Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage innerhalb einer kleinen Wohn- und Anliegerstraße, nur ca. 5 Gehminuten vom Stadtzentrum von Hückeswagen entfernt. Die nähere Umgebung ist überwiegend mit kleineren gepflegten Mehrfamilienwohnhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Hier ist das Johannesstift ansässig. Eine Bus- und Schulbushaltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar.
In ca.
5 Minuten gelangen Sie zu Fuß in die Einkaufszone oder in die Altstadt. Hückeswagen hat zurzeit ca. 16.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten & Schulen, Arztpraxen & Apotheken, SB-Märkten, Banken, Behörden, Post und Wochenmarkt. In ca. 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Stadtpark rund ums Hückeswagener Schloss sowie das beliebte Hallenbad...
...Mehr Informationen und Bilder erhalten Sie im Lang-Exposé unter www.stennmanns.de.
Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten an der Bever- oder Neyetalsperre. Der Naturpark Bergisches Land lädt zum Baden, Segeln, Radfahren und Wandern ein. Ein internationaler Golfplatz mit einer 18 Loch Anlage befindet sich ca. 5 km entfernt im Ortsteil Dreibäumen.
Zur Autobahn A1 Auffahrt Remscheid Richtung Köln oder Remscheid, bzw. Dortmund/Münster sind es ca. 10 Km, zu den Ausflugszielen Schloss Burg, Müngstener Brücke bzw. Brückenpark ca.
18 km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal, Remscheid, Solingen, und Gummersbach...
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Infrastruktur
Grundschule
1 km
Zentrum
0,80 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,80 km
Objektbeschreibung
Das Dreifamilienhaus besteht aus einem Haupthaus mit zwei Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1892 und einem Anbau aus dem Jahr 1906, mit einer Wohneinheit über zwei Etagen. Das Dreifamilienhaus mit zwei Vollgeschossen zzgl. einem Speichergeschoss wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2009 erworben und hauptsächlich in diesem und den beiden Folgejahren umfangreich modernisiert und saniert. Das Haupthaus (Haus-Nr. 10) ist voll unterkellert, der Anbau (Haus-Nr.
8) verfügt über keine Unterkellerung, aber über einen eigenen Zugang. Das schöne Grundstück mit ca. 710 m² und die naturnahe...
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Die Gesamtwohnfläche des Dreifamilienhauses beträgt ca. 438,00 m², verteilt je Haus über zwei Ebenen. Das Haupthaus besitzt einen großen Dachspeicher, einen Wintergarten, der zu der Wohnung im EG gehört und von ihr zugänglich ist.
Oben auf dem Wintergarten befindet sich eine große Holzterrasse...
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Die Wohnung im EG des Haupthauses (Nr. 10) ist unbewohnt und ist im üblichen Umfang renovierungsbedürftig. Hier wurde u.a. ein großes neues...
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Die Wohnung im Anbau bzw. der Anbau selbst ist unbewohnt und in normalem Umfang renovierungsbedürftig.
Auch hier befindet sich ein wasserführender Kamin. Die Wohnung geht über zwei Etagen. Zusätzlich müsste der Boden des Badezimmers neu verlegt werden.
2009/2010 wurden u.a. folgende Tätigkeiten durchgeführt:
Installation einer neuen Gasbrennwertheizung mit Warmwasserpuffer (Brauchwasser 500 Liter), 2 Wasserpuffer (2 x 750 Liter) für die beiden wasserführenden Kamine (im EG Haus-Nr. 8 und im EG Haus-Nr. 10) mit Vorrüstung für einen 3.
wasserführenden Kamin im OG Haus-Nr. 10. Im Zuge dieser Erneuerung wurden die alten Nachtspeicherheizungen und Leitungen vollständig entfernt.
Die Rohrleitungen (Wasser, Gas und Heizung) wurden in beiden Häusern vollständig erneuert und von einem Fachbetrieb verlegt.
Erneuerung der Bäder im EG Haus-Nr. 10 und im OG Haus-Nr. 8.
Neuinstallation eines Gäste-WC‘s im EG Haus-Nr. 8....
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Weitere Details:
- Holz-Fachwerk-Bauweise.
- Geschossdecken aus Holzbalkenlagen.
