Die Doppelhaushälfte liegt in einer beschaulichen Wohngegend in Albaching. Albaching ist ein idyllisches Dorf, welches sich seinen oberbayerischen Charme erhalten hat. In Albaching finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in Wasserburg, Haag oder Gars besucht werden.
Die Region überzeugt durch große landschaftliche Schönheit und zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ausflüge an die oberbayerischen Seen, Wanderungen in den Bergen oder Reisen in das benachbarte Österreich bieten sich an und tragen zur Beliebtheit der Region bei.
Immobilien in Albaching sind nicht zuletzt wegen der wirtschaftlichen Stärke der Region sehr beliebt. Die Metropolregion München zählt zu den wichtigsten Wirtschaftszentren Europas und zieht Arbeitgeber und -nehmer aus aller Welt an. Aus diesem Grund hat die Attraktivität Albachinger Immobilien und die Nachfrage nach Wohnraum in Albaching in den letzten Jahrzehnten stark zugenommen.
Wenn Sie eine Symbiose aus Wohnen in einer wirtschaftlich florierenden Region und beschaulichem oberbayerischen Landleben wünschen, ist die Lage dieses Hauses ideal für Sie.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energiebedarfskennwert 104,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Anlagentechnik Heizung: 2000
Energieeffizienz-klasse D
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Objektbeschreibung
Haben auch Sie den Wunsch, in Nachbarschaft zu Ihren erwachsenen Kindern, Enkelkindern oder Eltern zu wohnen und legen gleichzeitig Wert auf Ihre Privatsphäre? Die Wohnungsnot zwingt Familien häufig dazu, in großer Distanz zueinander zu leben, da kein passender Wohnraum in der Nachbarschaft gefunden werden kann. So wird es Familienmitgliedern immer schwieriger gemacht, am Leben der anderen Teil zu haben und sich im Alltag gegenseitig zu unterstützen.
Diese Immobilie gibt Ihnen nun die perfekte Gelegenheit zum Zusammenwohnen in unmittelbarer Nachbarschaft und doch hat jede Partei ihren eigenen Bereich. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über geräumige 230 m² Wohnfläche. Die 230 m² sind in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und Sie erreichen sie über getrennte Hauseingänge.
Eine der Wohnungen nimmt in erster Linie das Erdgeschoss ein: Das Badezimmer, ein großes Wohnzimmer, Küche und ein weiteres Zimmer befinden sich auf einer Ebene. Über das Wohnzimmer betreten Sie den Wintergarten und den nach Süden ausgerichteten überdachten Freisitz. Im ersten Stock erreichen Sie ein weiteres Zimmer, welches zu dieser Wohneinheit gehört. Dieses Zimmer kann beispielsweise als Hobbyraum, Schlafzimmer oder Büro genutzt werden. Bei Bedarf kann dieses Zimmer auch mittels Umbauarbeiten der anderen Wohneinheit zugeschlagen werden.
Die andere Wohneinheit betreten Sie über den rechten Eingang. Die Wohnräume dieser Wohnung erstrecken sich über das Ober- und das Dachgeschoss. Im Obergeschoss sind das Badezimmer, die große Küche, Esszimmer und Wohnzimmer angesiedelt. Dort schließt auch der Balkon an. Im Dachgeschoss befindet sich ein wunderschöner lichtdurchfluteter Raum, der ideal für eine Nutzung als Hobbyraum, Atelier oder Schlafzimmer geeignet ist. Ausreichend Stauraum bietet der geräumige Keller.
Eine weitere Besonderheit dieses Hauses ist der außergewöhnlich liebevoll angelegte Garten. Der hochwertige und geschmackvolle Koiteich mit der daran anschließenden Sitzgelegenheit ist ein wahrer Hingucker und lädt zum Entspannen ein. Sollten Sie keine Koihaltung wünschen, können Sie den Teich beispielsweise als Pool oder Schwimmteich umfunktionieren.
Und in der heutigen Zeit ganz besonders wichtig: Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage und zusätzlich ist die Warmwasser-Versorgung über eine Solarthermie geregelt.
