Die beiden Wohnhäuser mit zusammen drei großzügigen Wohnungen befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage innerhalb einer kleinen Wohn- und Anliegerstraße, nur ca. 5 Gehminuten vom Stadtzentrum von Hückeswagen entfernt.
Die nähere Umgebung ist überwiegend mit kleineren gepflegten Mehrfamilienwohnhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern in grüner Lage bebaut. Hier ist auch das Johannesstift ansässig. Eine Bus- und Schulbushaltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar.
In ca. 5 Minuten gelangen Sie zu Fuß...
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Objektbeschreibung
Die beiden Wohnhäuser mit zusammen drei großzügigen Wohnungen bestehen aus einem Haupthaus mit zwei Wohneinheiten über drei Etagen, erbaut im Jahr 1892 und einem Anbau aus dem Jahr 1906, mit einer Wohneinheit über zwei Etagen. Das Dreifamilienhaus mit zwei Vollgeschossen zzgl. einem Speichergeschoss wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2009 erworben und hauptsächlich im selben und zwei Folgejahren umfangreich modernisiert und kernsaniert. Das Haupthaus (Haus-Nr. 10) ist voll unterkellert, der Anbau (Haus-Nr. 8) verfügt über keine Unterkellerung, aber über einen eigenen Zugang.
Das schöne Grundstück mit ca. 710 m² und die...
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Die Wohnung im EG des Haupthauses (Nr. 10) ist unbewohnt und ist im üblichen Umfang renovierungsbedürftig. Hier wurde u.a. ein großes neues Bad mit Eckbadewanne und eine Dusche eingebaut. Hier befindet sich einer von zwei angeschlossenen wasserführenden Kaminen.
Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist von einem der Eigentümer bewohnt und wird nach Verkauf des Hauses frei. Hier sind noch zum Teil erhebliche Rest- und Ausbauarbeiten im Zuge der kernsanierung durchzuführen. Dazu gehören u.a. Verschalungs- und Dämmarbeiten sowie der Innenausbau eines weiteren Wohnraums und eines Badezimmers. Von dieser Wohnung ist ein großer Dachspeicher über eine neue Raumspartreppe begehbar.
Die Wohnung im Anbau bzw. der Anbau selbst ist zurzeit unbewohnt und in normalem Umfang renovierungsbedürftig. Auch hier befindet sich ein wasserführender Kamin. Die Wohnung geht über zwei Etagen. Zusätzlich müsste der Boden des Badezimmers neu verlegt werden.
Im Jahr 2009/2010 wurden u.a. folgende Tätigkeiten durchgeführt:
Installation einer neuen Gasbrennwertheizung mit Warmwasserpuffer (Brauchwasser 500 Liter), 2 Wasserpuffer (2 x 750 Liter) für die beiden wasserführenden Kamine (im EG Haus-Nr. 8 und im EG Haus-Nr. 10) mit Vorrüstung für einen 3. wasserführenden Kamin im OG Haus-Nr. 10. Im Zuge dieser Erneuerung wurden die alten Nachtspeicherheizungen und Leitungen vollständig entfernt.
Die Rohrleitungen...
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Weitere Details im Überblick:
- Holz-Fachwerk-Bauweise.
- Geschossdecken aus Holzbalkenlagen.
- Weitgehend gedämmte Fassaden aus Naturschiefer u. Holz.
- Satteldach eingedeckt mit...
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Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile, welche Ihnen diese zentral gelegene und provisionsfreien Häuser mit drei Wohneinheiten zu bieten haben. Bitte schicken Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail über das Immobilien-Portal oder über www.stennmanns.de. Im Anschluss daran erhalten Sie ein ausführliches Exposé. Teilen Sie uns bitte mit, wenn Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Sie können uns auch telefonisch unter 02195 6899788 erreichen. Das Team von Stennmanns Immobilienvermittlung freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1892.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Hinweis zur Maklerprovision: Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an ( provisionsfrei ! ).
Der Kaufpreis der beiden Häuser beträgt EUR 490.000,00 inkl. einem Pkw-Stellplatz und drei Garagen. Die Betriebskosten betrugen im Jahr 2022 monatlich EUR 1.144,61 inkl. Heizkosten (Gas) und Strom.
Der Energieausweis ist ausgestellt am 20.06.2023 und gültig bis 19.06.2033, Energiebedarf dieses Gebäudes beträgt 116,0 kWh, Energieeffiziensklasse D
Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob diese weitgehend modernisierten Häuser die richtigen für Sie sind. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin über den Anfrage-Button im Immobilienportal oder unter vermittlung@stennmanns.de. Sie können uns auch telefonisch unter 02195 6899788 erreichen. Das Team von Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung.
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von unserem Auftraggeber. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche sind durch eigene Nachforschungen, eine Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Flächenberechnung nicht überprüft worden. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben können wir aus diesem Grund nicht übernehmen. Alle Angaben sind freibleibend.
Ausstattung
Differenzierung
Standard
WG-geeignet
Räume veränderbar
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen
Kamin
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon
Süden
möbliert
teil
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Gastterrasse
Unterkellert
teils
Abstellraum
Rollladen
Dachform
Satteldach
Bauweise
Holz
Dachboden
Gäste-WC
Wintergarten
Kurzbeschreibung: Die originalen Innentüren mit Zargen wurden weitgehend erhalten und zum Teil aufgearbeitet. Die Böden sind u.a. mit Laminat, PVC, Parket oder Holzdielen ausgelegt. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild bei einer Besichtigung. Anmerkung: In Bezug zu den noch auszuführenden Rest- und Ausbauarbeiten sollten Sie handwerkliches Können mitbringen.
Telefon02195 6899788E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttps://www.stennmanns.de/
Anbieter
Stennmanns Immobilienvermittlung
42477 Radevormwald
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Allgemeine Geschäfts- und Provisionsbedingungen von Stennmanns Immobilienvermittlung (AGB):
§ 1 Weitergabeverbot
Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer bzw. für den Vermieter und Mieter tätig werden.
§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber des Maklers (Eigentümers) stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
§ 4 Informationspflicht
Der Auftraggeber (Eigentümer) wird verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei dem Makler rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde. Der Auftraggeber erteilt hiermit dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle Informations- und Einsichtsrechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie dem Auftraggeber als Wohnungseigentümer zustehen.
§5 Maklerprovision
Der im Angebotsschreiben bzw. Exposé genannte Preis für ein Objekt (Mietzins, Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der Anspruch des Maklers auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die vertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis für das Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preis abweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich im Vertrag vereinbarten Preis. Unser Auftraggeber ist verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder nachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu stellen.
§6 Urheberrechte
Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. von Dritten verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.
§ 7 Ersatz- und Folgegeschäfte
Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtsprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraussetzungen sein muss.
§ 8 Aufwendungsersatz
Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, Aufwendungen (z.B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portikosten sowie weitere im Vertrag festgehaltenen Kosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt. Der Makler erstellt hierzu eine Rechnung über den tatsächlich angefallenen Aufwand.
§ 9 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§ 10 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Die Verjährungsfrist beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§ 11 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
Widerrufsrecht für Verbraucher zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag
Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
Stennmanns Immobilienvermittlung Max-Planck-Straße 1, 42477 Radevormwald, Tel.: 02195-6899788, E-Mail: vermittlung@stennmanns.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
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Muster Widerrufs-Formular
(„Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es an uns zurück.)
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