- Weitgehend gedämmte Fassaden aus Naturschiefer u. Holz.
- Satteldach eingedeckt mit Betondachsteinen...
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Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile, welche Ihnen dieses zentral gelegene und provisionsfreie Dreifamilienhaus zu bieten hat.
Bitte schicken Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail über das Immobilien-Portal oder über www.stennmanns.de. Im Anschluss daran erhalten Sie ein ausführliches Exposé. Teilen Sie uns bitte mit, wenn Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Sie können uns auch telefonisch unter 02195 6899788 erreichen. Das Team von Stennmanns Immobilienvermittlung freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.
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Sonstiges
Hinweis zur Maklerprovision: Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an ( provisionsfrei ! ).
Ein Energieausweis ist beantragt und liegt noch nicht vor.
Der Kaufpreis des Dreifamilienhauses beträgt EUR 525.000,00 inkl. einem Pkw-Stellplatz und drei Garagen. Die Betriebskosten betrugen im Jahr 2022 monatlich EUR 1.144,61 inkl. Heizkosten (Gas) und Strom.
Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob dieses weitgehend modernisierte Dreifamilienhaus das richtige für Sie ist.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin über den Anfrage-Button im Immobilienportal oder unter vermittlung@stennmanns.de. Sie können uns auch telefonisch unter 02195 6899788 erreichen. Das Team von Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung.
Auch zu Corona-Zeiten sind Besichtigungen möglich, natürlich unter Einhaltung der vom RKI empfohlenen Verhaltensregeln und nur Einzelbesichtigungen mit maximal zwei Personen.
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von unserem Auftraggeber.
Insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche sind durch eigene Nachforschungen, eine Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Flächenberechnung nicht überprüft worden. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben können wir aus diesem Grund nicht übernehmen. Alle Angaben sind freibleibend.
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Ausstattung
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Kamin
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Freiplatz
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon
Süden
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert
teils
Abstellraum
Dachform
Satteldach
Bauweise
Holz
Gäste-WC
Wintergarten
Kurzbeschreibung: Die originalen Innentüren mit Zargen wurden weitgehend erhalten und zum Teil aufgearbeitet. Die Böden sind u.a. mit Laminat, PVC, Parket oder Holzdielen ausgelegt. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild bei einer Besichtigung. Anmerkung: In Bezug zu den noch auszuführenden Rest- und Ausbauarbeiten sollten Sie handwerkliches Können mitbringen.
Telefon02195 6899788E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttps://www.stennmanns.de/
Anbieter
Stennmanns Immobilienvermittlung
42477 Radevormwald
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Allgemeine Geschäfts- und Provisionsbedingungen von Stennmanns Immobilienvermittlung (AGB):
§ 1 Weitergabeverbot
Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer bzw. für den Vermieter und Mieter tätig werden.
§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber des Maklers (Eigentümers) stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
§ 4 Informationspflicht
Der Auftraggeber (Eigentümer) wird verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei dem Makler rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde. Der Auftraggeber erteilt hiermit dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle Informations- und Einsichtsrechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie dem Auftraggeber als Wohnungseigentümer zustehen.
§5 Maklerprovision
Der im Angebotsschreiben bzw. Exposé genannte Preis für ein Objekt (Mietzins, Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der Anspruch des Maklers auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die vertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis für das Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preis abweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich im Vertrag vereinbarten Preis. Unser Auftraggeber ist verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder nachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu stellen.
§6 Urheberrechte
Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. von Dritten verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.
§ 7 Ersatz- und Folgegeschäfte
Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtsprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraussetzungen sein muss.
§ 8 Aufwendungsersatz
Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, Aufwendungen (z.B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portikosten sowie weitere im Vertrag festgehaltenen Kosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt. Der Makler erstellt hierzu eine Rechnung über den tatsächlich angefallenen Aufwand.
§ 9 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§ 10 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Die Verjährungsfrist beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§ 11 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
Widerrufsrecht für Verbraucher zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag
Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
Stennmanns Immobilienvermittlung Max-Planck-Straße 1, 42477 Radevormwald, Tel.: 02195-6899788, E-Mail: vermittlung@stennmanns.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
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Muster Widerrufs-Formular
(„Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es an uns zurück.)
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