber (Eigentümer) wird verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei dem Makler rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde. Der Auftraggeber erteilt hiermit dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle Informations- und Einsichtsrechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie dem Auftraggeber als Wohnungseigentümer zustehen.
§ 5 Ersatz- und Folgegeschäfte
Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtssprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraussetzungen sein muss.
§ 6 Aufwendungsersatz
Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portikosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt.
§ 7 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§ 8 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§ 9 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
§ 10 Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.
Anbieter Widerruf - DM.Immo GmbH
Widerrufsbelehrung für den Verbraucher
Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei
Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur
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Wohnungsvermittlung, BGBl. I. 2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i.
V. m. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB
Da Ihnen, auf den Abschluss des Maklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht, sind wir
verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrecht hinzuweisen.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit
der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen,
informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist richten und absenden an:
DM.Immo GmbH
Hardenbergstr. 20, 34266 Niestetal
Tel.: +49 (0) 561 602 77 963, Fax.: +49 (0) 561 602 77 964
Mail: info@der-makler.immo, Internet: www.der-makler.immo
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,
unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über
Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir
dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn,
mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser
Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie
uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns
von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten
Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen
entspricht.
Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung erbracht haben und mit der Ausführung der
Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und
gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger
Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Ende der Widerrufsbelehrung
