Die Lage des Hauses ist einzigartig - umgeben von malerischen Wäldern und Wiesen können Sie und Ihre Mieter hier das Leben in vollen Zügen genießen.
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem gepflegten Dreifamilienhaus inmitten der Natur! Hier erwartet Sie nicht nur ein idyllisches Wohnumfeld, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Zwei Wohnungen sind bereits vermietet und garantieren eine solide Rendite. Die großzügige Dachgeschoßwohnung steht Ihnen zur Verfügung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dort können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen, indem Sie sie nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten oder Sie vermieten sie an eine nette Familie oder nutzen sie als attraktive Ferienwohnung - hier ist alles möglich.
Im Untergeschoss befindet sich eine an eine nette Dame vermietete Wohnung mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss wird von einer jungen Familie bewohnt und verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zu einem Balkon mit fantastischer Aussicht, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Abstellraum.
Insgesamt stehen ca. 350 m² als Wohnraum genutzte Fläche zur Verfügung. Im Kellerbereich stehen Ihnen zwei Garagen, drei Lagerräume, der Heizungs- und das Öllager zur Verfügung.
Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 23.06.2016, Effizienzklasse C, 98,8 kW/h (m²a), Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1999, Bj. Anlagentechnik 1999.
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Sonstiges
Überlegen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co.
KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Mieter oder Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen.
Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. zwischenzeitlicher Vermietung.
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Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Das Gebäude wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise errichtet. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt und isoliert, die Fenster sind isoliert mit Kunststoffrahmen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung Bj. 1999. Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 100 m², die nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten ist, im Ober- und Dachgeschoss stehen jeweils ca. 125 m² zur Verfügung. Keine zusätzliche Maklerprovision.
