Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma Immobilienvermittlung Anna Kagan, zu zahlende Provision beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und ist von Seiten des Käufers zu zahlen.
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kaufpreis
€ 325.000,-
Angaben zur Immobilie
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
126 m²
Grundstücksfläche
381 m²
Zimmer
6
Baujahr
1921
Verkaufsstatus
reserviert
EnergieausweisH
0
>250
Endenergiebedarf 272 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
03.03.2033
Endenergiebedarf
272
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1921
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
03.03.2023
Energieeffizenzklasse
H
Primärenergieträger
Gas
Heizenergieverbrauchskennwert kWh/(·a)
272.90
Lage
Hier wohnt man zentral, aber trotzdem ruhig.
Man kann von der Apotheke bis hin zum Lebensmitteldiscounter, Drogeriemarkt, Sport und vielen Restaurants wirklich alles zu Fuß erreichen.
Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der Bahnhof, die nächste Straßenbahnhaltestelle und der Stadtkern von Dortmund- Aplerbeck sind auch schnell fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Dortmund ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca.
20 Minuten zu erreichen.
Dennoch liegt die Straße eher ruhig, sodass Sie auch bei offenem Fenster gemütlich entspannen können.
Der Schwerte Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Ein verkehrsgünstiger Anschluss zur A1 und A45 und dem Flughafen ist ebenfalls gewährleistet.
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt diese helle und sonnige DHH in einer sehr schönen, ruhigen und dennoch zentralen Lage in Dortmund Aplerbeck.
Hier haben Sie die Gelegenheit Besitzer einer modernisierungsbedürftigen, aber soliden Immobilie zu werden.
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1921 auf einem sonnigen Kaufgrundstück von 381 m² errichtet.
Sie wurde ursprünglich als ein Zweifamilienhaus gebaut und wird als solches bis heute bewohnt.
Es ist aber mit Sicherheit möglich, ohne große bauliche Maßnahmen das Haus zu einem Einfamilienhaus zu umfunktionieren.
Die ca.126 m² große Wohnfläche teilen sich derzeit wie folgt auf:
EG:
Wohnzimmer, große Küche, Schlafzimmer und Badezimmer im Anbau.
Von der Küche aus hat man einen Zugang zum Terrassenbereich und dem Garten. Dieser verfügt über eine überdachte, gemütliche Sitzecke und einen Teich.
OG:
Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, WC und ein Duschbad (dieses wurde leider nicht komplett fertiggestellt).
DG:
Das Dachgeschoß wurde vollausgebaut, allerdings gehört hier nur ein Teil der Fläche offiziell zur Wohnfläche.
Das Haus ist unterkellert. Der geräumige Keller weist eine Raumhöhe von ca.2 Metern auf und verfügt über mehrere Räume.
Hier befindet sich unter anderem die Heizungsanlage (BJ 2007, Gas)
Eine Garage gehört leider nicht zum Objekt. Es besteht aber die Möglichkeit im Bereich des Gartenhauses eine Garage, oder einen Stellplatz einzurichten.
Da das Haus in einer Straße ohne Durchgangsverkehr befindet, stehen hier viele öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Das Haus eignet sich sehr gut für eine kleine Familie, die hier ihr eigenes Paradies erschaffen kann.
Mit einigen handwerklichen Geschick kann es eine echte Alternative zur Mietwohnung werden. Genießen Sie den Sommer im eigenen Zuhause!
Gerne besichtige ich mit Ihnen - ich freue mich auf Ihren Anruf!
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Sonstiges
Der Auftraggeber verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen.
Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.
Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten.
Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie.
Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen. Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist.
Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung
ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist Eigentum von Immobilienvermittlung Anna Kagan und ist nur für den Empfänger bestimmt. Texte und Bilder dieses Exposés sind auch in Teilen urheberrechtlich geschützt. Die Übernahme, auch in Teilen, Weitergabe an Dritte ohne vorherige schriftliche Genehmigung durch Immobilienvermittlung Anna Kagan wird juristisch verfolgt.
Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für die Provision.
Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung:
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Haftung
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Immobilienvermittlung Anna Kagan
Berghofer Schulstr.1
44269 Dortmund
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Erlöschen des Widerrufsrechts
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir mit der Ausführung des Vertrages begonnen haben, nachdem Sie ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir mit der Ausführung des Vertrages vor Ablauf der Widerrufsfrist beginnen und Sie uns Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie durch Ihre Zustimmung mit Beginn der Ausführung des Vertrags Ihr Widerrufsrecht verlieren.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Immobilienvermittlung Anna Kagan
Berghofer Schulstr.1
44269 Dortmund
Fax: 0231/5688247
E-Mail: info@immo-kagan.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*):
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Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
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Name des/ der Verbraucher(s):
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Anschrift des/ der Verbraucher(s):
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Unterschrift des/ der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Ort, Datum
(*) Unzutreffendes streichen
Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit vor Ablauf der Widerrufsfrist
Wurde bestätigt am 19.07.2022 um 19:05 Uhr
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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).
Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen.
Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht erlöscht (§ 356 Abs. 4 BGB).
Bitte bestätigen Sie, wenn wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen und Sie den oben genannten Hinweis zum Erlöschen des Widerrufsrechts zur Kenntnis genommen haben. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, lassen wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zum Objekt zukommen. Ansonsten senden wir Ihnen die Informationen gerne nach Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist zu. Da die Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
