Unser Provisionszahlungsanspruch entsteht bei Zustandekommen des Kaufvertrags gegenüber dem Käufer.
Kaufpreis
€ 1.000.000,-
Heizkosten
€ 120,-
Anzahl Sonstige
1
Angaben zur Immobilie
Objektart
Reihenhaus
Wohnfläche
185 m²
Gesamtfläche
270 m²
Grundstücksfläche
492 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
separate WCs
1
teilbar ab
185 m²
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
4
Terrassen
1
Baujahr
1988
Alt-/Neubau
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Altlasten
Siehe Hinweis in Immobilienbeschreibung
Letzte Modernisierungen
1988
Verfügbar ab
nach Absprache
Haustiere
EnergieausweisF (= 175)
0
>250
Endenergiebedarf 187,50 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
23.05.2032
Endenergiebedarf
187,50
Baujahr lt. Energieausweis
1988
Energieeffizenzklasse
F (= 175)
Primärenergieträger
Öl
Letzte Modernisierungen
1988
Lage
Der zum größten Teil zwischen Seen gelegene Ortsteil ist ein beliebter Ausflugsort für viele Berliner und Touristen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer nähe in einem Umkreis von gut 2 km und sind gut erreichbar
In direkter Nähe gibt es verschiedene Gastronomieangebote, welche für jeden Geschmack etwas zu bieten haben sowie zahlreiche Segel-, Ruder und Yacht-Clubs und weitere Angebote für Wassersportbegeisterte.
Kunstbegeisterte erreichen fussläufig die Liebermann-Villa mit Gemälden des gleichnamigen Künstlers sowie wechselnden Ausstellungen.
In fußläufiger Entfernung (ca. 100 m) gibt es einen Busanschluss (Linie 118, 218, 316, 318 und N16) mit Anschluss an den S-Bahnhof 'Wannsee' (Anschluss an die S-Bahnlinie S1, S3, S7; Reginalbahnanschluss an die Linien RB23, RB33, RB 37, RE1, RE7). Der Berliner Flughafen ist in ca. 43 Autominuten (45 km) erreichbar.
Infrastruktur
Flughafen
45 km
Autobahn
4,30 km
U-/S-Bahn
1,70 km
Bus
0,10 km
Kindergarten
0,85 km
Grundschule
1 km
Gymnasium
2,40 km
Zentrum
0,20 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,18 km
Objektbeschreibung
Faktisch ein Haus, rechtlich eine Wohnung.
Ein Lob an den Architekten, der diese nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilten Split-Level-Reihenhäuser geplant hat und dabei nicht nur auf einen besonderen Grundriss, sondern auch großen Wert auf sehr viel Lichteinfall und Privatsphäre gelegt hat. Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe und ist überwiegend nach Südwest und somit in den eigenen, großzügigen Garten, ausgerichtet. Die Wohn- und Schlafräume sind von außen nicht einsehbar und - je nach Himmelsausrichtung - hell bis lichtdurchflutet. Es gibt jedoch auch Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, die nach Nordosten ausgerichtet sind, sofern man tagsüber keine Sonneneinstrahlung wünscht. Der Garten ist zu den beiden Nachbarhäusern mit blickdichten Hecken bewachsen, weswegen die Nutzung des Gartens sowie der überdachten und windgeschützten Terrasse viel Privatsphäre bietet.
Aufgrund der besonderen Bauweise ist nur wenig Fläche für Flure und Treppenbereiche genutzt, wodurch sich die vorhandene Fläche auf die Wohn- und Schlafräume verteilt, die jeweils großzügig bemessen sind.
Das Split-Level-Haus bietet nicht nur einen großzügigen Grundriss mit hellen Räumen, sondern auch eine gute Raumaufteilung (vier bis fünf Schlaf- oder Arbeitszimmer), wodurch das Haus genug Platz für eine größere Familie bietet. Hinzu kommt, dass zwei vollwertige Bäder (1 x Wannenbad im Dachgeschoss, 1 x Duschbad im Obergeschoss) und zusätzlich eine Gäste-WC mit Dusche vorhanden sind.
Das Reihenhaus ist vollständig unterkellert und bietet daher auch viel Stauraum. Ein Außenstellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden und im Kaufpreis bereits enthalten. Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft und ist ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten.
Sonstiges
Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.
Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.
Ausstattung
Differenzierung
Standard
WG-geeignet
Bad
Wanne
Küche
offen
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Freiplatz
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon
Südwest
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Rollladen
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Ausbaustufe
Schlüsselfertig mit Keller
Dachboden
- Fußbodenheizung (Öl-Zentralheizung)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Schieferdach
- Dachgeschoss: Tageslicht-Wannenbad mit separater Dusche
- Obergeschoss: Duschbad mit WC
- Erdgeschoss: Gäste-Bad mir Dusche
- Offene Einbauküchen mit Elektrogeräten im Erdgeschoss
- Garten mit großzügiger Terrasse
- Kabelanschluss
- Zusätzliche Räume mit Wohnraumqualität im Untergeschoss
- KfZ-Außenstellplatz
- Vollunterkellerung
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Ansprechpartner
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