Jede der Einheiten verfügt über einen Kamin. In der oberen Einheit befindet sich bereits ein Kaminofen. In der unteren Einheit können Sie einen Ofen anschließen. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, zusätzlich zur Zentralheizung mit Holz zu heizen. Dadurch bleiben Sie flexibel und unabhängiger von den Verhältnissen am Energiemarkt.
Diese Immobilie gibt Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom Mehrgenerationenwohnen zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns! Wir finden gemeinsam heraus, ob es sich um das passende Objekt für Sie und Ihre Liebsten handelt.
Ausstattung
• ca. 230 m² Wohnfläche
• als Einfamilienhaus oder als zwei Wohneinheiten mit getrennten Eingängen
• optimal für Mehrgenerationenwohnen
• in linker Wohneinheit fast alles auf einer Ebene
• in linker Wohneinheit Bad mit Badewanne und separates WC
• Wintergarten
• Ofenanschluss in beiden Wohnungen möglich
• Kaminofen in rechter Wohnung
• in rechter Wohnung Bad mit Wanne und Bidet
• großer Keller
• großer Hobbyraum im Keller mit Heizung
• großer Raum im Dachgeschoss mit angrenzendem Duschbad
• Dachflächenfenster mit elektrischen Außenjalousien
• liebevoll angelegter Garten
• Koiteich
• Terrasse am Teich
• Gartenhäuschen
• überdachte Terrasse am Haus
• Ausrichtung des Gartens nach Süden
• Einzelgarage mit elektrischem Rolltor
• Stellplatz vor dem Haus
• Photovoltaikanlage
• Solarthermie für Warmwasser
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Telefon08076 889328E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttps://wesselingimmobilien.de
Anbieter
Martina Wesseling Immobilien
83539 Pfaffing
E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttps://wesselingimmobilien.de
Das Angebot ist nur für Sie als Empfänger bestimmt und deshalb vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe ist ohne unsere Zustimmung nicht zulässig. Bei einem Verstoß gegen die Vertraulichkeitspflicht entsteht ein Schadensersatzanspruch. In gleicher Weise haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Die Geschäftsgelegenheit gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis baldmöglichst schriftlich erfolgt. Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Grundriss/Gebäudeplan erhalten Sie auf Anforderung. Besichtigungen finden auf Wunsch des Eigentümers nur nach Absprache mit uns als Makler statt. Bei der Besichtigung können Sie sich von der Nutzungsmöglichkeit, Zustand, Güte und Preiswürdigkeit des Objektes überzeugen. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Vertrages verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kauf- bzw. Mietpreis. Wenn nichts anderes vermerkt ist, sind wir für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Auf Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Vertrages verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kauf- bzw. Mietpreis. Wenn nichts anderes vermerkt ist, sind wir für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Auf Wunsch nehmen wir Sie als Interessenten in unsere Kundenkartei auf. Die mit uns getroffene Vereinbarung hierzu bestätigen wir Ihnen wie folgt: Sie erhalten von uns laufend per Post, Email oder Fax, bis auf den jederzeit möglichen Widerruf, Objektangebote der uns von Ihnen genannten Art und Größe, soweit wir solche in Auftrag bekommen. Ihre Daten geben wir nicht an Dritte weiter, es sei denn, dass Sie dies ausdrücklich gestatten.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Ab dem 13.06.14 unterliegen außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge, die z.B. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, dem Widerrufsrecht und bedürfen einer Widerrufsbelehrung.
Auftragnehmer: Martina Wesseling Immobilien, Spitzsteinstraße 13, 83539 Pfaffing, Tel. 08076 889328, Mobil 0151 15986535, Fax 08076 889329, Mail: martina@wesselingimmobilien.de
Informiert
Auftraggeber: (Kunde) über: Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs: Wenn Sie den Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Erlöschen des Widerrufsrechts/ Folgen des Widerrufs Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere. O ja O nein Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Unternehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.
