Oelshausen ist ein Satdtteil der Kleinstadt Zierenberg im nordhessischen Landkreis Kassel.
Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Zierenberg liegt im Habichtswälder Bergland im Naturpark Habichtswald.
Nordwestlich schließt sich, auch als Teil des Berglandes, der Malsburger Wald an.
Zierenberg grenzt im Norden an die Gemeinde Breuna, im Osten an die Gemeinden Calden, Ahnatal und Habichtswald sowie im Südwesten und Westen an die Stadt Wolfhagen (alle im Landkreis Kassel).
Wenige Kilometer südsüdwestlich der Kernstadt liegt eine durch einen nur wenige hundert Meter breiten und an die Stadt Wolfhagen grenzenden Ausläufer der Gemeinde Habichtswald vom Hauptteil des Zierenberger Gebiets getrennte Stadtgebiet-Exklave mit den beiden Stadtteilen Burghasungen und Oelshausen.
Zierenberg erfreut sich auch aufgrund der guten Infrastruktur großer Beliebtheit.
Oelshausen bietet besonders jungen Familien mit Kindern viele Möglichkeiten und eine herrliche Natur.
Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind in der Kleinstadt verortet.
Ein Kleinbus / Shuttle fährt die Kinder täglich zur Schule.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder in 10 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Auch kulturelle Angebote sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden.
Weiterhin ist hier die ärztliche Versorgung gut gegeben.
Auch gastronomisch hat Zierenberg viel zu bieten.
Zierenberg liegt an der Bahnstrecke Volkmarsen–Vellmar-Obervellmar mit dem jeweils nahen Zierenberger Tunnel und dem Warmetalviadukt (Zierenberger Viadukt).
Die Bahnstrecke ist Teil des Netzes der nordhessischen RegioTram Kassel, die seit dem 10. Dezember 2006 zwischen Wolfhagen und Kassel verkehrt.
Außerdem wird Zierenberg von der NVV-Linie RB4 bedient.
Des Weiteren verläuft durch die Zierenberger Gemarkung die Bundesautobahn 44 (Dortmund–Kassel), die über die Anschlussstelle Zierenberg an der Bundesstraße 251 beim Stadtteil Burghasungen zu erreichen ist.
Hier haben Sie direkten Anschluss an den Fernverkehr.
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses moderne und umfassend renovierte Einfamilienhaus BJ 2002 im kinderfreundlichen Ort Zierenberg-Oelshausen.
Die Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von 158m² auf 690 m² Grundstück und einem liebevoll angelegten, vollumzäunten Garten sehr viel Platz für die ganze Familie.
Familienfreundlich ist zudem die Lage in einer beruhigten 30 km/h-Zone.
Zur Schule gelangen die Kinder sicher mittels Shuttle / Kleinbus.
Das in Ständerbauweise errichtete EFH ist vollisoliert und punktet zudem mit einer großen gepflasterten Gartenterrasse und umfangreich erfolgten Renovierungsarbeiten, die im Punkt "Ausstattung" aufgeführt werden.
Die verbleibende Herstellergarantie des Einfamilienhaus beläuft sich auf 10 Jahre Restlaufzeit.
Die Immobilie ist direkt bezugsfertig.
Im Erdgeschoss betritt man über den gefliesten Windfang / Flur den Wohnbereich.
Herzstück des EG ist das großzügige lichtdurchflutete Wohn / Esszimmer mit direktem doppelten Zugang zur schönen Sonnenterrasse.
Das Wohn / Esszimmer ist mit hellen hochwertigen Fliesen ausgelegt.
Ein Kaminofen sorgt an Wintertagen für behagliche Wärme.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche (Echtholzfronten) ausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen.
Ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie der paraktische Hauswirtschaftsraum (aktuell Gästezimmer) komplettieren den stimmigen Gesamteindruck des Erdgeschosses.
Über eine schöne massive Echtholztreppe gelangt man in das lichtdurchflutete Obergeschoss.
Das OG verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die mit Laminat ausgelegt sind.
Ein Highlight ist das große helle Badezimmer mit schön eingebetteter Wanne und zwei separaten Waschbecken.
Hier kann optional auch noch eine Dusche nachgerüstet werden.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet hier weitere praktische Nutzflächen für die ganze Familie.
Genügend Stauraum bietet das Souterrain mit praktischer Waschküche, Vorratsraum und 2 beheizten Kellerräumen (Hobbykeller / aktuell Fitnessraum).
Der Außenbereich punktet mit einer geschotterten Einfahrt, die Platz für 4 PKW-Stellplätze bietet.
Eine Baugenehmigung zur Errichtung einer Doppelgarage / Carports liegt vor; Materialien zur Herstellung der Bodenplatte und Ringanker sind bereits vorhanden.
Hier kann man schnell überdachte Stellplätze generieren und die Einfahrt optional pflastern.
Der große Gartenbereich ist voll umzäunt und bietet viel Platz für Jung und Alt.
Besonders die Kinder kommen hier ganz aufIhre Kosten.
Zu erwähnen ist auch der toll angelegte Nutzgarten mit Obst- und Nussbaumbestand.
Haben wir Ihr Interesse für dieses traumhaft schöne Einfamilienhaus in beliebter Lage geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.
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Sonstiges
Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Allgemeine Geschäftsbedingungen zwischen Makler und Kunde als Verbraucher
§ 1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.
§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
§ 4 Informationspflicht
Der Auftraggeber (Eigentümer) wird verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei dem Makler rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde. Der Auftraggeber erteilt hiermit dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle Informations- und Einsichtsrechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie dem Auftraggeber als Wohnungseigentümer zustehen.
§ 5 Ersatz- und Folgegeschäfte
Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtssprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraussetzungen sein muss.
§ 6 Aufwendungsersatz
Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portikosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt.
§ 7 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§ 8 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§ 9 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
§ 10 Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.
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Widerrufsrecht
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Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns
von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten
Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen
entspricht.
Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts
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Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und
gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger
Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Ende der Widerrufsbelehrung
